Без согласования строительства с Роспотребнадзором удачи в делах не видать
Самолеты летают высоко в небе, дома строятся на земле, а согласовывать стройку приходится не только с местной администрацией, но еще и с Росавиацией. А последняя отказывается выдавать положительное заключение без официальной поддержки Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Земельный юрист расскажет, как разорвать замкнутый круг.
На каких основаниях Роспотребнадзор выдает разрешение на строительство?
Скоро исполнится два года, как законом 135-ФЗ был усовершенствован порядок использования земель вокруг аэропортов. Уполномоченные организации, например, МТУ Росавиации для гражданских аэропортов и Министерство обороны для военных аэродромов, должны определить границы приаэродромной территории. Указанные участки разбиваются на подзоны:
- санитарно-защитная,
- перспективного развития аэропорта,
- ограничения высотной застройки,
- повышенного шумового воздействия,
- безопасности полетов.
Есть зоны, в которых строиться вообще запрещено, есть территории с серьезными ограничениями. Вопрос «можно или нельзя» решается путем согласования строительства с собственником аэропорта и Роспотребнадзором. Оформляя разрешение Роспотребнадзора на строительство, владелец земли получает гарантию безопасности постоянного проживания на своем участке.
Согласование санитарно-защитной зоны (СЗЗ) в Роспотребнадзоре
Помимо требований к установлению приаэродромной территории, новый закон вводит такое понятие как санитарно-защитная зона, для определения границ которой также требуется согласование в Роспотребнадзоре.
Земельные участки в пределах этой зоны запрещено использовать для возведения жилых построек, дачных хозяйств и производства сельхозпродукции. Причины:
- высокий уровень шума,
- загрязнение воздуха и почвы,
- повышенное электромагнитное излучение.
Для установления границ защитных зон проводятся различные мероприятия по обследованию местности с точки зрения санитарно-эпидемиологического благополучия. После чего подготовленный проект СЗЗ направляется для согласования в Роспотребнадзор. Через некоторое время производится оценка достаточности размеров установленной зоны.
Даже если санитарная зона не установлена, либо объект будет располагаться вне ее границ, при согласовании строительства в обязательном порядке необходимо представить результаты проверки воздуха, уровня шума и излучения.
С чего начать
Строительство по соседству с аэропортом – не всегда результат свободного выбора, бывает, так сложились обстоятельства. Хотите узаконить собственность и не растерять здоровье, обращайтесь к земельному юристу. Обладая большим опытом согласования строительства, наши специалисты:
- получат градостроительный план земельного участка,
- заполнят заявление с указанием высоты и площади застройки, типов водоснабжения и водоотведения,
- обеспечат проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы,
- получат экспертное заключение о соответствии размещения строения санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Звоните нам, оформляйте свою собственность, а потом спокойно живите и радуйтесь. Мы решаем проблемы!
Как вы сможете получить результат, основаный на опыте
Цены
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5000 руб. | 1 час |
| Согласование с Роспотребнадзором | от 15 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство дома(уведомление о начале строительства) по г. Москве и Московской области (ГПЗУ входит в цену) | от 15 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство коммерческих объектов | от 150 000 руб. | от 7 дней |
| Разрешение на строительство многоквартирных домов | от 300 000 руб. | от 7 дней |
Приблизительный список документов
для начала работ
- Копия паспорта
- Договоренность
- Деньги
Сопутсвующие услуги
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Изготовление технического плана | от 18 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Согласование уведомления о начале строительства | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Согласование уведомления о завершении строительства | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Согласование с Росавиацией (аэропортами/аэродромами) | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Кубинка | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Домодедово | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Внуково | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Жуковский | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Черное | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Раменское | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Чкаловский | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Клин | от 30 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Остафьево | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Шереметьево | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Кимры | от 30 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Оспаривание отказов в согласовании уведомлений о строительстве | от 10 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Оформление дома по "Дачной Амнистии" | от 40 000 руб. | от 7 рабочих дней |
