Кому и зачем нужна регистрация строений на садовом участке

Ни у кого не вызывает вопросов необходимость официальной регистрации прав на квартиру или машиноместо в подземном паркинге. Но как только речь заходит о постройках на даче, в глазах сплошное недоумение. Земельный участок — мой, следовательно, все, что на этой земле построено, воздвигнуто и сооружено — тоже мое. Может, по человеческим понятиям оно так, но с позиции законодателя — что не зарегистрировано, того, как будто и не существует в правовом поле.

Регистрация строений на садовом участке: прихоть или необходимость

Любые сделки с жилой недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации. В противном случае продажа, обмен, дарение и даже передача жилья в наследство становятся попросту невозможны.

При этом возведение на дачном участке здания и фактическое проживание в нем совершенно не означает, что с точки зрения закона это строение будет признано жилым домом со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями (возможностью постоянной прописки, например).

Чтобы дом был признан жилым, к нему предъявляется ряд требований, связанных:

• во-первых, с характеристикой объекта недвижимости (общая площадь, количество этажей, материалы стен и фундамент);
• во-вторых, с назначением земли.

Последнее очень важно, так как некоторые земли не могут быть использованы под жилую застройку. Правда, здесь есть небольшая правовая лазейка. При изменении вида разрешенного использования земли становится возможным и регистрация строений на садовом участке.

Какие нежилые строения на садовых участках при регистрации не требуют разрешительных документов

Обязательному внесению в ЕГРН подлежат все капитальные строения. Попробуйте, к примеру, продать землю и построенный, но официально не оформленный коттедж. Получится передать объект разве что как бесплатное приложение.

Однако, есть ряд объектов, к которым государство не предъявляет столь строгих требований к оформлению. Речь идет о постройках, которые могут быть временными или капитальными, но при этом иметь статус вспомогательной постройки:

• беседка, теплица, туалет и душ, мангал, навес и тому подобное;
• баня, гараж, сарай, коптильня и прочее.

Такие нежилые строения на садовых участках при регистрации не требуют разрешительных документов: достаточно просто внести их в технический план и подать заявление на регистрацию в Росреестре. Главное — чтобы на участке было основное строение (дом), по отношению к которому они имеют вспомогательное назначение.

То есть прежде, чем строиться, хорошо бы задуматься о назначении и дальнейшей судьбе недвижимости, взвесить все за и против и подойти к вопросу строительства и последующей регистрации строений на садовом участке разумно и ответственно.

Узнайте точную стоимость регистрации нежилых строений на садовых участках

Стоимость регистрации строений на садовом участке

Государственный учет и оформление документов на недвижимость — это не просто соблюдение формальностей, это гарантия защиты прав и интересов собственника. Нет фундамента прочнее, чем законное основание. Правовые вопросы очень сложные, регламентируются множеством нормативных актов, разобраться в которых под силу разве что квалифицированному юристу.

К сожалению, не всякая информация, выложенная в сети Интернет, отвечает принципам законности и актуальности. А главное, за свои слова никто не несет ответственность. Эксперт всегда берет деньги за свою работу. Но поверьте, цена за услуги грамотного специалиста ничто по сравнению с рисками в сфере недвижимости.