Согласование с Министерством культуры: интеллигентное строительство

Это так увлекательно — построить собственный дом в историческом месте и жить там, где прошлое соединяется с настоящим. Одна беда — уже целый год стройку не получается официально оформить: чиновники то согласование просят, то экспертизу. Дом без документов ни продать, ни заложить, а признают самостроем — так вовсе сносить придется. Целый ворох бумаг собрался, а воз и ныне там.

Согласование с Министерством культуры: кому потребуется

Скоро будет год, как любители загородной жизни смогли вздохнуть с облегчением: изменилась политика оформления строящейся недвижимости. Теперь владельцам частных домов не требуется получать разрешение на строительство, все работы проводятся в уведомительном порядке.

Но как оказалось, это всего лишь ложка меда в бочке с дегтем. Одним уведомлением оформление не закончится, если вдруг окажется, что строение располагается на территории охраны объекта культурного наследия. В границах указанных территорий установлены зоны:

• охранные;
• регулирования застройки и хоз.деятельности;
• охраняемого природного ландшафта.

Расположение земельного участка в непосредственной близости от объекта культурного наследия или в границах охранных зон в обязательном порядке потребует проведения согласования строительства с Министерством культуры.

Алгоритм согласования с Минкультуры

Учитывая богатую историю столицы, трудно найти место в Москве и ближайшем Подмосковье, где не было бы исторического или археологического памятника. Даже если на земельном участке не возвышается ни одно строение или ансамбль, под специальную государственную защиту может попасть сама земля: имеется в виду культурный слой.

Специальный режим охранных зон призван запретить или ограничить строительство и хозяйственную деятельность без предоставления гарантий сохранения и восстановления объектов культурного наследия.

Соответственно, прежде чем начать дорогостоящее строительство, следует внимательно изучить документацию в поисках защитных зон с особыми условиями использования:

• если достоверно известно, что на данном участке располагается объект культурного наследия, то в обязательном порядке разрабатывается проект мероприятий по сохранению указанных памятников;
• если сведений о наличии объектов наследия на участке нет, проводится историко-культурная экспертиза и выдается подтверждающее заключение.

В случае отсутствия письменного согласования Минкультуры ни разрешение на строительство, ни уведомление принято не будет.

Где искать поддержку и сочувствие

Взаимодействие с государственными органами в процессе официального оформления земли и строений — это та сфера жизни, где опыт решает все. Земельный юрист, специализирующийся исключительно на вопросах недвижимости, наработал годами проверенную практику.

Наши сотрудники с точностью до названия документа могут составить перечень бумаг, требуемых при строительстве, начиная от картографических и схематических материалов в масштабе до экспертиз, исследований и обследований.

Работа ведется до победного конца, решаются все спорные вопросы с согласующими организациями, вплоть до судебного разрешения конфликтов. Заполните форму обратной связи и поделитесь своей проблемой, а мы найдем для нее решение!