Юрист, риэлтор или нотариус: у кого искать гарантии безопасности при совершении сделок с недвижимостью?

Сегодня почти каждому человеку хотя бы раз в жизни приходилось принимать участие в сделке с недвижимостью. Учитывая «разнообразие вариантов» передачи имущества от одного собственника к другому, постоянные изменения законодательства, множество требований и правил, а также огромную стоимость объектов — экономить на хорошей «группе поддержки» опрометчиво. А вот кого выбрать и почему — расскажем ниже.

Особенности сделок с недвижимым имуществом

Прежде, чем определиться, кому довериться, и кто какие цели преследует, необходимо разобраться, с чем вообще придётся иметь дело. Законом предусмотрен большой перечень требований к сделкам с недвижимым имуществом, особенно если рассматривать отдельные виды (например, наследование, аренду, ренту и т.п.). Но есть основные черты, характерные для любой категории:

• правильное оформление, которое складывается из таких обязательных «слагаемых», как:
• письменная форма договора (рассуждения за чашкой чая из серии «вот поступишь в университет, отпишу тебе квартиру» не дает никаких оснований признать сделку совершенной);
• сведения об объекте недвижимости, внесённые в электронную базу Росреестра (ЕГРН), чтобы его можно было идентифицировать и убедиться, что он действительно существует и стоит на кадастровом учете. Не знаете где узнать такие сведения? Читайте, где получить выписку ЕГРН на недвижимость;
• государственная регистрация любого перехода прав на имущество, за исключением краткосрочной (до года) аренды. Чтобы стать полноправным обладателем недвижимости, подписанием контракта и передачей денег не ограничиться. Нужно получить официальное подтверждение своего статуса у регистратора.

Возвращаясь к вопросу о сопровождении и выбирая между юристом и риэлтором, однозначно проиграет последний. Ведь многочисленные агентства стремятся максимально быстро провести сделку и получить свое вознаграждение, в отличие от узкопрофильных юристов, которые не только подходят к каждому случаю индивидуально, но и со знанием дела перепроверяют все детали. Потому как благополучие клиента — основа репутации юриста, а без неё в этом бизнесе никак.

«Третий лишний» или нет? Роль нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью в 2025 году

Некоторые операции с имуществом требуют обязательного участия нотариуса. Одни видят в этом плюс и дополнительную «подушку безопасности», а другие относятся как к «лишней обязаловке», которая не дает гарантий, зато требует денежных трат. Учел ли законодатель интересы разделившейся аудитории или нет, но в 2025 году список сделок с недвижимостью, требующих нотариальное удостоверение, поредел. Повезло участникам долевой собственности (в т.ч. ипотечной), которые теперь могут совершать операции с имуществом в простой письменной форме. Но «пару пунктиков» придется проверить:

• согласие всех совладельцев;
• совершение сделки одним договором.

Например, если супруги оформляют ипотечную квартиру в долевую собственность, им не нужно привлекать нотариуса. А когда один из трех собственников дома решил продать свою долю кому-то из совладельцев, такую операцию следует заверить. В «обязательной нотариальной программе» остаются:

• договор ренты;
• раздел общего имущества супругов, приобретенного в период брака;
• сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Задумка по «упрощенке» хорошая, но на практике «не обкатана». Так что «разбор полетов» в частном порядке юристам обеспечен.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

«Перевес» на стороне Земельного юриста

Сделка с недвижимым имуществом — это всегда рисковое мероприятие. Только в последнее время все больше распространяется тенденция «самостоятельности». Подходящий вариант найден, средства имеются, глаза горят, а с «формальностями» можно разобраться в процессе. К чему такой подход приводит можно узнать из судебной статистики, в том числе по уголовным делам о мошенничестве. Ведь некоторые нюансы не «по зубам» даже риэлторам с многолетним стажем, а только узкопрофильному юристу в сфере недвижимости с соответствующим опытом и квалификацией. Просто надо знать и уметь предвидеть проблемы. Земельный юрист не раз прошел «огонь и воду» и видел много интересного:

• недобросовестных участников сделки;
• «прикрытие» одного вида договора другим;
• «революционные» изменения в законодательстве;
• потерянные или неправильно оформленные документы;
• отказы в регистрации прав на недвижимое имущество «на ровном месте»;
• обременения и т.п.

Если Вы ищете способы обезопасить свою недвижимость и получить максимум гарантий, Вы обратились по адресу. Запишитесь и приходите знакомиться к нам на консультацию.