Акт ввода объекта в эксплуатацию

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Вне зависимости от того, получали ли вы полноценное Разрешение на строительство объекта недвижимости, использовали преимущества уведомительного порядка или надеетесь узаконить загородный дом по «дачной амнистии», в любом случае без акта ввода в эксплуатацию не обойтись. А вот как этот документ будет «обзываться», зависит от некоторых обстоятельств.

Правила ввода объекта в эксплуатацию

Важно не запутаться в понятиях. Жилой дом — это и садовый домик, и объект ИЖС, и таунхаус, и многоквартирный дом. При этом регистрация права собственности на вновь построенный либо реконструированный объект наступает только после подтверждения его соответствия градостроительным и санитарно-техническим нормам и правилам. Соответственно, возможность использовать здание по назначению, впрочем, как и распоряжаться им, наступит не ранее внесения соответствующей записи в ЕГРН. А до этого момента нужно ещё «дожить».

Порядок ввода в эксплуатацию объектов в столице и Московской области принципиально не отличается, вся разница в названии конкретного надзорного органа, выдающего соответствующее разрешение. Правда, поиск структуры, отвечающей за ввод в эксплуатацию дома, построенного на территории Москвы, сам по себе может превратиться в настоящий квест — есть собственно столица в пределах МКАД, есть города в составе городского округа, вроде Зеленограда, есть «Новая Москва». Поди угадай, кто за что в ответе.

Если продолжать разбираться в хитросплетениях законодательной терминологии, то вырисовывается следующая картина:

• для индивидуальных жилых (садовых) домов вместо Акта ввода готовится Технический план и подаётся в местную администрацию вместе с Уведомлением об окончании строительства;
• для коммерческих объектов создаётся специальная комиссия, в состав которой входит представитель заказчика, подрядчика, стройнадзора, и готовится к подписанию Акт ввода, на основании которого выдаётся разрешение на введение в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию задолго до того

Чтобы осуществить ввод построенного объекта в эксплуатацию, надо совершить целый ряд действий, а для коммерческих объектов ещё и задокументировать каждое из них. Примерный список для ИЖС:

• собственно закончить строительство хотя бы в черновом варианте, но с дверью, окнами, крышей, перекрытиями;
• провести в дом электричество;
• смонтировать систему отопления (неважно, будет топиться газом или дровами, но тепло в дом надо пустить);
• подключиться к общему водопроводу либо пробурить скважину;
• обустроить канализацию;
• построить дорогу для подъезда экстренных служб (хотя бы отсыпанную гравием);
• пригласить в дом инженера, провести обмеры и составить Технический план здания.

Для иных объектов капитального строительства без предварительного оформления строительно-разрешительной документации акт ввода в эксплуатацию можно утвердить только в судебном порядке. Соответственно разрешению на введение объекта в эксплуатацию предшествуют:

• регистрация проекта в ИСОГД;
• получение РНС;
• извещение о начале (окончании) строительных работ;
• регулярное заполнение строительных журналов учёта;
• составление Техплана;
• подписание Акта ввода;
• получение заключения о соответствии техническим регламентам.

Ввод объекта в эксплуатацию — от 7 дней.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Вам не обязательно знакомиться с чиновниками

Далеко не каждый человек имеет склонность к скрупулезному исследованию законодательных норм и бумажной волоките. Не все имеют возможности и желание общаться с определенными инстанциями и должностными лицами. Еще меньше людей обладают неограниченным ресурсом времени и терпения, чтобы совершить все необходимые юридические действия самостоятельно.

Для всех остальных есть хорошая новость: вы можете все процедуры по получению акта ввода объекта в эксплуатацию поручить компании «Земельный юрист»:

1. Мы выявили все «секреты» успешного оформления недвижимости в Москве и области, есть «обкатанные» авторские методики и проторенные коллегами дорожки.
2. Мы работаем в тесном сотрудничестве с кадастровыми инженерами, экспертами и иными техническими специалистами, что делает наши возможности практически безграничными.
3. А самое главное — наш опыт и специализация исключительно на вопросах недвижимости позволяют соединить теорию и практику во благо наших клиентов.

Строители возводят, юристы оформляют. Все продумано и просто. Обращайтесь!

Цены

Сопутствующие услуги