Внесение изменений в разрешение на строительство — забег с препятствиями

Если предприниматель задумает строительство коммерческого объекта, ему придется испрашивать разрешение у надзорных органов. А если «по ходу» стройки понадобится что-то усовершенствовать (увеличить этажность, изменить материал стен и прочее), потребуется немалое терпение, чтобы пройти по второму кругу ряд бюрократических процедур — от корректировки проекта до внесения изменений в разрешение на строительство.

Как выглядит бюрократия?

Заявление на внесение изменений в разрешение на строительство нужно успеть подать не позднее, чем за десять рабочих дней до истечения его срока действия. Отсюда, первое правило — не зевать! Если срок пропущен — отправят получать новый документ со всеми сопутствующими мероприятиями:

• актуализация проекта;
• повторный заход на экспертизу;
• согласование и утверждение, и т.д.

Если сроки соблюдены, то вносимые изменения тщательно проверяются на соответствие действующим нормам. Иначе «завернут» весь проект. Это правило номер два. Остальные документы подаются в неизменном виде — набор тот же, что и при получении первого разрешения. Процедура внесения изменений не подразумевает ее приостановки до устранения нарушений, т.е. ждать, пока донесете недостающее или исправите ошибочное, никто не будет. Нет, значит, нет.

С чем приходится сталкиваться при внесении изменений в разрешение на строительство?

Даже если сроки формально соблюдены, то это не гарантирует положительный исход мероприятия по внесению изменений в разрешение на строительство. Попасть в «отказники» можно по невнимательности, например, если:

• в период с момента первого согласования изменились градостроительные нормы и требования;
• в ГПЗУ появились новые запреты и ограничения, связанные с возможностями использования земельного участка;
• либо по причине банального отсутствия в комплекте какого-либо документа из перечня установленных.

Летом 2018 Градостроительный кодекс изменился таким образом, что оттуда исчезло понятие: «модификация» проектной документации. Во что это вылилось? Законодатель уменьшил пространство для маневра. Если для проектной документации требуется прохождение экспертизы, что предусмотрено для объектов:

• площадью более 1500 кв.м. и выше 3-х этажей;
• в границах охранных зон трубопроводов;
• для массового пребывания граждан и т.д.

то изменить размер окон, тип фасадов и даже цветовое решение на таком объекте без нового заключение экспертизы стало невозможным. Звучит жестко, но на этом настоял Мосгорстрой. В июне 2019 Минстрой России внял мольбам застройщиков и смягчил требования. Сегодня получать новое заключение экспертизы не требуется.

Земельный юрист — опыт, оперативность, ответственность

Вместе с тем, Земельный юрист, извлек урок из таких «скачков» законодательства. Сегодня мы очень внимательно подходим к стадии «П». Наши архитекторы-проектировщики делают работу по принципу: меньше сомнительных деталей, выше качество. Мы не просто «рисуем» проект, мы гарантируем, что вся разработанная с нашим участием документация пройдет регистрацию, и сотрудничество с нами не выльется в беготню за внесением изменений в разрешение на строительство. Нет причин сомневаться, есть основания обратиться. Звоните.