Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Регистрация недвижимости опытными юристами! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Регистрация недвижимости: мы знаем все входы и выходы

      Дата публикации: 30.07.2019

      Правила, в соответствии с которыми выполняется регистрация недвижимости, меняются с пугающей частотой и могут даже противоречить друг другу. Это похоже на тёмный лабиринт, в котором легко заблудиться. Не стоит обольщаться, что всё можно решить через Интернет.

      В этой статье мы расскажем, как быстро оформить практически любой объект — начиная от гаража и заканчивая производственным комплексом.

      Практика регистрации недвижимости в Московской области

      Государственной регистрации подлежат все сооружения капитального характера. В их числе не только дома и гаражи, но и бани с хозяйственными постройками. Временные постройки, бассейны, навесы и колодцы оформлять не нужно.

      Земля вокруг столичного региона традиционно считается «золотой» и привлекает массу инвесторов. Так что пристальное внимание госорганов к неоформленной недвижимости обеспечено. Стараниями законодателя продлен упрощенный порядок регистрации недвижимости в Московской области, под кодовым названием «дачная амнистия». Легализовать в упрощенном порядке можно будет не все и не всем. Оформить землю в собственность таким образом смогут:

      • садоводы, что получили свои земельные участки до 2001 года;
      • землевладельцы с правами пожизненного пользования или наследуемого владения;
      • владельцы домов, оформленных до введения в действие ЗК РФ (земля под домом);
      • фермеры, выкупив землю по цене до 15% кадастровой стоимости.

      Помимо земли до 2021 года можно оформить права дом в садовом товариществе безо всяких документов, разрешающих строительство, только на основании заявления и технического плата.

      Что касается регистрации перехода прав собственности по сделкам, то сама процедура перетягивает на себя столько внимания, что будущие собственники совершенно упускают из вида некоторые «ловушки». О чем мы:

      • купить здание с запретом на реконструкцию — значит лишить себя возможности изменять объект под нужды бизнеса;
      • неузаконенная перепланировка помещения, доставшаяся в «наследство» от прежнего собственника, обязательно аукнется новому хозяину;
      • частный дом с одним «лишним» этажом, не вписывающимся в параметры ИЖС, выводит постройку из статуса легальной;
      • охранные зоны столичных аэропортов, что охватывают десятки километров в ближайшем радиусе, накладывают серьезные ограничения на хозяйственную деятельность в их пределах. А также существует масса других защитных зон рядом с железной дорогой, водоемами, газопроводами, объектами культурного наследия и т. п. Так что без согласия ряда ведомств и организаций (Роснедра, Минкультуры, Роспотребнадзор и далее по списку) использовать земельный участок под застройку будет невозможно.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Регистрация объектов недвижимости: почему её могут приостановить?

        На первый взгляд может показаться, что помощь юриста в этом деле ни к чему. Есть многофункциональные центры и портал государственных услуг. Однако система отнюдь не работает, как часы. Напротив — имеют место сбои в работе, от которых страдает множество граждан. Человеческий фактор и низкое качество отечественного программного обеспечения никто не отменял.

        Регистрация объектов недвижимости может быть приостановлена по самым невероятным основаниям. Законодательство менялось, реестры переписывали, в процессе неизбежно терялась какая-то информация. При выполнении проверки регистратор сравнивает реальную картину с той, что отражена в документах. Если он находит расхождения, то выписывается ПРИО — приостановка регистрации.

        Иногда ошибки одних ведомств накладываются на другие и получается полная неразбериха. Регистрация недвижимого имущества осложняется, когда возникают следующие обстоятельства:

        • упущения кадастрового инженера (просчеты в обмерах и подсчетах площадей, наложение и смещение границ земельных участков);
        • отсутствие документов-оснований плюс невозможность получить дубликат (архивы имеют свойство гореть, тонуть, теряться и иным образом исчезать);
        • расхождения с данными ЕГРН и фактическим состоянием объекта.

        Зачастую чиновники просто выдумывают основания для ПРИО, пытаясь скрыть свои ошибки. Также у каждой подмосковной администрации — своя специфика работы с «недвижкой». Проще, если рядом будет специалист, знающий об этих особенностях. Нередко на регистратора приходится воздействовать правовыми мерами, когда идёт намеренное затягивание процедуры. Вплоть до обращения в суд.

        Дорогая недвижимость привлекает огромное количество мошенников. Они постоянно разрабатывают новые схемы обмана. Попасть в их сети легко, особенно неискушенному в этих вопросах человеку. Предварительный юридический анализ чистоты сделки убережет от «сюрпризов».

        Легко ли оформить недвижимость в одиночку?

        Чтобы быть честными со своими клиентами, мы сразу предупреждаем о возможной перспективе неоднократной подачи документов. В каждом деле есть «крючок», за который при желании может зацепиться регистратор. Наша задача — сделать так, чтобы таких «крючков» оказалось, как можно меньше или они были не критичными.

        Хождения по чиновничьим лабиринтам не будут столь утомительными, если к делу подключится Земельный юрист. Он изучит «чистоту сделки», проверит ошибки по базам и при необходимости восстановит нужные документы. Работаем не только с частной, но и с коммерческой недвижимостью. Знаем специфику работы каждого регистратора. Звоните нам прямо сейчас!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Частное строительство от 10 000 руб. 1 час
        Узаконить дом без разрешения на строительство от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Нужно ли разрешение на строительство сарая от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Постройки не требующие разрешения на строительство от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Сдача объекта в эксплуатацию от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на ввод в эксплуатацию производственного объекта от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от 100 000 руб. от 20 рабочих дней
        Регистрация недвижимости от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Оформление недвижимости от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Помощь в регистрации прав на недвижимое имущество от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Кадастровые работы от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Технический план от 16 500 руб. от 10 рабочих дней
        Уведомление о начале строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
        Уведомление об изменении параметров планируемого строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Признание права собственности на объект недвижимости через суд от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 5 000 руб. от 1 рабочего дня
        Проверка юридической чистоты недвижимости от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Нужна помощь с регистрацией недвижимости? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — регистрацию недвижимости!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Возник вопрос по регистрации недвижимости? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты