Согласование проектной документации: квест для профессионалов

Чтобы стройка или перепланировка были признаны незаконными, необязательно совершать что-то из ряда вон выходящее. Достаточно пропустить, например, один из промежуточных этапов согласования проектов и получение разрешения на строительство превращается в сложно выполнимую задачу. Готовим документы по правилам, чтобы потом не было мучительно больно.

Согласование проектной документации: когда и с кем

Согласование проектной документации — процедура непростая и многоэтапная. Ее цель — установить полное соответствие принятых застройщиком проектных решений действующим техническим нормам и правилам. В зависимости от вида объекта и его местоположения устанавливается перечень согласующих организаций и требований, подлежащих утверждению. Особенно пристально государство следит за объектами культурного наследия. Любое изменение конфигурации зданий, имеющих «культурный» статус, а также земляные работы в границах охранных зон нуждаются в составлении проектных документов и проведении экспертизы. Таким образом, помимо прохождения основных этапов процесс согласования включает в себя промежуточные звенья по взаимодействию с такими ведомствами, как:

• Минкультуры и МосКомНаследие (памятники);
• Росавиация и Минобороны (приаэродромные территории);
• Роспотребнадзор (санитарно-защитная зона).

Особенности согласования проектной документации в Москве

Согласование проектной документации в Москве отличается большим разнообразием согласующих и утверждающих организаций:

• Мосгорэкспертиза;
• Мосгорстройнадзор;
• Мосгоргеотрест;
• Москомархитектуры;
• а также другие службы, в ведении которых находятся особые объекты и территории.

Процесс разработки и согласования проектной документации в Москве можно разделить на отдельные задачи:

1. Предварительный сбор документов (ГПЗУ, кадастровая справка, ТЗ, инженерно-экологические изыскания) и подготовка предложений.
2. Проведение экспертизы соответствия требованиям и нормам.
3. Утверждение архитектурно-планировочных решений и проектных документов.
4. Решение вопросов инженерной инфраструктуры (канализация, отопление, электричество).
5. Получение заключения о соответствии градостроительным нормам.
6. Оформление разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, права собственности.

Указанная процедура касается целого спектра строительных работ: от возведения зданий с нуля до перепланировки, реставрации и реконструкции.

Профессиональное сопровождение

Вопросы строительства и официального оформления заказчик способен решить самостоятельно, дело только в соотношении цены и времени. Возвращённые проекты можно скорректировать, недостающие документы получить и представить, отказ обжаловать. А можно сделать все грамотно и с первого раза. В идеале — доверить ООО «Земельный юрист» разработку рабочих и проектных документов с нуля, однако подключение к уже запущенному процессу также позволит вывести согласование на качественно новый уровень. Записывайтесь на консультацию — она позволит обозначить нюансы именно Вашего проекта.