Как сделать СПОЗУ самому

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо сделать Схему планировочной организации земельного участка самому или с помощью специалиста. Речь идет о чертеже, который регламентирует размещение дома на участке. Обычно он не занимает больше одного листа. СПОЗУ для ИЖС можно сделать самому, используя компьютер и руководствуясь нормативными требованиями ГПЗУ.

Теоретические основы

Данная схема включает в себя следующие сведения индивидуального жилищного строительства:

• площадь застройки;
• максимальный коэффициент застройки;
• суммарная площадь объекта по этажам;
• максимальный коэффициент общей плотности застройки;
• этажность постройки;
• общая площадь;
• общая высота постройки;
• площадь участка.

Чертеж должен отражать границы участка и проектируемого дома, а также отступы от несущих конструкций до границ участка и непосредственные размеры дома. Отвечая на вопрос, как оформить СПОЗУ самому, следует руководствоваться материалами топографической съемки и чертежа из градостроительного плана. Эти документы можно запросить в Москомартихтектуре. Подготовка их занимает до 30 дней. Технические сведения о ИЖС должны быть отражены в графической и текстовой форме.

Как начертить СПОЗУ самому на компьютере?

Решив нарисовать СПОЗУ самому, необходимо терпение и задействовать следующий алгоритм действий:

• сканирование схемы из градостроительного плана на компьютер;
• кадрирование с помощью графического ПО той части схемы, которая необходима для документа;
• распечатка получившегося изображения в масштабе 1:500;
• механическая доработка линий дома, забора, примыкающих к участку улиц;
• ряд других особенностей в зависимости от вашего индивидуального случая.

На готовом чертеже нужно подписать название населенного пункта и улицы, а также указать координаты будущих работ, сведения ГПЗУ. С этой целью можно использовать шариковую ручку. Объекты, планирующиеся к постройке, следует начертить штриховой линией. Карандаш использовать нельзя. Готовый документ включает в себя титульный лист, лист с приложениями, графическую и текстовую часть. Получить разрешение на строительство, используя самодельную СПОЗУ, редко выходит с первого раза: такова общая статистика, которую мы получаем от наших клиентов. Часто люди не понимают особенностей, того, как надо делать правильно, а иногда и вовсе считают, что их «накручивают на деньги». Такое мнение ошибочно. Ошибка заключается в том, что чтобы приготовить вкусный борщ, надо было до этого экспериментировать и профессионально заниматься приготовлением пищи. Специалисты компании «Земельный юрист» сделают следующее, чтоб подготовить для вас схему, которая пройдет с первого захода:

1. Вы звоните нам или оставляете заявку на сайте.
2. Специалист связывается с вами и уточняет нужные нюансы по телефону, электронной почте или лично в офисе.
3. Мы получаем данные, которые есть у вас, и если надо, то недостающие мы можем получить самостоятельно.
4. Мы заключаем с вами договор, вносится оплата.
5. Обычно подготовка чертежа занимает от 1 часа до 5 рабочих дней.
6. Готовые документы можно получить дистанционно или лично посетив офис.
7. В том случае, если у гос. органов будут законные замечания к нашей работе, мы исправляем недочеты бесплатно, пока вы не получите разрешение на строительство.

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Кадастровый инженер	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Межевой план	от 25 000 руб.	от 10 рабочих дней
Технический план	от 16 500 руб.	от 10 рабочих дней
Градостроительный план земельного участка	от 5 000 руб.	от 10 рабочих дней
Разрешение на строительство в водоохранной зоне	от 35 000 руб.	от 20 рабочих дней
Согласование с аэропортами	от 30 000 руб.	от 20 рабочих дней
Смена вида разрешенного использования земельного участка	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Разрешение на строительство от Роснедр	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Согласование с Министерством Культуры	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Согласование с Роспотребнадзором	от 30 000 руб.	от 20 рабочих дней
Согласование строительства с Росрыболовством	от 35 000 руб.	от 20 рабочих дней
Уведомление о завершении строительства	от 15 000 руб.	от 7 рабочих дней
Уведомление об изменении параметров планируемого строительства	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней
Представление интересов в государственных органах и судах	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Регистрация недвижимости	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	от 5 000 руб.	от 1 рабочего дня
Регистрация дома на земельном участке в СНТ	от 33 000 руб.	от 20 рабочих дней
Регистрация прав собственности на дом ИЖС	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление дома по дачной амнистии	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Проверка земельного участка	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Легализация самовольной постройки через суд	от 200 000 руб.	от 20 рабочих дней
Внесение изменений в правила землепользования и застройки	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней