Легализация самовольной постройки через суд — порой, единственная возможность узаконить недвижимость и оформить, наконец, дом в собственность. К сожалению, механизм «дачной амнистии» не во всех случаях может помочь.
Почему не получается без суда признать самовольную постройку жилым домом?
- Чтобы оформить жилой дом, нужно подтвердить права на землю. У многих владельцев не сохранились документы, и нет возможности их восстановить.
- Росреестр зарегистрирует дом как жилой объект только при неукоснительном соблюдении современных градостроительных норм (по этажности, высоте, отступам от красных линий и границ участка, др.). При этом форма и размеры участка не всегда позволяют выполнить все требования по отступам и т. д.
Вот и получается, только через суд можно узаконить самовольную постройку.
Профессиональная юридическая помощь
Всего несколько лет назад было гораздо проще узаконить самострой в суде. Вынося решение о признании права собственности на самовольное строение, суд не считался с позицией Росреестра по этому вопросу (может ли регистратор фактически обеспечить исполнение данного решения). Теперь при рассмотрении дел о самовольных постройках суды проверяют наличие всевозможных ограничений в сфере строительства и землепользования. А это целый перечень оснований для отказов.
Поэтому прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно проанализировать ситуацию и оценить перспективы дела. Бывает, узаконить самострой без суда гораздо проще и быстрее.
