Подготовка документов для получения разрешения на строительство: первый круг ада или рабочая задача для профессионала

Как подступиться к строительству? В законодательстве детально описан этот процесс. Проблема заключается только в том, что нормы разбросаны по актам хаотично. Здесь и Градостроительный, и Земельный кодексы, регламенты оказания государственных услуг, письма Минстроя России и т.д. Собрать их в кучу без опыта сложно.

Подготовка документов для получения разрешения на строительство: пошаговая инструкция

До подачи документов на разрешение на строительство коммерческих объектов (жилых и нежилых зданий) нужно «сделать все и немного больше». Схематично цикл подготовки выглядит так:

• оформление правоустанавливающих документов на землю;
• заказ градостроительного плана (ГПЗУ);
• проектирование;
• получение положительного заключения экспертизы проектной документации — требуется не на все объекты, но если говорим о коммерческом строительстве, то, как правило, без заключения не обойтись;
• согласование строительства в Роспотребнадзоре, Роснедрах, Минобороны, Росавиации, Минкульте, Росводресурсах, Минприроды и т.д. Список согласующих зависит от того, какие ограничения наложены на земельный участок;
• согласование архитектурно-градостроительного облика объекта;
• регистрация проекта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД Москвы или области);
• заполнение заявления на выдачу разрешения на строительство, его подача.

И заветное решение у Вас в кармане, если не было ни одного НО. Которые могут возникнуть на любом этапе: дополнительные согласования, уточнения, исправления, проверки, запросы и т.д.

Узнайте точную стоимость подготовки документов

Подготовка документов для получения разрешения на строительство: надеяться и верить или готовиться и не зевать

Формальных оснований отказать в выдаче разрешения предостаточно. И срок рассмотрения всего-то 7 рабочих дней, а поданные документы словно под лупой внимательно рассматривают:

• не полный комплект — отказ (что-то забыли приложить, например, не представили разрешение на отклонение от предельных параметров);
• несоответствие градостроительным нормам и правилам — отказ (к примеру, в проекте не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов здания);
• благоустройство вышло за пределы отведенного земельного участка — не положено;
• и так далее, вариантов не перечесть.

Земельному юристу часто приходится буквально перелопачивать чужую проектную документацию и не прошедшую регистрацию в ИСОГД. Неблагодарный это труд, хотим Вам сказать, исправлять чужие ошибки. Наши архитекторы и проектировщики такого поверхностного отношения к своей работе не допускают. А если и обнаружатся (вдруг!) какие неточности — ответственность полностью берем на себя. Исправляем быстро и за свой счет. Но за годы работы с Мосгорстроем и управами в области приноровились делать все без ошибок.

Более того, в наших проектах минимизировано количество подробностей, за которые можно было бы зацепиться как на стадии утверждения проекта, так и при сдаче готового объекта в эксплуатацию. При этом проекты соответствуют действующим нормам. Мы заранее думаем о том, чтобы Вам не пришлось вносить изменения в разрешение и в проект каждый раз, когда придет мысль усовершенствовать стройку.

Собрать документы по перечню несложно, а вот пройти весь процесс подготовки документов для получения разрешения на строительство таким образом, чтобы получить его без задержек — дело для настоящих профессионалов.

Подготовка документов для получения разрешения на строительство с «Земельным юристом» — не проблема

Компания ООО «Земельный юрист» работает качественно и на результат. Не только потому, что мы умеем внимательно читать законы, а еще и потому, что годы работы в Москве и области дали такой багаж знаний, о котором не пишут в учебниках. Что можем предложить:

• выведем самострой из тени — сделаем все в рамках закона;
• работаем с проверенными техническими специалистами (межуем, проектируем, планируем);
• оказываем услуги комплексно (от проекта до регистрации построенного объекта и присвоения почтового адреса);
• если требует ситуация, идем за защитой в суд, но это крайняя мера — стараемся решить вопросы бескровно.

Мы сконцентрированы на недвижимости, поэтому знаем о ней все. Звоните и убедитесь сами.