Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Решим любые сложности с договором о намерениях купли-продажи недвижимости! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: генеральная репетиция сделки

      Дата публикации: 31.07.2019

      Приобретение недвижимости редко происходит быстро. Предпродажные манипуляции способны растянуться на несколько месяцев, а тут тебе и инфляция, и сомневающийся покупатель, и перебирающий варианты продавец, а ещё надо документы к оформлению сделки подготовить. Чтобы стороны не потеряли друг к другу интерес в волнах бюрократического моря, а объект не подрос в цене, существует договор о намерениях купли-продажи недвижимости. При грамотном составлении вещь очень полезная. При неграмотном способна поставить крест на ваших целях.

      Когда стоит заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости

      В идеальном мире, где документы продавца в полном порядке, а покупатель владеет нужной суммой, все друг другу говорят правду и держат обещания, предварительный договор купли-продажи недвижимости потерял бы смысл. Но на практике перед подписанием основного договора стороны проходят через огонь, воду и медные трубы:

      • продавец готовит комплект документов, приводит в порядок техническую документацию, снимает аресты и обременения, если они есть, запрашивает справки, получает согласия от 3-х лиц;
      • покупатель собирает нужную денежную сумму, дожидается одобрения от банка на выдачу кредита, оформляет материнский капитал для покупки, получает согласие от органов опеки, при необходимости.

      И в любой момент одна из сторон может отказаться от сотрудничества, оставив другую недоумевать по поводу случившегося. Слово дал — слово взял.

      Чтобы зафиксировать договоренности документально: конкретизировать сроки, а также окончательную цену, рекомендуется заключить соглашение о намерениях (если хотите узнать основные условия договора, читайте существенные условия договора купли-продажи недвижимости). Это делается в качестве гарантии, что сделка состоится на условиях, указанных в предварительном соглашении, которое:

      • составляется в простой письменной форме;
      • не требует регистрации;
      • не требует нотариального удостоверения;
      • обязательно для ипотечных сделок и сделок с участием несовершеннолетних (в остальных случаях заключается по желанию сторон).

      Нюансы предварительного договора: когда соглашение о намерениях способно сорвать сделку купли-продажи недвижимости

      Предварительный договор или соглашение о намерениях выступает генеральной репетицией купли-продажи недвижимости, эдакой вступительной частью симфонии или прелюдией перед основным актом. При этом легкомысленного отношения к себе не потерпит, это всё ещё контракт, который порождает права, обязанности и финансовые последствия для участников.

      Получить проблемы после необдуманно проставленной подписи в документе намного проще, чем вы думаете. Как минимум, можно столкнуться с необходимостью перезаключения, а как максимум, сорвать сделку или оказаться в суде. Достаточно:

      • допустить ошибку в описании предмета договора (неправильно указать наименование, адрес, кадастровый номер);
      • не прописать существенные условия (например, не перечислить людей, сохраняющих право пользования или проживания в квартире после продажи);
      • неправильно рассчитать срок подписания основного договора (если имеет место ипотека или материнский капитал, покупателю требуется больше времени на оформление);
      • не указать порядок расчетов;
      • неправильно оформить соглашение о задатке, не составить расписку, не указать точно — задаток это или аванс, и так далее.

      В случае нарушения срока, обнаружения серьезных дефектов недвижимости или неисполнения обязанностей сторон, договор расторгается, что влечет за собой финансовые последствия:

      • если покупатель не исполняет свои обязательства, задаток ему не возвращается;
      • если продавец отказывается от продажи или нарушает обязательства по соглашению, он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
      • по закону аванс возвращается покупателю в полном размере.

      Но на практике с задатком и авансом связаны самые эпичные споры, которые зачастую решаются уже в суде. Разобраться кто прав, кто виноват бывает действительно сложно. Если предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подписан, а банк в последний момент выносит отрицательное решение по кредиту, покупатель может сколько угодно доказывать, что не виноват, а продавец сколько угодно не отдавать задаток.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Добраться до сделки в срок и без потерь

        Грамотно составленный предварительный договор — залог успеха будущей сделки. Но, как и любой другой гражданско-правовой договор, он порождает определенные последствия. Какими будут эти последствия — решать только вам. Мы же в свою очередь готовы предоставить вам знания, опыт и профессионализм. Земельный юрист:

        • проконсультирует вас по действующему законодательству;
        • проведет правовую экспертизу документов;
        • согласует выгодные условия сделки;
        • разработает и составит подробный предварительный и основной договор купли-продажи в ваших интересах;
        • окажет содействие при регистрации в Росреестре и многое другое.

        Записывайтесь к нам на консультацию, мы будем рады вам помочь.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Договор о намерениях купли продажи недвижимости от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
        Нужна помощь с договором о намерениях купли-продажи недвижимости? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — договор о намерениях купле-продажи недвижимости!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 217 дел!

          Возник вопрос по договору о намерениях купле-продажи недвижимости? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты