Единый порядок оформления недвижимого имущества благодаря государственной регистрации прав

Сегодня совершение операций с недвижимостью невозможно без «соучастия» органа власти. В столице или Подмосковье, в областном центре или местном городке — государственная регистрация прав на недвижимое имущество совершается по одним правилам и законам. Учёту подлежат квартиры, дома, здания, земельные участки и целые предприятия. Что это — очередной вариант «сбора подати» или дополнительная «подушка безопасности» — анализируем в нашей статье.

«Под крылом у государства»: привилегии гос. регистрации права собственности на недвижимость

Гос. регистрация права собственности на недвижимость — это не просто формальная процедура признания государством, что за конкретным лицом закреплен данный объект, но и официальное подтверждение, что владелец и его имущество прошли правовую проверку регистратором на предмет законности и обоснованности обращения. Ответственным регистрирующим органом назначен Росреестр, который ведёт электронную базу данных — Единый государственный реестр недвижимости. Помимо фиксации перехода права собственности по сделкам, госрегистрации подлежат права на вновь созданный объект недвижимости, а также:

• другие вещные права (аренда сроком более одного года, право постоянного бессрочного пользования земельным участком и т.п.);
• ограничения и обременения (ипотека, сервитуты, залоги и т.п.).

С момента внесения записи в ЕГРН (а не с даты заключения договора, как привычно думают многие граждане) новый хозяин может полноценно распоряжаться своим приобретением. Теперь владелец:

• получает право на получение компенсационных выплат в случае пожара, изъятия земли под нужды органов власти и развертывания других «негативных сценариев»;
• приобретает правовые гарантии от притязаний на имущество появившихся на горизонте «самозванцев»;
• может не бояться штрафа за сокрытие информации от налоговой службы о возникновении нового объекта налогообложения.

«Отдельные графы», не охваченные проверкой при государственной регистрации права на недвижимость

Наделение регистратора полномочиями проводить проверку документов при совершении регистрационных действий породило иллюзию, что сам факт совершения государственной регистрации прав на недвижимость — необходимый и вполне достаточный шаг. Росреестр все проверит и даст гарантии законности и безупречности сделки. Оттого у многих новоявленных собственников «отрастают крылья» для самостоятельного полета. И тем больнее «падать», когда вскрываются проблемы. Например:

• объект недвижимости оказался предметом судебного спора или был включён в конкурсную массу вследствие признания продавца банкротом;
• вид разрешённого использования земли не соответствует целям, для которых она приобреталась (неподходящий ВРИ, нулевой ГПЗУ);
• на здание наложен запрет на реконструкцию и произвести переустройство под нужды бизнеса не представляется возможным.

Слишком много нюансов, которые требуют внешнего контроля знающего специалиста. Чтобы лучше разобраться во всех тонкостях, читайте право собственности на недвижимое имущество. Любая незначительная, на первый взгляд, оплошность может стать роковой. Особенно в вопросе государственной регистрации прав на «нестандартные» объекты недвижимости:

• предприятие;
• единый недвижимый комплекс (ЕНК).

Проблема в том, что ЕНК с правовой точки зрения — неделимый объект, и его составные части не являются самостоятельными. Предприятие помимо непосредственно самого имущества включает в себя также права и долги. То есть приобретение объектов подобного рода потребуют более масштабной юридической проверки, предусматривающей несколько вариантов развития событий (слишком большие ресурсы задействованы в схеме, что целиком полагаться только на план А).

Как пережить отказ

Хочешь выиграть — готовься к поражению. Известное изречение как нельзя лучше подходит к вопросу оформления недвижимости. К сожалению, в работе регистратора все ещё встречаются технологические заминки, которые маскируются за вполне приличными официальными отказами и приостановками регистрационных действий. Это не всегда удаётся предотвратить, но риск получения такой «оплеухи» можно свести к минимуму. Если есть знания, опыт, умение. Земельный юрист за годы своей практики наработал верные технологии и модели поведения при регистрации недвижимого имущества в Росреестре. Даже из самых тупиковых ситуаций наши профессионалы не раз находили выход. Хотите зарегистрировать право собственности на свое имущество (без нервов и самодеятельности) — собирайте документы и приходите на консультацию к Земельному юристу. С Вас — доверие, с нас — гарантированный результат.