Регистрация права собственности на недвижимость: какие тайны всплывают в Росреестре

Столько месяцев поиска и вот он, дом мечты (офис, склад, магазин — мало ли у кого какие нужды). Документы собрали, договор подписали, даже госпошлину оплатили, осталось лишь соблюсти последние формальности. И вы — полноправный хозяин. Если бы не одно, но.

Что подразумевает регистрация собственности в Росреестре

Доказательством прав на недвижимость служит не договор, не решение суда, не завещание или любой иной правоустанавливающий документ, а только соответствующая запись в ЕГРН. Необдуманный отказ от процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Росреестре влечёт признание сделки недействительной.

До момента внесения сведений в электронную базу Росреестра строго формально право не возникает, не переходит и не прекращается, следовательно недвижимость нельзя:

• ни продать;
• ни подарить;
• ни передать по наследству.

При этом основанием для регистрации могут быть:

• как сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
• так и вновь возникшее право (на новый объект строительства, на выделенную долю и т.д.).

От специфики возникновения прав зависит необходимый перечень документов для Росреестра или МФЦ. Ну и, соответственно, основания для отказа.

50 оттенков отчаяния. Или как пережить регистрацию собственности в Росреестре

Законом предусмотрено более 50-ти различных причин, по которым Росреестр может отказать или приостановить регистрацию права собственности на недвижимость. А дальше по известной схеме: все ресурсы (силы, время, нервы и деньги) тратим на то, чтобы устранить совершенные ошибки или добиться правды в суде. Вернёмся к причинам. Вот наиболее распространенные:

• простая техническая ошибка в документации с далеко идущими последствиями, например, неверно указан адрес или иные характеристики, что не позволяет однозначно идентифицировать объект;
• изъяны в техническом плане, связанные с обмерами, подсчетами площадей (жилые-нежилые) и так далее. Не всегда истинная причина отказа именно в техплане, но официальные документы слишком часто ссылаются именно на него. Так что, привет кадастровому инженеру;
• несовпадение представленной информации со сведениями, ранее внесёнными в ЕГРН или полученными по запросу Росреестра из архивов (где хранятся правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года) и иных мест хранения. Такие запросы существенно увеличивают срок ожидания. И даже если Вы позаботитесь самостоятельно о предоставлении соответствующей документации, это не сильно ускорит процедуру — проверку все равно не миновать;
• дефекты самого договора: не прописаны все существенные условия, не получено согласие от третьих лиц, неверно указаны реквизиты и т. п.;
• неправильно произведен и оформлен раздел или объединение объекта и многое другое.

Причин много — а итог один. Отказ. В лучшем случае — приостановка процедуры, как маскировка нарушения регистратором установленного срока.

Говорим «нет» отказам и приостановкам

Государственная регистрация — для неподготовленных заявителей процесс сложный, муторный и в перспективе долгий. Одна ошибка — отказ, и начинай сначала. С Земельным юристом вы избавите себя от бумажной волокиты и беготни по кабинетам, сэкономите время и получите результат. Мы:

• проверим наличие правоустанавливающих и иных сопутствующих оформлению документов, получим недостающие;
• проверим «чистоту» объекта, всю историю перехода права;
• оценим законность данной сделки;
• зарегистрируем право собственности в сжатые сроки;
• при необходимости, добьемся регистрации через суд.

Сохраните силы и время, запишитесь на консультацию.