Регистрация недвижимости: мы знаем все входы и выходы

Правила, в соответствии с которыми выполняется регистрация недвижимости, меняются с пугающей частотой и могут даже противоречить друг другу. Это похоже на тёмный лабиринт, в котором легко заблудиться. Не стоит обольщаться, что всё можно решить через Интернет.

В этой статье мы расскажем, как быстро оформить практически любой объект — начиная от гаража и заканчивая производственным комплексом.

Практика регистрации недвижимости в Московской области

Государственной регистрации подлежат все сооружения капитального характера. В их числе не только дома и гаражи, но и бани с хозяйственными постройками. Временные постройки, бассейны, навесы и колодцы оформлять не нужно.

Земля вокруг столичного региона традиционно считается «золотой» и привлекает массу инвесторов. Так что пристальное внимание госорганов к неоформленной недвижимости обеспечено. Стараниями законодателя продлен упрощенный порядок регистрации недвижимости в Московской области, под кодовым названием «дачная амнистия». Легализовать в упрощенном порядке можно будет не все и не всем. Оформить землю в собственность таким образом смогут:

• садоводы, что получили свои земельные участки до 2001 года;
• землевладельцы с правами пожизненного пользования или наследуемого владения;
• владельцы домов, оформленных до введения в действие ЗК РФ (земля под домом);
• фермеры, выкупив землю по цене до 15% кадастровой стоимости.

Помимо земли до 2021 года можно оформить права дом в садовом товариществе безо всяких документов, разрешающих строительство, только на основании заявления и технического плата.

Что касается регистрации перехода прав собственности по сделкам, то сама процедура перетягивает на себя столько внимания, что будущие собственники совершенно упускают из вида некоторые «ловушки». О чем мы:

• купить здание с запретом на реконструкцию — значит лишить себя возможности изменять объект под нужды бизнеса;
• неузаконенная перепланировка помещения, доставшаяся в «наследство» от прежнего собственника, обязательно аукнется новому хозяину;
• частный дом с одним «лишним» этажом, не вписывающимся в параметры ИЖС, выводит постройку из статуса легальной;
• охранные зоны столичных аэропортов, что охватывают десятки километров в ближайшем радиусе, накладывают серьезные ограничения на хозяйственную деятельность в их пределах. А также существует масса других защитных зон рядом с железной дорогой, водоемами, газопроводами, объектами культурного наследия и т. п. Так что без согласия ряда ведомств и организаций (Роснедра, Минкультуры, Роспотребнадзор и далее по списку) использовать земельный участок под застройку будет невозможно.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Регистрация объектов недвижимости: почему её могут приостановить?

На первый взгляд может показаться, что помощь юриста в этом деле ни к чему. Есть многофункциональные центры и портал государственных услуг. Однако система отнюдь не работает, как часы. Напротив — имеют место сбои в работе, от которых страдает множество граждан. Человеческий фактор и низкое качество отечественного программного обеспечения никто не отменял.

Регистрация объектов недвижимости может быть приостановлена по самым невероятным основаниям. Законодательство менялось, реестры переписывали, в процессе неизбежно терялась какая-то информация. При выполнении проверки регистратор сравнивает реальную картину с той, что отражена в документах. Если он находит расхождения, то выписывается ПРИО — приостановка регистрации.

Иногда ошибки одних ведомств накладываются на другие и получается полная неразбериха. Регистрация недвижимого имущества осложняется, когда возникают следующие обстоятельства:

• упущения кадастрового инженера (просчеты в обмерах и подсчетах площадей, наложение и смещение границ земельных участков);
• отсутствие документов-оснований плюс невозможность получить дубликат (архивы имеют свойство гореть, тонуть, теряться и иным образом исчезать);
• расхождения с данными ЕГРН и фактическим состоянием объекта.

Зачастую чиновники просто выдумывают основания для ПРИО, пытаясь скрыть свои ошибки. Также у каждой подмосковной администрации — своя специфика работы с «недвижкой». Проще, если рядом будет специалист, знающий об этих особенностях. Нередко на регистратора приходится воздействовать правовыми мерами, когда идёт намеренное затягивание процедуры. Вплоть до обращения в суд.

Дорогая недвижимость привлекает огромное количество мошенников. Они постоянно разрабатывают новые схемы обмана. Попасть в их сети легко, особенно неискушенному в этих вопросах человеку. Предварительный юридический анализ чистоты сделки убережет от «сюрпризов».

Легко ли оформить недвижимость в одиночку?

Чтобы быть честными со своими клиентами, мы сразу предупреждаем о возможной перспективе неоднократной подачи документов. В каждом деле есть «крючок», за который при желании может зацепиться регистратор. Наша задача — сделать так, чтобы таких «крючков» оказалось, как можно меньше или они были не критичными.

Хождения по чиновничьим лабиринтам не будут столь утомительными, если к делу подключится Земельный юрист. Он изучит «чистоту сделки», проверит ошибки по базам и при необходимости восстановит нужные документы. Работаем не только с частной, но и с коммерческой недвижимостью. Знаем специфику работы каждого регистратора. Звоните нам прямо сейчас!