Как научиться читать между строк выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

По статистике, даже в современной век развитых технологий, каждый 10-й покупатель квартиры становится жертвой заблуждений или мошеннических действий. Как проверить «обещания» партнера и где взять достоверную информацию? Ответ однозначный — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Теперь следующая проблема — что с ней делать?

Больше «не котируется»: куда исчезли свидетельства и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

Без выписки из ЕГРН на недвижимое имущество сегодня не обходится ни одна сделка. Не следует закатывать глаза и смотреть на документ, как на очередную прихоть госорганов. Это «книга знаний», которая повествует обо всем, что происходило с объектом. Конечно, если уметь ее правильно «читать». По сравнению с «поющим дифирамбы» владельцем, официальный источник расскажет:

• о собственнике (кто, когда, при каких обстоятельствах);
• о характеристиках объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, вид разрешенного использования для земельного участка, кадастровые сведения, в том числе стоимость, вид зарегистрированного права и т.п.);
• об ограничениях, обременениях и, что важно, о сроках, на которые они установлены (находится ли помещение под арестом, может ли кто-то претендовать на квадратные метры и т.п.);
• об органе, который осуществлял государственную регистрацию права.

Все эти сведения начали структурировать относительно недавно — с 1998 года. Но изначально существовало 2 регистрационные базы:

• Государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• Единый государственный реестр прав собственности (ЕГРП).

Начиная с 2017 года информацию перестали разделять и ввели общий реестр ЕГРН, где каждый вновь появившийся объект одновременно учитывается в кадастровой системе и проходит регистрацию права. Таким образом, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество «отжили свой век».

Доверяй, но проверяй данные единого государственного реестра недвижимости, которые отражены в выписке из ЕГРН

Единственным доказательством того, что имущество перешло от одного владельца к другому, является запись в Едином государственном реестре недвижимости, что документально подтверждается Выпиской из ЕГРН. О свидетельстве благополучно забываем и больше не требуем. Бывает, что и достоверный источник дает сбой. Регистрационные действия выполняет человек, поэтому он может ошибаться:

• в технической части (опечатки, описки и т. п.);
• в реестровых характеристиках.

Причиной последних, как правило, служат:

• неверные кадастровые данные, которые «добывались» из хаотичного прошлого наследия (старые технические и межевые планы, карты-планы территорий, несуществующие кадастровые номера и др.), когда никакой учет еще и в помине не существовал;
• изменившиеся нормы, в том числе методы измерения площади (например, до 2005 года в общий метраж квартиры включали балкон и лоджию) и т.п.

Получив стандартную выписку из ЕГРН и обнаружив, что она не дает полной информации обо всех сменившихся собственниках или дольщиках объекта недвижимости, можно запросить расширенную. Правда «привилегия» не для всех, а только для законных владельцев и «авторитета» в лице госоргана. Если Вы не знаете где взять выписку, читайте, где получить выписку ЕГРН на недвижимость. Исправлять «бракованные» документы можно и нужно. Чем «в холостую» простаивать в очередях, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту, который подскажет «план действий».

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Все в мире относительно

В своей ежедневной практике Земельный юрист постоянно сталкивается с вопросами:

• зачем получать выписку из ЕГРН, если мы не покупаем, а продаем квартиру;
• как получилось, что, живя в доме с советских времен, Росреестр не знает о моем «статусе» собственника;
• разве могут отдельные комнаты числиться за разными владельцами;
• можно ли не обращать внимания на то, что в выписке фамилия написана с ошибкой;
• почему в строке о кадастровых характеристиках задвоены номера.

С каждым днем копилка запросов пополняется. Выписка из ЕГРН — это не только информационная справка о недвижимости, но и документ, подтверждающий регистрацию права собственности. Если Вы не хотите «разгадывать ребусы», устанавливать причинно-следственные связи, сличать и проверять данные построчно, а затем исправлять ошибки регистраторов, позвоните Земельному юристу и закажите у нас услугу по получению выписки из единого государственного реестра.