Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости

Своевременное внесение изменений в сведения ЕГРН — первоочередная задача владельца недвижимости. Потому как устаревшие (неактуальные) данные в госреестре существенным образом ограничивают собственников имущества в правах.

В каких случаях требуется внесение изменений в данные ЕГРН

Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости может быть обусловлено любым несоответствием зарегистрированной информации фактическому положению дел. Выяснить, какие сведения отражены в базе Росреестре, поможет официальная выписка (сайт регистратора для этих целей не подходит, так как информация отражается с опозданием). Внесение изменений в выписку ЕГРН необходимо в следующих случаях:

• внесение изменений в записи ЕГРН для исправления ошибок (технических или реестровых);
• внесение изменений в ЕГРН после реконструкции (обновленные сведения о площади и конфигурации строения);
• внесение изменений в ЕГРН при переуточнении данных о ранее учтенном объекте и др.

Как изменить данные в ЕГРН

Владельцы недвижимости неспроста обращаются к профессиональным юристам за услугами при внесении изменений в ЕГРН. Многие корректировки могут быть выполнены Росреестром в административном порядке, однако регистратор слишком часто отказывает заявителю, поскольку «не видит» оснований для исправлений либо ссылается на нарушение процедурного порядка. Действующие правила внесения корректировок в госреестр вызывают больше всего вопросов. Для каждого случая есть свой алгоритм действий. Без специальных знаний и соответствующего опыта невозможно понять:

• как изменить назначение здания в ЕГРН (поменять статус с нежилого на жилое);
• как изменить площадь в ЕГРН ранее учтенного земельного участка;
• как изменить год постройки в ЕГРН частного дома;
• как изменить наименование здания в ЕГРН или вовсе исключить эту характеристику.

Если не провести обновление данных, в госреестре так и будет числиться некорректная информация, что может обернуться большими проблемами для собственника. В этом случае стоимость внесения изменений в ЕГРН через профессионального посредника окупается многократно за счет устранения потенциальных рисков и убытков.