Получение разрешения на строительство — тернистый путь, усеянный бюрократией

«Ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы» — гласит закон Хеопса. И правда, на дворе 2025 год, а процесс строительства со времен фараонов не только не стал проще, но и еще оброс «бюрократией». Количество документов, которые необходимо подготовить и утвердить, градостроительные нормы, правила, требования, которые меняются без предупреждения — все это способно свести с ума начинающего застройщика и привести его к полному краху. Если к данному мероприятию основательно не подготовиться.

Как получить разрешение на строительство в зависимости от объекта недвижимости

Градостроительный кодекс предусматривает разные правила для индивидуального строительства и коммерческого. Садоводам и дачникам теперь не требуется получать разрешение, достаточно:

• письменно уведомить администрацию о начале строительства объекта;
• дождаться одобрения (по закону, если ответа не последует, стройка считается согласованной, но на практике молчание администрации не всегда означает согласие, поэтому ответа лучше дождаться).

Реконструкция, как и строительство с нуля, также требует согласования с местной администрацией. Последствия несоблюдения этого правила известны — самострой, под снос! Для возведения нежилых сооружений хозяйственного и вспомогательного назначения никакого предварительного согласования не потребуется. Иначе дело обстоит с коммерческими объектами:

• многоквартирными и блокированными домами;
• магазинами и торговыми центрами;
• офисными комплексами и т.д.

Как получение разрешения на строительство этих объектов недвижимости, так и ввод зданий в эксплуатацию жестко контролируется государством.

Узнайте точную стоимость разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство «без сучка, без задоринки»

Несмотря на введение уведомительного порядка строительства, для получения разрешения местной администрации будущий собственник частного дома обязан:

• согласовать строительство с уполномоченными ведомствами, если участок расположен в пределах особо охраняемой территории (собственники об этом частенько забывают, а напоминание властей в виде официального отказа — процедура не из приятных);
• соблюдать актуальные градостроительные, санитарно-технические и иные нормы и требования, предъявляемые к жилым домам (это касается, в первую очередь, этажности, площади и иных параметров объекта, а также отступов от красных линий, соседних зданий и т. д.).

Порядок согласования возведения коммерческой недвижимости куда сложнее. Нужно:

• получить ГПЗУ;
• разработать 12 разделов проектной документации;
• согласовать проект со всеми заинтересованными организациями и ведомствами, а также провести экспертизу в случаях, прямо предусмотренных законодательством;
• определить технические условия для подключения коммуникаций;
• зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД;
• получить РНС и подготовить извещение о начале строительства.

И это только начало, малейшие просрочки и несоответствия — штраф или отказ. Перед вводом объекта в эксплуатацию и регистрацией прав в Росреестре застройщик проходит через огонь, воду и всю возможную бюрократию еще раз.

Никто не обещал, что будет легко, а мы смогли

Процесс согласования строительства с государственными органами сравним со скалолазанием — сорваться можно из-за малейшей ошибки, и никакого удовольствия даже для самых изощренных экстрималов. Вам не нужно тратить свои силы, время, нервы и получать бесконечные отказы. Земельный юрист успешно регистрирует объекты недвижимости в Москве и Подмосковье не первый год. Мы поможем:

• согласовать и утвердить строительно-разрешительную документацию;
• поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права в Росреестре;
• присвоить адрес и подвести коммуникации;
• легализовать самострой по отработанной законной схеме;
• защитить интересы в суде по любым вопросам с недвижимостью.

Лучший результат и экономия вашего времени — наши приоритеты.