Разрешение на строительство дома

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Краткое определение. Что такое разрешение на строительство? Какие есть плюсы от владения таким документом? Разрешение на строительство дает право строить дом на законных основаниях. Официальная бумага сообщает о том, что проектная документация соответствует нормам законодательства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Безусловный плюс заключается в том, что в процессе оформления документа будут выявлены ограничения, которые нужно соблюдать, чтоб избежать сложностей и потенциальных проблем с оформлением построенного здания в собственность.

Документ сохраняет свою силу в случае смены собственника или арендатора земельного участка.

Отсутствие такого документа, как разрешение на строительство жилого дома приравнивает вашу постройку к самострою. В отношении такой постройки работает статья 222 Гражданского Кодекса РФ «О самострое». Если у вас разрешение на строительство отсутствует — оформить здание в собственность по законам РФ не получится, лишь при обращении в суд, а там «суд решит».

Получить разрешения на строительство заблаговременно — всегда выгодно отличается от судебных тяжб. Никогда не поздно оформить разрешение на строительство!

Могу ли я пойти оформить разрешение на строительство дома самостоятельно? Какие сложности возникают у граждан и компаний при столкновении с вопросом оформления разрешения на строительство объекта?

Оформить разрешение на строительство можно самостоятельно, владея узкими знаниями в такой области. В случае необходимости такие знания можно получить в правовых документах. Сегодня услуга по выдаче разрешения на строительство жилого дома оказывается в электронном виде через личный кабинет портала государственных услуг г. Москвы или Московской области, и подать комплект документов можно не отходя от компьютера.

Несмотря на то, что законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, на практике служащие органов государственной власти придираются к каждой мелочи, раз за разом отказывают, иногда без видимых для обывателя причин. Вместо семи дней, оформление официальных бумаг растягивается на месяцы, что оборачивается убытками и упущенной выгодой.

В данном списке приведем наиболее популярные сложности, которые возникали у наших клиентов до обращения к нам:

1. Манипуляции чиновников некомпетентностью заявителей (принесите ту бумажку, другую бумажку, которых нет в законе).
2. Обращение не в те государственные органы, что нужны.
3. Не верно представлен комплект документов и их содержание не позволяет выдать разрешение.
4. Чиновники, как положено по закону не распланировали градостроительную документацию, на то место, где находится ваш участок.
5. Незаконные отказы (отписки).
6. Сложности при утверждении планировочных решений на разных ступенях согласований.

Какие государственные органы выдают разрешение на строительство дома:

1. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (МосГорСтройНадзор).
2. Министерство строительного комплекса по Московской области (МинСтрой).
3. Районная администрация.

Срок действия документа предусматривается проектом или на 10 лет, например, для индивидуального жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство (примерный список):

1. Заявление.
2. Паспорт и/или учредительные документы.
3. Бумаги на землю.
4. ГПЗУ, проект планировки.
5. Проектная документация и положительное заключение.
6. СПОЗУ.
7. Технические условия.

В какой срок оформляется разрешение на строительство?

По закону получение разрешения на строительство — короткая процедура, которая описана в статье 51 ГрК РФ и занимает 7 дней.

Чем может обернуться стройка без разрешения на строительство дома?

При планировании строительства важно понимать, что отсутствие разрешения влечет серьезные штрафы:

1. До пяти тысяч рублей для частных лиц.
2. До пятидесяти тысяч для должностных лиц.
3. До миллиона рублей для юридических лиц (или приостановление деятельности до трех месяцев).

Штрафы могут накладываться бесконечное количество раз. При серьезных злоупотреблениях административная ответственность «горе-застройщика» может перейти в уголовную.

Но что более важно, без разрешения на строительство будет тяжело ввести в эксплуатацию объект и официально оформить, а при обращении в суд собственника часто ожидает неприятный сюрприз — приходится доказывать, почему вам можно строить без разрешения и «на свое усмотрение», не оформляя никаких бумаг, как обязывает закон РФ.

Снос самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, на сегодняшний день тема не новая, а наоборот популярная. Риск сноса «самостроя» всегда на высоком уровне.

В вашей ситуации вам помогут специалисты компании «Земельный юрист». Мы откорректируем документацию согласно проекту планировки и градостроительному плану. После возьмем на себя общение с чиновниками и добьемся выдачи документа в указанный в законодательстве срок. При необходимости добьемся разрешения через суд.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

На какие объекты мы получим разрешение на строительство:

1. Индивидуальных жилых домов (ИЖД).
2. Таунхаусов, сблокированных построек.
3. Многоквартирных домов и коммерческих объектов.
4. Линейных объектов.

Если вы планируете строительство многоквартирного дома, дачи, склада, возводите офисный или торговый центр, мы получим для вас разрешение на строительство в сжатые сроки, избавим от возможных проблем с контролирующими органами. Узкая специализация и тесное взаимоотношение с государственными органами позволяет нам решать разные нестандартные вопросы.

Цены

Сопутствующие услуги