Акт ввода в эксплуатацию здания — cтрашный сон застройщика

Так уж вышло, что с окончанием строительства ничего на самом деле не заканчивается. Напротив, «веселье» со сбором документов, оценкой дома на соответствие градостроительным и санитарным нормам, получением разрешения на ввод в эксплуатацию еще впереди. Без заветного акта построенный объект — всего лишь набор строительных материалов.

Ввод здания в эксплуатацию — завершающий этап строительства

Ввод построенного или реконструированного здания в эксплуатацию является обязательной процедурой для застройщика. Ее цель — подтвердить готовность объекта к использованию, а также установить соответствие:

• ГПЗУ;
• проекту межевания;
• параметрам в исходном разрешении на строительство;
• санитарным нормам и требованиям безопасности.

В случае обнаружения каких-либо несоответствий ввиду нарушения норм или отступления от согласованной документации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию будет отказано, а значит, строение нельзя будет:

• поставить на кадастровый учет;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• использовать по назначению;
• вести коммерческую деятельность (например, сдавать в аренду);
• заключать контракты с коммунальными службами и т. д.

Подписание акта ввода здания в эксплуатацию: готовимся принимать «гостей»

Акт ввода здания в эксплуатацию выдается комиссией, куда входят представители заказчика, подрядчика, Стройнадзора и иных органов в зависимости от объекта. По сути, процесс мало чем отличается от получения разрешения — попотеть и побегать придется изрядно, только теперь шила в мешке не утаишь: что построили, то и предъявлять будем. А вот с документами нужно внимательно поработать. До подписания Акта потребуется убедиться, что:

• стройка была согласована в установленном порядке (иначе получить Акт ввода можно только в судебном порядке);
• извещения о начале и окончании работ были направлены своевременно (не то — штрафы);
• на каждом этапе строительства велись журналы учета, позволяющие проверить технологическую последовательность работ, условия, сроки и качество;
• все строительно-монтажные работы окончены, проведены инженерно-технические коммуникации.

То есть не только за объектом следим, но и скрупулезно готовим документацию к окончанию строительства:

• правоустанавливающие документы на землю;
• ГПЗУ;
• технический план на здание;
• разрешение на строительство;
• акты приемки и выполнения техусловий;
• заключения специальных служб (энергетических, экологических и т. д.);
• заключения о соответствии техническим регламентам и многое другое.

Для индивидуальных жилых домов список не столь объемен и обременителен: готовим Технический план и Уведомление о завершении строительства. Но! Не стоит забывать о:

• допустимых параметрах стройки (они четко определены законом: площадь, количество этажей, санитарно-технические требования к жилым помещениям);
• разрешенном использовании земельного участка;
• соблюдении отступов от красных линий, газовых труб;
• получении дополнительных согласований на особо охраняемых территориях (защитные зоны водоёмов, объектов культурного наследия, приаэродромные территории и т. п.).

Облегчить себе жизнь и получить профессиональную помощь

Даже если вы уверены, что всё в полном порядке, советуем проверить это ещё раз (а лучше два и с опытным юристом), ведь ошибки и недочеты в документах, малейшие нарушения градостроительных правил или отклонения от проектной документации влекут отказ в оформлении построенного объекта. Всех этих проблем можно избежать, обратившись к Земельному юристу. Мы поможем грамотно составить документы и подготовиться к сдаче объекта:

• проверим всю имеющуюся документацию, выявим недостатки и предложим пути решения;
• подготовим технический план на дом;
• подадим документы в Стройнадзор и проконтролируем подписание акта ввода в эксплуатацию;
• для частного дома получим недостающие согласования, заполним и подадим Уведомление об окончании строительства с приложением техплана;
• поставим объект на кадастровый учёт и зарегистрируем права собственности.

Вам не нужно зубрить законы, взаимодействовать с надзорными и иными проверяющими органами, мы сделаем это за вас. Не упустите шанс — зарегистрировать построенный объект в рекордно короткие сроки!