Без согласования строительства с Роспотребнадзором удачи в делах не видать

Самолеты летают высоко в небе, дома строятся на земле, а согласовывать стройку приходится не только с местной администрацией, но еще и с Росавиацией. А последняя отказывается выдавать положительное заключение без официальной поддержки Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Земельный юрист расскажет, как разорвать замкнутый круг.

На каких основаниях Роспотребнадзор выдает разрешение на строительство?

Скоро исполнится два года, как законом 135-ФЗ был усовершенствован порядок использования земель вокруг аэропортов. Уполномоченные организации, например, МТУ Росавиации для гражданских аэропортов и Министерство обороны для военных аэродромов, должны определить границы приаэродромной территории. Указанные участки разбиваются на подзоны:

• санитарно-защитная;
• перспективного развития аэропорта;
• ограничения высотной застройки;
• повышенного шумового воздействия;
• безопасности полетов.

Есть зоны, в которых строиться вообще запрещено, есть территории с серьезными ограничениями. Вопрос «можно или нельзя» решается путем согласования строительства с собственником аэропорта и Роспотребнадзором. Оформляя разрешение Роспотребнадзора на строительство, владелец земли получает гарантию безопасности постоянного проживания на своем участке.

Согласование санитарно-защитной зоны (СЗЗ) в Роспотребнадзоре

Помимо требований к установлению приаэродромной территории, новый закон вводит такое понятие как санитарно-защитная зона, для определения границ которой также требуется согласование в Роспотребнадзоре.

Земельные участки в пределах этой зоны запрещено использовать для возведения жилых построек, дачных хозяйств и производства сельхозпродукции. Причины:

• высокий уровень шума;
• загрязнение воздуха и почвы;
• повышенное электромагнитное излучение.

Для установления границ защитных зон проводятся различные мероприятия по обследованию местности с точки зрения санитарно-эпидемиологического благополучия. После чего подготовленный проект СЗЗ направляется для согласования в Роспотребнадзор. Через некоторое время производится оценка достаточности размеров установленной зоны.

Даже если санитарная зона не установлена, либо объект будет располагаться вне ее границ, при согласовании строительства в обязательном порядке необходимо представить результаты проверки воздуха, уровня шума и излучения.

С чего начать

Строительство по соседству с аэропортом — не всегда результат свободного выбора, бывает, так сложились обстоятельства. Хотите узаконить собственность и не растерять здоровье, обращайтесь к земельному юристу. Обладая большим опытом согласования строительства, наши специалисты:

• получат градостроительный план земельного участка;
• заполнят заявление с указанием высоты и площади застройки, типов водоснабжения и водоотведения;
• обеспечат проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы;
• получат экспертное заключение о соответствии размещения строения санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Звоните нам, оформляйте свою собственность, а потом спокойно живите и радуйтесь. Мы решаем проблемы!