«Без воды каши не сваришь»: согласование проектной документации на капитальное строительство с Мосводоканалом
Любая стройка начинается с проекта. Но далеко не каждый план в итоге окажется реализованным. Чтобы здание уверенно «стояло на ногах» и было функциональным, недостаточно возвести надежные стены, нужно «вдохнуть в него жизнь», обеспечив необходимыми коммуникациями: отоплением, водой, электричеством и т.п. Кто отвечает за основные показатели — разбираемся ниже.
На страже воды: особенности согласования проектной документации в Мосводоканале и Мосводостоке
Разработка и согласование проектной документации — масштабное мероприятие, предшествующее фактическому проведению строительных работ. Нужно не только продумать и проверить на соответствие техническим и градостроительным нормам каждую деталь в 12-ти разделах, но и сделать постройку в целом пригодной для использования. Какой толк от геометрически правильной, но пустой бетонной коробки без нужных коммуникаций.
Чтобы попасть из пункта А (сбор «анамнеза» местности и разработка планировочного решения по ее использованию) в пункт Б (получение согласования на стройку) предстоит решить множество вопросов, в том числе позаботиться об инженерно-техническом обеспечении сооружения. В Москве на каждый такой объект назначен свой «куратор». По воде согласовывать проектную документацию придется в Мосводостоке и Мосводоканале. Вот такая прихоть у столицы — иметь 2 системы водоснабжения:
- Первая структура ответственна за внешнее «ливневое» водоотведение (все, что дождь смывает с московских улиц). Именно сюда придётся заглянуть застройщику вначале, чтобы обеспечить водой строительно-монтажные работы и «обустроить» придомовую территорию.
- После можно подумать о «внутреннем убранстве» объекта со второй инстанцией, которая отвечает за «бытовые» стоки. Иными словами, «поставляет» воду в кран уже возведенного здания и обеспечивает работу канализации.
Как подключиться к водяным сетям и согласовать проектную документацию в Мосводоканале и Мосводостоке
Несмотря на то, что структуры разные, процедура согласования проектной документации в Мосводостоке и Мосводоканале проходит по схожей канве и включает 3 основных этапа:
- Техническое обеспечение для подключения к сетям. Для этого в соответствующий орган подается заявка и заключается договор на обслуживание. Услуга не бесплатная, но неизбежная.
Чтобы обосновать необходимость водообеспечения объекта, придется выложить всю «подноготную» с документальным подтверждением:
- данные о владельце объекта;
- сведения о земле (правоустанавливающие документы, информация о ее границах и виде разрешенного использования, геоданные местности, ситуационные план и т.п.);
- информация об объекте строительства или реконструкции (его площадь, этажность и другие параметры, а также срок окончания строительных работ, в т.ч. ввода его в эксплуатацию);
- решение о планируемой величине нагрузки на систему водоотведения, в т.ч. баланс и объем потребления.
- Разработка проектной документации с подробным техническим планом по внедрению идеи в жизнь.
- Согласование «плана действий». Только после того, как Мосводоканал убедится в соблюдении установленных им условий «на бумаге», можно приступать к фактическому началу работ. Но расслабляться не стоит, так как проверяющие любят неожиданно наведаться в гости, чтобы уточнить ход строительства. Малейшее отступление от согласованного проекта приведет к «заморозке» сетей.
Согласитесь, нелегкий путь предстоит проделать, чтобы подключиться к централизованной системе водоотведения.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Остались вопросы — спросите Земельного юриста
Согласование проектной документации — важный и вместе с тем сложный и длительный этап строительства. Любая ошибка, нестыковка, просчет или отсутствие в комплекте очередного «важного» документа могут затянуть процесс на месяцы или даже годы. Прибавим к этому:
- постоянно меняющееся градостроительное законодательство. Не поспевают и «сыпятся» даже продвинутые застройщики и монополисты, проходя «круги ада» по второму, а то и третьему разу, прежде чем получить заветную разрешительную «бумагу»;
- «расплодившиеся» в последние годы бюрократические структуры (госорганы и ведомства), от решения которых зависит «система жизнеобеспечения» постройки и ее существование в целом;
- высокие штрафы, пени, неустойки, под тяжестью которых тонут, не успев построиться.
Земельный юрист за годы практики наработал иммунитет на отказы. У нас в арсенале юридические козыри, знание процесса изнутри, а также умение подобрать «железные» аргументы к каждой ситуации.
Не пытайтесь пройти путь согласования проекта самостоятельно, это может быть опасно для жизни! Положитесь на Земельного юриста. Запишитесь и приходите на консультацию.
Цены
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Мосводоканал: согласование проектной документации | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Сопутствующие услуги
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Кадастровые работы | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Получение разрешения на реконструкцию объекта | от 100 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Получение разрешения на строительство | от 100 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Акт ввода в эксплуатацию строений, зданий и сооружений | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
МОЭСК: согласование проектной документации | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Регистрация прав на недвижимое имущество | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |