Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции
Направляя уведомление о планируемом строительстве или реконструкции чиновникам, будьте готовы к отказу. Новый порядок действует меньше года, поэтому на местах процесс получения согласования на стройку не отлажен. При этом единственным основанием для отказа служит расплывчатая фраза: «несоответствие параметров строения нормам законодательства». Что же за ней кроется?
Смысл уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объектов?
С прошлого лета законодатель отменил разрешения на строительство частных домов, заменив его уведомительным порядком. Это касается строительства домов и построек на участках с разрешенным видом использованием «под ИЖС», «под ЛПХ» в границах поселений, под «садоводство». Чтобы начать стройку, владельцу участка нужно согласовать с местной администрацией такое уведомление, что будет означать, соответствие проекта будущей постройки всем градостроительным нормам.
Направлять уведомление как о новой стройке, так и о строительстве любого пристроя к дому нужно заблаговременно, до его начала. Получили согласование — стройте спокойно, это залог того, что вы без проблем зарегистрируете право собственности на дом.
Отказ всегда означает наличие каких-то нарушений, которые в будущем выльются в необходимость их устранения. Способы устранения строительных нарушений — это всегда новое строительство.
Поэтому, прежде чем начинать строить, спросите себя:
- Какие требования предъявляют, земельное законодательство и градостроительные регламенты к новому строению в вашем районе?
- Как правильно расположить дом на земельном участке?
- Требует ли строительство дополнительных согласований Росавиации, Министерства культуры, Росрыболовства, Роснедр и т.д.?
И если вы сами не знаете ответы на эти вопросы, то пришло время задуматься: а кто знает?
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта: что может привести к отказу?
Вам могут отказать в согласовании уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта в следующих случаях:
- Не соблюдены отступы от границ участка (в этом случае навредить могут и жалобы соседей).
- Строение планируется расположить в охранных зонах объектов повышенной опасности — газовой трубы, высоковольтной ЛЭП, магистрального нефтепровода или участок расположен в исторических местах, водоохранных зонах, в приаэродромной территории, в границах нацпарков и заповедников, что так же накладывает свои специфические ограничения.
- Параметры строения не укладываются в установленные законом нормы для частных домов (Этажность выше 3-х, высота более 20 м).
Чтобы искать нормативы, необходимо знать, какие документы заказать и куда обратиться за информацией. Например, информация об охранных зонах содержится в ГПЗУ.
О наличии санитарных или охранных зон крупных объектов, требующих дополнительных согласований от органов Росавиации, Росприроднадзора, Минкультуры, вы также узнаете из ГПЗУ, или получив отказ в согласовании Уведомления о начале строительства.
Вы по-прежнему уверены, что направить уведомление и получить его согласование — это просто?
Анализ документов для уведомления о планируемых строительстве или реконструкции
Чтобы процесс прошел «как по маслу», наши эксперты проводят анализ документов и вытаскивают из них самую важную информацию, а именно:
- выявляют возможные причины, по которым можно получить отказ в согласовании уведомления;
- устанавливают степень критичности нарушений градостроительного законодательства: некритичные нарушения мы легко устраняем, с критичными разбираемся индивидуально, благо пути решения существуют;
- составляют список необходимых дополнительных согласований.
Только после этого мы проговорим с Вами сроки и гарантии по процессу согласования уведомления о планируемых строительстве или реконструкции и о результатах его рассмотрения муниципалитетом.
Кроме того, в списке наших услуг также есть все необходимое для оформления свежей постройки, чтобы мы могли предложить вам услугу «под ключ»:
- межевание земельных участков;
- изготовление технического плана на дом;
- топографические работы;
- подготовка и направление уведомления об окончании строительства;
- госрегистрация права собственности на дом.
Поднимите трубку и позвоните нам прямо сейчас! Позвольте себе роскошь быть уверенным в правильности оформления вашего дома.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
Уведомление о начале строительства дома для ИЖС, ЛПХ, садовые или дачные партнерства (разрешение на строительство или реконструкцию дома) | от 15 000 руб. | от 7 дней |
для начала работ
- Паспорт
- Договоренность
- Деньги
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Изготовление технического плана | от 18 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Согласование уведомления о завершении строительства | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Согласование с Росавиацией (аэропортами/аэродромами) | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с аэродромом Кубинка | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Домодедово | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Внуково | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Жуковский | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Черное | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Раменское | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэродромом Чкаловский | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэродромом Клин | от 30 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Остафьево | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэропортом Шереметьево | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Согласование с аэродромом Кимры | от 30 000 руб. | от 30 рабочих дней |
Оспаривание отказов в согласовании уведомлений о строительстве | от 10 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Регистрация дома по «Дачной Амнистии» | от 40 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Наш опыт:

Воробьев Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела

Зольников Александр Юрьевич
Генеральный директор

Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву

Журавлев Иван Валерьевич
Юрист по земельному праву

Ярцева Евгения Михайловна
Помощник юриста

Осипов Павел Юрьевич
Помощник юриста

Букарева Екатерина Анатольевна
Менеджер по работе с клиентами

Есаков Евгений Дмитриевич
Менеджер по работе с клиентами

Бадалов Владимир (Вилаят) Маисович
Консультант по земельно-имущественным вопросам

Швайковский Павел Олегович
Кадастровый инженер