Сегодня почти каждому человеку хотя бы раз в жизни приходилось принимать участие в сделке с недвижимостью. Учитывая «разнообразие вариантов» передачи имущества от одного собственника к другому, постоянные изменения законодательства, множество требований и правил, а также огромную стоимость объектов — экономить на хорошей «группе поддержки» опрометчиво. А вот кого выбрать и почему — расскажем ниже.
Прежде, чем определиться, кому довериться, и кто какие цели преследует, необходимо разобраться, с чем вообще придётся иметь дело. Законом предусмотрен большой перечень требований к сделкам с недвижимым имуществом, особенно если рассматривать отдельные виды (например, наследование, аренду, ренту и т.п.). Но есть основные черты, характерные для любой категории:
Возвращаясь к вопросу о сопровождении и выбирая между юристом и риэлтором, однозначно проиграет последний. Ведь многочисленные агентства стремятся максимально быстро провести сделку и получить свое вознаграждение, в отличие от узкопрофильных юристов, которые не только подходят к каждому случаю индивидуально, но и со знанием дела перепроверяют все детали. Потому как благополучие клиента — основа репутации юриста, а без неё в этом бизнесе никак.
Некоторые операции с имуществом требуют обязательного участия нотариуса. Одни видят в этом плюс и дополнительную «подушку безопасности», а другие относятся как к «лишней обязаловке», которая не дает гарантий, зато требует денежных трат.
Учел ли законодатель интересы разделившейся аудитории или нет, но в 2024 году список сделок с недвижимостью, требующих нотариальное удостоверение, поредел. Повезло участникам долевой собственности (в т.ч. ипотечной), которые теперь могут совершать операции с имуществом в простой письменной форме. Но «пару пунктиков» придется проверить:
Например, если супруги оформляют ипотечную квартиру в долевую собственность, им не нужно привлекать нотариуса. А когда один из трех собственников дома решил продать свою долю кому-то из совладельцев, такую операцию следует заверить.
В «обязательной нотариальной программе» остаются:
Задумка по «упрощенке» хорошая, но на практике «не обкатана». Так что «разбор полетов» в частном порядке юристам обеспечен.
Сделка с недвижимым имуществом — это всегда рисковое мероприятие. Только в последнее время все больше распространяется тенденция «самостоятельности». Подходящий вариант найден, средства имеются, глаза горят, а с «формальностями» можно разобраться в процессе. К чему такой подход приводит можно узнать из судебной статистики, в том числе по уголовным делам о мошенничестве. Ведь некоторые нюансы не «по зубам» даже риэлторам с многолетним стажем, а только узкопрофильному юристу в сфере недвижимости с соответствующим опытом и квалификацией. Просто надо знать и уметь предвидеть проблемы.
Земельный юрист не раз прошел «огонь и воду» и видел много интересного:
Если Вы ищете способы обезопасить свою недвижимость и получить максимум гарантий, Вы обратились по адресу. Запишитесь и приходите знакомиться к нам на консультацию.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Составление и анализ договоров | от 10 000 руб. | от 3 рабочих дней |
Сопровождение сделок с недвижимостью | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Градостроительный план земельного участка | от 5 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Оформление прав собственности | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
Регистрация недвижимости в МФЦ | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Свидетельство о регистрации недвижимости | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Сопровождение сделок с недвижимостью | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |