Ввод в эксплуатацию жилого дома или как закончить строительство, чтобы не пришлось ничего сносить

Здесь не избежать внешнего влияния, потому что действие градостроительных норм и правил никто не отменял. Земельный юрист подскажет, как узаконить достижение одной из главных целей в жизни и без проблем ввести в эксплуатацию жилой дом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно

Мало кто знает, но с 03.08.2018 года изменился порядок согласования возведения объектов ИЖС: законодатель отменил систему разрешений и установил уведомительный порядок. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. Итак, строительные работы завершены, дом готов. Что делать дальше?

Вместо того, чтобы с томлением и волнением ожидать чиновничьего разрешения на ввод дома в эксплуатацию, теперь в срок до 30 дней нужно отправить в Администрацию (по месту нахождения сооружения) уведомление об окончании строительства. В нем нужно отразить:

• сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, ВРИ) и о правах на него;
• информацию о параметрах возведенного объекта.

Обязательным приложением к уведомлению является технический план постройки. Уведомили? Это еще далеко не все. Местная администрация обязана отреагировать:

• проверить соответствие параметров ИЖС (садового дома) всем существующим законам, нормам и правилам о земле и строительстве;
• осмотреть вашу «дачу», чтобы установить соответствие между былью и описанием, которое вы изложили в уведомлении;
• удостовериться в соответствии ВРИ земли;
• проконтролировать допустимость размещения дома в месте, где он стоит (об этом мы расскажем подробнее немного позднее);
• прислать свой вердикт о соответствии или несоответствии постройки градостроительным и земельным нормативным актам.

Мне кажется или что-то пошло не так? Какие проблемы могут ожидать на пути ввода в эксплуатацию жилого дома

Основных вариантов исхода ситуации всего два:

• постройка не соответствует предъявляемым к ней требованиям, то есть обладает признаками самовольной, а значит, подлежит сносу;
• все хорошо, можно заселяться.

На этапе уведомления о начале строительства чиновники могут что-то проглядеть или вовсе не проверить (действует порядок молчаливого согласия, в случае если не ответили на уведомление в течение 7 дней). А расхлебывать «заваренную кашу» придётся вам.

Могут быть проблемы с нарушением санитарных, пожарных норм и многое другое. При наличии любого из отмеченных нарушений, независимо от того, кто виноват, дом оказывается вне закона. Чтобы доказать обратное, придется судиться. Равно как и в случае необоснованного отказа в согласовании построенного объекта.

Мало кто знает, но строительство на определенных территориях (приаэродромной, придорожной, водоохранной, в границах не населенного пункта и т.п.), требует доп. согласования различных ведомств (это как раз к вопросу о допустимости размещения строения):

• Росавиация;
• Минприроды;
• Роснедра;
• Росавтодор;
• Минкультуры и др.

Такое незнание выливается в одно из самых популярных оснований для отказа чиновников во вводе в эксплуатацию жилого дома.

Домик, мы тебя в обиду не дадим

Не нужно возлагать груз ответственности за судьбу нового жилья только на свои плечи. Если вы не обладаете должными познаниями градостроительного и земельного законодательства, доверьте работу по сопровождению строительства вашего гнездышка от начала и до конца профессионалам. Мы:

• закажем и расшифруем ГПЗУ, что позволит узнать о статусе вашего земельного участка все секреты (вид разрешённого использования, ограничения, запреты);
• получим всю необходимую строительно-разрешительную документацию;
• заполним и подадим уведомления о начале и окончании строительства;
• разработаем технический план (который по новым правилам равнозначен акту ввода дома в эксплуатацию);
• поставим дом на учет и зарегистрируем право в Росреестре;
• присвоим домовладению адрес и поможем подключить коммуникации;
• при необходимости, обжалуем незаконные отказы в согласовании и выдаче разрешений;
• легализуем самовольную постройку.

Звоните или записывайтесь на консультацию! Мы знаем, как ввести дом в эксплуатацию, чтобы он остался там, где стоит.