Строй по желанию, но в Роснедра за разрешением на строительство зайти не забудь

Наша страна богата на залежи полезных ископаемых. У нас и газ есть, и нефть, и уголь, железные руды, торф и бог знает сколько всего еще. Буквально каждый квадратный километр земли скрывает что-то полезное. А что делать, если Ваши 10 соток — кладезь тех самых ископаемых, а будущий дом может оказаться прямо «поверх»? Попробуем разобраться.

В Роснедрах знают, что где залегает и разрешения на строительство без их одобрения не выдают

Действительно, планируя стройку следует убедиться, что под слоем почвы не находится ничего ценного для государства. Сделать это можно единственным способом — обратившись в Федеральное агентство по недропользованию или сокращенно в Роснедра.

Что будет, если этого не сделать? Когда выяснится, что дом построен на залежах, а Роснедра разрешений на застройку не выдавало — Вас заставят не только демонтировать построенное, но и рекультивировать участок за свой счет.

Если Вы строитесь на землях сельхозназначения, согласование стройки в Роснедрах необходимо, как воздух. Сейчас эти земли тщательно перепроверяют — стране нужны ресурсы — ничего личного.

Было бы здорово иметь возможность еще до покупки участка проверить по карте наличие ископаемых, но, увы и ах, если такая карта и существует, она не публичная. Скорее всего, техническое оснащение ведомства не позволяет придать ей такой статус. Будем ждать изменений. А пока, идем проторенной дорожкой в Роснедра за разрешением на строительство.

Роснедра, согласуйте мое строительство, пожалуйста

Роснедра согласуют строительство путем выдачи заключения об отсутствии полезных ископаемых на данном конкретном участке.

Чтобы получить заключение об отсутствии полезных ископаемых, следует заполнить заявление и предоставить копию топографического плана, как самого участка, так и прилегающей территории. То есть предварительно нужно подготовиться.

Ждать такого заключения приходится долго. В регламентах указан срок 35 рабочих дней, на практике в Москве и области срок нарушают. Меньше 40 дней не выходит.

А если из заключения следует, что под слоем почвы присутствуют залежи ископаемых, придется просить разрешение на застройку. Здесь перечень процедур и документов значительно увеличивается. Нужно будет:

• отыскать недропользователя;
• запросить его согласие на застройку;
• получить справку о перспективах разработки месторождения;
• составить пояснительную записку об объекте намечаемого строительства.

Кроме того, требования к топографическому плану ужесточаются (особый масштаб, система координат).

Важно не забыть уплатить госпошлину на счет Роснедр за согласование строительства. Одно хорошо: назначение земли может быть хоть ИЖС, хоть под садоводство или иные виды, допускающие стройку, — процедура не меняется.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист поможет

Думается, Вам нечасто приходилось бывать в таких органах, как Роснедра. А Земельный юрист с такими ведомствами сотрудничает постоянно, в рабочем режиме. Мы оперативно:

• заполняем заявление;
• совместно с инженером-геодезистом составляем ситуационный план (топосъемку) с учетом требований к масштабу и системе координат;
• осуществляем мониторинг согласования заявления в Роснедрах и его территориальных подразделениях;
• получаем заключение об отсутствии полезных ископаемых на участке, в ином случае идем за разрешением на застройку;
• оспариваем неправомерные отказы в выдаче документов.

Наш опыт позволит Вам начать и успешно завершить строительство в короткие сроки. Звоните за подробной консультацией, заказывайте проверенную услугу!