X




Оформим ГПЗУ за 20 дней! Быстрее только на словах.

ГПЗУ - что строить на земельном участке

Автор материала: Фокин Артем Романович
Юрист по земельному праву, опыт работы в области земельного права - 2 года
Задать вопрос автору

Пришла мысль затеять стройку. Приобрели (присмотрели) место для осуществления задуманного. Что дальше? Дальше заказываем градостроительный план земельного участка или, как чаще его называют, ГПЗУ. Он поможет убедиться, что намеченная стройка соответствует идеям государства о том, что должно располагаться на Вашем земельном участке.

Все идет по плану, все идет по ГПЗУ

Оформление ГПЗУЧто представляет из себя план ГПЗУ? Это документ, четко определяющий ограничения по строительству.

У любого муниципального образования есть схемы и нормативы, разработанные в целях контроля за стройкой. Это и генеральный план, и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), и строительные регламенты, и, бог знает, сколько всего еще.

Собрать все это в своей голове воедино и вычленить какие ограничения наложены на кусок данной конкретной земли нереально. И построить что-либо без учёта этих правил и запретов невозможно. Любое отступление грозит невозможностью узаконить постройку и … сносом.

По сути, ГПЗУ — это выжимка информации из действующих актов по земле и строительству. Изучив его, Вы поймете:

  • допускается ли проводить строительные работы;
  • что и как можно строить: максимальное количество этажей, процент застройки, ее плотность;
  • особенности использования земельного участка (санитарные, охранные зоны и т.д.);
  • красные линии;
  • иные “хотелки” и «табу» муниципалитета.

Как оформить ГПЗУ?

Оформить ГПЗУБесплатно. По заявлению. В течение 20 дней. В Москве и области услуга предоставляется в электронном виде. Звучит просто и заманчиво, но!

В ответ на запрос также легко получить отказ:

  • не там поставили галочку в заявлении, не ту циферку в номерок вписали
  • земельный участок не стоит на кадастровом учете. (Внимание! Участок должен быть сформирован, иметь четкие границы с привязкой к GPS-координатам и присвоенный кадастровый номер)
  • обратился не собственник и не арендатор или тот, кто положено, но статус свой не подтвердил документально.

Месяц прошёл, результата нет. Что ж делать: ошибки будут учтены, исправлены, рано или поздно ГПЗУ оформить получится. И вот документ на руках, а радости нет:

  • красные линии как раз по вашему участку проходят,
  • территория оказалась в границах технических охранных зон подземных коммуникаций или ЛЭП, а может быть, объектов культурного наследия, водоохранных или санитарных зон и т.д. и т.п.,
  • ну и столичный тренд последних лет — полный запрет на строительство («нулевые» параметры).

То есть мало план получить, куда важнее его правильно прочитать, истолковать и решить, что дальше делать: подстраиваться под документ или вносить изменения в ГПЗУ.

Бежать в суд с требованиями признать ГПЗУ незаконным, возмутительным и абсурдным — не вариант. Здесь нужно смотреть глубже. Поскольку в ГПЗУ фиксируются данные из иных нормативных документов, то менять приходится именно первоисточник. Работа эта основательная и требует серьёзной предварительной подготовки. Ведь, чтобы изменить те же ПЗЗ, нужно доказать Москве, что Ваша стройка будет только на пользу.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Оформление ГПЗУ от 20 000 руб. Индивидуальный
Помощь в сложных ситуациях при оформлении ГПЗУ Индивидуально Индивидуальный

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист — дешифратор и координатор (в смысле, разберется и поможет)

Заказать ГПЗУ на земельный участок онлайн может каждый, получить градостроительный план с нужными параметрами может Земельный юрист.

Оформив ГПЗУ с Земельным юристом, Вы

  • сэкономите деньги (нет, не те, что заплатите за услугу, а те, что могли бы вложить в неподходящий объект и потерять),
  • убережете себя от простоя в связи с «нерасторопностью» чиновников и техническими корректировками,
  • избежите проблем, что могут вскрыться уже на этапе строительства,

Хотите получить нужный вам результат — позвоните!

Обсудим ситуацию.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Видео по теме
72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up