Градостроительный план земельного участка. Когда вся стройка базируется на одном документе

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Не можете определиться, каким образом использовать территорию и что в итоге должно получиться? Первым делом закажите градостроительный план этого земельного участка. Сразу весь потенциал земли можно увидеть, как на ладони. Разбираемся подробнее, что такое ГПЗУ и в чем его ценность.

Как получить градостроительный план земельного участка в Московской области

В 2024 году получение градостроительного плана земельного участка для частного строительства (садовый дом или ИЖС) — дело добровольное, а не обязательное, как было раньше. Но Земельный юрист все же настаивает на его изучении. Для возведения иных объектов недвижимости ГПЗУ — один из основных пунктов списка строительно-разрешительной документации.

Данный документ — своего рода «паспорт», в котором содержится информация:

• о территории (сведения о кадастровом учете, границах, виде разрешенного использования земли и т.п.);
• о параметрах строительства (плотность застройки, высотность, др.);
• об условиях и возможностях подключения к инженерным сетям (без чего дом не признают жилым);
• о сервитутах и иных ограничениях (в том числе красных линиях, техногенных зонах и особо охраняемых территориях).

Ни один грамотный проектировщик не возьмется за подготовку проекта нового здания или реконструкцию имеющегося, не имея перед глазами градостроительный план земельного участка, особенно если стройка планируется в Москве или Московской области. Если повезет найти незанятое место в столице, только на подобной схеме будет видно, что за «клад» сокрыт на желанных сотках.

«Предупреждён, значит вооружён»: что можно узнать из градостроительного плана участка

Чтобы процесс получения градостроительного плана земельного участка прошел гладко, важно не только проверить «укомплектованность» заявки сопутствующими документами, но и не допустить технической ошибки при заполнении, что само по себе — достижение. Иначе придется дополнительно подавать документацию, отвечая на технические запросы чиновников, уточняя и согласовывая по второму кругу то, что можно (и нужно) было сделать с первого раза.

А самое интересное начинается, когда ГПЗУ получен и подвергается расшифровке, как ребус. Итак, какие «призраки» обитают на участках Москвы и Московской области:

• нулевые параметры строительства. ГПЗУ с такими характеристиками означает, что стройка либо вообще запрещена, либо ограничена. Иными словами, по бумагам у владельцев есть земля, на которой можно возводить объекты с нулевой высотой и нулевой плотностью застройки. Абсурд, да и только. Но не приговор, если подготовить достаточное обоснование и добиться внесения изменений в ПЗЗ региона;
• красные линии «обрисовывают» территории общего пользования и места, предназначенные для линейных объектов. Собственник земли, по которой они проходят, рискует попасть под изъятие и резервирование участка для государственных нужд, вдобавок, вынужден продумать план расположения объектов стройки. Но и в этом случае «лазейка» найдется. Красные линии не вечны, их можно «подвинуть» или отменить;
• особо охраняемые природные территории и технические зоны, требующие дополнительных согласований стройки. Проблема в том, что можно не догадываться, что купили дачный участок, например, на заповедной территории, и неплохо бы «заручиться поддержкой» Министерства природных ресурсов, пока не начали стройку.

Это самые распространенные препятствия. Но на практике встречается и не такое. В идеале, следует «прошерстить» каждый квадратный метр, прежде чем планировать строительные работы.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Не будьте «первопроходцем» там, где уже протоптана дорожка

Многие относятся к градостроительному плану, как к формальной «бумажке», без которой не получить разрешения на стройку.

Земельный юрист убедит Вас, что это не «лишний» документ, а самая настоящая палочка-выручалочка, которая «подскажет» где и как строить, чтобы не нарушить градостроительные нормы и не «наступить» на «запретные территории», коих по всей Москве и области раскидано немало. Ведь, в противном случае, постройка долго «не протянет».

Приходите к Земельному юристу, мы расскажем об особенностях земли все, что вы хотели знать, но не знали, у кого спросить. А также:

• подготовим документы и подадим заявку на получение ГПЗУ;
• расшифруем и расскажем «особенности» выбранного участка;
• составим дальнейший план действий и найдем решение, если всплывут «сюрпризы» (получим дополнительные согласования, внесем изменения в ПЗЗ, разберемся с ограничениями и красными линиями и т.п.).

Позвольте себе роскошь получить гарантии и избавиться от рисков еще до начала строительства. Получите исчерпывающую информацию об участке с нашей помощью. Позвоните Земельному юристу.

Цены

Сопутствующие услуги