X




Регистрация договора аренды недвижимости опытными юристами! Обращайтесь!

Искали лазейку, а угодили в яму: заключение договора аренды недвижимого имущества в обход государственной регистрации

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Бизнес со всех сторон «обложен» бюрократическими процедурами: налоговая отчетность, проверки надзорных органов, трудовые отношения… Взяли площади в аренду, прошли семь кругов ада на переговорах, заключили выгодную сделку, а теперь ещё к регистратору идти? Ну уж нет, сами справимся без постороннего контроля.

Знакомая ситуация? Весьма распространённая. И позиция сторон понятна, только наивна. Любой конфликт интересов — и защититься будет нечем.

Регистрация договора аренды недвижимости: брак по расчету

Регистрация договора аренды недвижимостиМногие стремятся избежать процедуры государственной регистрации договора аренды недвижимости всеми способами. Самый популярный — заключение краткосрочных договоров с последующим продлением (каждые 11 месяцев). Стоит ли оно того? Скажем так, уклоняться имеет смысл только тем, кто в долгосрочных отношениях не заинтересован. Остальным – себе дороже.

Регистрация аренды гарантирует права участников и закрепляет их статус:

  • Во-первых, длительные отношения позволяют планировать, имея четкий прогноз на несколько лет вперёд (форс-мажор не в счёт): собственник получает определенный доход (в денежном выражении или в виде оговорённых услуг), наниматель получает в пользование необходимое ему имущество на установленный срок и так далее.
  • При «хорошем поведении» наниматель имеет право претендовать на продление арендных отношений или выкуп имущества.
  • Ни одна из сторон не сможет необоснованно отказаться от заключённого соглашения.
  • Зарегистрированный договор вынуждает считаться с ним не только стороны, его подписавшие, но и третьи лица. Например, при смене собственника арендатору не придётся в срочном порядке съезжать или терпеть произвол арендодателя, который регулярно повышает плату.
  • Если сделка является крупной (сдается здание или комплекс сооружений), арендодатель может получить дополнительные гарантии законности аренды.

И напротив, много минусов, если помещение арендуется по незарегистрированному договору:

  • налоговая не разрешит учесть арендные платежи в расходах и уменьшить налоговую базу,
  • нельзя получить лицензию на работу в чужом помещении (не выйдет открыть парикмахерскую или продавать алкогольную продукцию),
  • можно вложиться в ремонт под собственные нужды и не продлить аренду на новый срок («выгодные» 11 месяцев).

Договор аренды недвижимого имущества: препоны государственной регистрации

Оформление договора аренды недвижимости Итого — выгоды государственной регистрации для сторон договора аренды недвижимого имущества налицо. Осталось дело за малым — обстоятельно подготовиться к процедуре.

Есть целый ряд случаев, когда Росреестр отказывается принимать документы для регистрации или приостанавливает регистрационные действия.

Одной из самых распространенных причин является подача неполного комплекта документации. Каждая ситуация уникальна и помимо стандартного перечня, часто нужно предоставить дополнительные документы. К примеру:

  • заявление подписано представителем — нужно подтвердить его полномочия;
  • арендуется часть помещения или здания — готовим Технический план.

Любая техническая ошибка может стать достаточным основанием для отказа:

  • не определён предмет аренды: не указан кадастровый номер имущества, адрес, площадь и т.п. характеристики, которые позволяют индивидуализировать объект и составляют существенное условие договора;
  • обнаружены противоречия между представленными сведениями и данными ЕГРН, которые могут быть как следствиями изъянов в документах (недочеты в работе кадастрового инженера при составлении Техплана, например), так и результатом сбоев в работе самого регистратора.

Дело в том, что если какая-то информация вызовет сомнения, Росреестр вправе приостановить регистрацию на месяц. А если нарушения не будут устранены в указанный срок, то последует отказ.

Также препятствия могут обнаружиться в момент регистрации, когда вскроется, что арендодатель «забыл» о существовании ареста, наложенного на имущество, или о запрете субаренды.

Не говоря уже о банальных просчетах при определении размера госпошлины.

В общем, регистрация — дело полезное, если подойти к нему с умом и трезвым расчетом.




Регистрация договора аренды недвижимости — от 7 рабочих дней, 15000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Регистрация договора аренды недвижимости от 15 000 руб. от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Вы отказали мне два раза: как добиться своего с первой попытки

Росреестр дает второй шанс, иногда даже третий и четвертый. Только потерянное время никто не вернёт. И сделка, «подвисшая» в воздухе никаких гарантий не даёт.

Не готовы бороться с бюрократической системой — привлекайте к участию профессионалов. Земельный юрист не только подготовит необходимую документацию для Росреестра, но сможет предоставить полный комплекс услуг по сопровождению сделки

  • начиная от проверки имущества и его собственника,
  • участия в переговорах,
  • составлении договора на выгодных условиях,
  • заканчивая государственной регистрацией в Росреестре в ускоренном режиме.

Плюс любые иные сопутствующие услуги: от получения ГПЗУ до изготовления Техплана.

Проверенные специалисты — качественная работа. Обращайтесь!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up