Регистрация земельного участка: ловушка или спасение

Многие из наших сограждан совершенно не понимают, зачем нужна регистрация земельного участка (ЗУ), которым они уже столько лет владеют (и налоги не платят, кстати). Чуть более продвинутые соотечественники, решив этот вопрос, склонны считать себя безграничными хозяевами земли: как хочу, так и использую. Но долго так продолжаться не могло, законодатель встал на путь повсеместного учёта объектов недвижимости. Если вы все еще надеетесь «потянуть резину» и приступить к сбору «бумажек», когда петух будет готов клюнуть, то эта статья для вас.

Особенности регистрации искусственного земельного участка и «естественного»

Если земля с аббревиатурой СНТ, ЛПХ или ИЖС у всех на слуху (им мы посвятили отдельные статьи на нашем сайте), то такое понятие как искусственный земельный участок требует разъяснения. По сути, он представляет собой сооружение, созданное в результате намыва или отсыпки грунта. Допускаются и другие технологии, однако в большинстве случаев речь идет о насыпи на акватории водного объекта.

Перед тем, как будет произведена регистрация искусственного ЗУ, его еще предстоит соорудить. Это отдельная процедура, итогом которой станет ввод в эксплуатацию. Сама регистрация искусственного земельного участка не сильно отличается от аналогичной процедуры с «естественным» участком.

Официальное признание государством прав на землю дает ряд существенных преимуществ ее счастливому полноправному владельцу:

• появляется возможность совершать сделки с участком: завещать, дарить или продавать, но по более высокой цене;
• получение права законно использовать надел в соответствии с его целевым назначением, возводить и регистрировать постройки;
• гарантия того, что государство не отнимет его без каких-либо компенсаций, если появится необходимость построить дорогу или другой объект;
• возможность противостоять чересчур агрессивному соседу, намеренному «откусить» часть вашей территории.

Препятствия на пути к регистрации земельного участка

Рекомендуем заранее обратить внимание на все «острые углы», которые одинаково важны для земельных участков любого происхождения при проведении регистрации:

• уточнение границ и постановка объекта на кадастровый учёт, которые являются определяющим фактором. Сведения получают с помощью GPS и затем заносят в специальный реестр. На основе этого участку присваивается кадастровый номер. Без этих данных невозможно построить и оформить жилой дом или иное сооружение. Ключевые проблемы на этом этапе — ошибки, которые допускают кадастровые инженеры, приводящие к наложению или смещению границ;
• восстановление документов и признание прав. К сожалению, практика нашей компании показывает, что часть ЗУ до сих пор остаётся неучтенной, сведения в ЕГРН отсутствуют или занесены с ошибками. Поиск нужной информации в архивах не всегда заканчивается удачно: документы имеют свойство теряться, гореть, иным образом исчезать из зоны досягаемости. Поэтому регистрацию земли по «дачной амнистии» зачастую приходится проводить через суд. Разумеется, без юриста в этом вопросе не обойтись, поскольку правила упрощенной регистрации постоянно меняются;
• и самое главное: перед тем, как приобрести землю, нужно понимать, для чего она потребуется. В абсолютном большинстве случаев цель одна — постройка дома. Для этого ЗУ должен обладать соответствующей категорией и видом разрешённого использования. Нельзя возвести многоэтажку на земле сельхозназначения, жилой дом — на землях лесного фонда. Для блокированной застройки — земля с одноименным ВРИ, для ИЖС — под индивидуальное строительство. Также существуют ограничения по минимальным и максимальным размерам участка (например, в СНТ нельзя строиться на площади менее 6 соток).

Узнайте точную стоимость оформления права собственности на земельный участок

Когда пора оформлять землю в собственность?

Правильный ответ только один — чем раньше, тем лучше. Никто не гарантирует, что в ближайшее время ваш участок не захотят изъять или урезать без всякой компенсации. Без официального оформления земля считается «бесхозной», что усложняет борьбу за нее и свои права. К тому же никто не отменял человеческий фактор и технические ошибки, которые при несвоевременном исправлении способны создать массу проблем, как с самой землёй, так и с постройками на ней.

Доверив работу над вашим объектом компании «Земельный юрист», вы получаете:

• привлечение грамотных кадастровых инженеров, чья работа не требует корректировок;
• восстановление утраченных документов, признание прав через суд;
• точное понимание всех правовых деталей, возникающих при оформлении участков в столице и Московской области;
• оформление любой строительно-разрешительной документации;
• профессиональный подход к решению самых сложных юридических противоречий, когда кажется, что выхода из сложившейся ситуации попросту нет. Мы обязательно его найдем, не сомневайтесь.

Мы готовы взять на себя ответственность и гарантируем, что процедура регистрации участка не отнимет много вашего времени и сил! Специалисты компании «Земельный юрист» будут рады ответить на ваши вопросы, звоните прямо сейчас!