Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта: “несоответствие параметрам”
Направляя уведомление о планируемом строительстве или реконструкции чиновникам, будьте готовы к отказу. Новый порядок действует меньше года, поэтому на местах процесс получения согласования на стройку не отлажен. При этом единственным основанием для отказа служит расплывчатая фраза: “несоответствие параметров строения нормам законодательства”. Что же за ней кроется?
Смысл уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объектов?
С прошлого лета законодатель отменил разрешения на строительство частных домов, заменив его уведомительным порядком. Это касается строительства домов и построек на участках с разрешенным видом использованием “под ИЖС”, “под ЛПХ” в границах поселений, под “садоводство”. Чтобы начать стройку, владельцу участка нужно согласовать с местной администрацией такое уведомление, что будет означать, соответствие проекта будущей постройки всем градостроительным нормам.
Направлять уведомление как о новой стройке, так и о строительстве любого пристроя к дому нужно заблаговременно, до его начала. Получили согласование — стройте спокойно, это залог того, что вы без проблем зарегистрируете право собственности на дом.
Отказ всегда означает наличие каких-то нарушений, которые в будущем выльются в необходимость их устранения. Способы устранения строительных нарушений — это всегда новое строительство.
Поэтому, прежде чем начинать строить, спросите себя:
- Какие требования предъявляют, земельное законодательство и градостроительные регламенты к новому строению в вашем районе?
- Как правильно расположить дом на земельном участке?
- Требует ли строительство дополнительных согласований Росавиации, Министерства культуры, Росрыболовства, Роснедр и т.д.?
И если вы сами не знаете ответы на эти вопросы, то пришло время задуматься: а кто знает?
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта: что может привести к отказу?
Вам могут отказать в согласовании уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта в следующих случаях:
- Не соблюдены отступы от границ участка (в этом случае навредить могут и жалобы соседей).
- Строение планируется расположить в охранных зонах объектов повышенной опасности — газовой трубы, высоковольтной ЛЭП, магистрального нефтепровода или участок расположен в исторических местах, водоохранных зонах, в приаэродромной территории, в границах нацпарков и заповедников, что так же накладывает свои специфические ограничения.
- Параметры строения не укладываются в установленные законом нормы для частных домов (Этажность выше 3-х, высота более 20 м).
Чтобы искать нормативы, необходимо знать, какие документы заказать и куда обратиться за информацией. Например, информация об охранных зонах содержится в ГПЗУ.
О наличии санитарных или охранных зон крупных объектов, требующих дополнительных согласований от органов Росавиации, Росприроднадзора, Минкультуры, вы также узнаете из ГПЗУ, или получив отказ в согласовании Уведомления о начале строительства.
Вы по-прежнему уверены, что направить уведомление и получить его согласование — это просто?
Анализ документов для уведомления о планируемых строительстве или реконструкции
Чтобы процесс прошел “как по маслу”, наши эксперты проводят анализ документов и вытаскивают из них самую важную информацию, а именно:
- Выявляют возможные причины, по которым можно получить отказ в согласовании уведомления;
- Устанавливают степень критичности нарушений градостроительного законодательства: некритичные нарушения мы легко устраняем, с критичными разбираемся индивидуально, благо пути решения существуют;
- Составляют список необходимых дополнительных согласований.
Только после этого мы проговорим с Вами сроки и гарантии по процессу согласования уведомления о планируемых строительстве или реконструкции и о результатах его рассмотрения муниципалитетом.
Кроме того, в списке наших услуг также есть все необходимое для оформления свежей постройки, чтобы мы могли предложить вам услугу “под ключ”:
- Межевание земельных участков;
- Изготовление Технического плана на дом;
- Топографические работы;
- Подготовка и направление уведомления об окончании строительства;
- Госрегистрация права собственности на дом.
Поднимите трубку и позвоните нам прямо сейчас! Позвольте себе роскошь быть уверенным в правильности оформления вашего дома.
Как вы сможете получить результат, основаный на опыте
Цены
Уведомление о начале строительства дома для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства (Разрешение на строительство или реконструкцию дома) - от 7 дней, 15000 руб.
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Уведомление о начале строительства дома для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства (Разрешение на строительство или реконструкцию дома) | от 15 000 руб. | от 7 дней |
Приблизительный список документов
для начала работ
- Паспорт
- Договоренность
- Деньги
Сопутсвующие услуги
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Изготовление технического плана | от 18 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Согласование уведомления о завершении строительства | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Согласование с Росавиацией (аэропортами/аэродромами) | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Кубинка | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Домодедово | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Внуково | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Жуковский | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Черное | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Раменское | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Чкаловский | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Клин | от 30 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Остафьево | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэропортом Шереметьево | от 15 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Согласование с аэродромом Кимры | от 30 000 руб. | от 30 рабочих дней |
| Оспаривание отказов в согласовании уведомлений о строительстве | от 10 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Регистрация дома по "Дачной Амнистии" | от 40 000 руб. | от 7 рабочих дней |
