Оформление разрешения на строительство — что сделать, чтобы никогда не получить

Оформление разрешения на строительство в 2021 году — тема сложная и неоднозначная. Правила поменялись, кому-то повезло, кто-то впал в отчаянье, а эпопея с дачной амнистией и вовсе всех запутала. Есть объекты, для которых разрешение больше не требуется, есть с упрощенным порядком регистрации, а в некоторых случаях придется попотеть, собирая документы и переходя от одной инстанции к другой в ожидании согласования.

Новые правила, старые проблемы

Изменения в Градостроительном кодексе как будто упростили жизнь дачников и садоводов. Теперь не требуется оформления разрешения на строительство. Собственнику земельного участка достаточно письменно уведомить администрацию о начале строительства и его окончании.

А возведение таких объектов, как: гараж, баня, беседка, и иные нежилые сооружения хозяйственного назначения, вообще не требует никакого предварительного согласования. То ли дело коммерческие объекты:

• торговые центры;
• многоквартирные и блокированные дома;
• офисные комплексы и многое другое.

В отличие от индивидуального строительства, возведение такого рода объектов невозможно без получения разрешения. А до этого нужно:

• провести межевание земельного участка;
• заказать ГПЗУ;
• определить технические условия для подключения коммуникаций;
• разработать целых 12 разделов проектной документации и зарегистрировать ее в ИСОГД;
• в некоторых случаях еще и про экспертизу проекта не забыть.

Покажется небо с овчинку!

Как получить отказ в оформлении разрешения на строительство. Советы наоборот:

1. Элементарный способ «запороть» оформление разрешения на строительство — это допустить простую техническую ошибку при подаче документов. Что может быть проще!
2. «Забыть» про дополнительные согласования строительных работ с заинтересованными организациями и ведомствами. При чем тут Минприроды, Роснедра, Минкультуры и Минобороны (!), если я строю на своем собственном участке!
3. Какие такие минимальные и максимальные размеры земельных участков, пригодных для возведения жилых и нежилых объектов? Раз отдали землю в собственность, дайте право ей свободно распоряжаться.
4. Интересная тема с подачей уведомления о начале строительства частного дома. Если администрация получила такое извещение, но «не мычит — не телится», то можно смело приниматься за стройку. Такое поведение официально признается «молчаливым согласием», и пусть потом только попробуют не зарегистрировать мой дом. Мало ли, что было нельзя, я же не знал!
5. И разработка проектной документации — удовольствие не из дешевых, значит, надо экономить и заказывать изготовление без сопровождения регистрации в ИСОГД. А если что не так будет, то проектировщик быстро и бесплатно переделает. Ведь переделает?

В общем было бы все это смешно, если бы не приводило к таким серьезным последствиям: штрафы, простои, убытки, банкротство.

Сделать всё по закону и не сойти с ума

Хитросплетения градостроительных норм с правилами и требованиями смежных отраслей права неподготовленного собственника земельного участка способны привести в уныние и довести до отчаяния. По закону все просто, на деле — пойди разберись. Так почему бы не посоветоваться с профильным специалистом?

Земельный юрист работает только и исключительно с недвижимостью по всей Москве и Подмосковью:

• любые коммерческие объекты, жилые и нежилые;
• садовые и индивидуальные жилые дома;
• и, конечно же, земля, всех видов и назначений.

Полное юридическое сопровождение строительства:

• вся строительно-разрешительная документация, согласование и утверждение;
• постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре;
• помощь в присвоении адреса и подведении коммуникаций;
• защита интересов в суде;
• отработанные законные технологии легализации самостроя;
• помощь делом и советом.

У нас опыт, у вас результат.