Разрешение на строительство дома на собственном земельном участке: почему поредела очередь

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Градостроительные нормы не только очень сложные и громоздкие, но и постоянно меняются. Собственники земли уже не знают, за что хвататься. Сначала «дачная амнистия», теперь неоднозначный вопрос с получением разрешения на строительство домов на земельных участках. Отменили или очередная замаскированная бюрократическая волокита? Нужно ли получать разрешение на строительство дома? Как говорится, «все зависит от…».

«Кому на Руси жить хорошо»: всем ли нужно получать разрешение на строительство дома на участке в 2024 году

Суета вокруг вопроса с получением разрешения на строительство домов в 2024 году связана с прошлогодними изменениями градостроительного кодекса, которые призваны были смягчить процедуру. Однако послабления коснулись, как всегда, не всех и по избранным направлениям.

Для собственников земель, планирующих использовать ее под коммерческую недвижимость, все осталось в силе:

• подготовка и согласование проектной документации (все 12 разделов);
• получение разрешения на строительство;
• окончательный ввод объекта в эксплуатацию;
• регистрация в Росреестре.

Дачникам и садоводам повезло больше. Вместо оформления разрешения на строительство жилого дома им достаточно письменно уведомить орган местного самоуправления о начале и об окончании работ на собственном земельном участке и получить одобрение властей.

Ещё одна хорошая новость. Закон освобождает владельцев участков от получения разрешительной документации на строительство нежилых вспомогательных объектов:

• бани;
• гаража;
• беседки;
• иных подобных сооружений хозяйственного назначения.

Причины отказов в выдаче разрешения на строительство частного жилого дома на собственном участке

Как будто нововведения упростили процесс согласования стройки. Но письменные уведомления — это только вершина айсберга, основная часть которого скрыта под водой. Отсюда такое количество отказов властей по согласованию строительных работ. Разбираем проблемы «упрощенки» и самостроя.

Написали о планируемых работах в местную администрацию, значит можно ехать за стройматериалами? Не спешите. Отказ в выдаче разрешения на строительство на собственном земельном участке получить несложно:

1. Достаточно, чтобы в документы закралась малейшая ошибка, например, переоформили дачу на жену, а подали документы от своего имени.
2. Не на всяком участке можно строиться — есть категории и виды разрешенного использования земли, которые не допускают жилое строительство в принципе, следовательно, ни о каком получении разрешения речи быть не может.
3. Местными органами власти устанавливаются предельные минимальные и максимальные значения размеров земельных участков, для которых выдается разрешение на строительство жилых домов. Получили в наследство дачу, поделили с родственниками — не обольщайтесь по поводу будущего использования, проконсультируйтесь лишний раз.
4. Есть территории, которые отнесены государством к особо охраняемым зонам и требуют дополнительных согласований строительных работ с уполномоченными ведомствами, в их числе: Роснедра, Минкультуры, Роспотребнадзор, Росавиация, Минобороны и т.п. Захотели дом у речки или озера — придется «сделать круг» и забежать за дополнительной справкой.

Это только перечень основных возможных проблем, связанных с началом стройки. А построенный объект еще и зарегистрировать потребуется. Вот там придется готовиться основательно: любой просчет с количеством этажей, метров общей площади или толщиной стен может обернуться невозможностью узаконить строение. А дальше, как в сказке про Алису, что в стране чудес: «Голову с плеч!»

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Проще не значит легче

Смешно читать в сети Интернет советы «знатоков и экспертов», которые агитируют за «самострой» без документов и рисуют радужные перспективы экономии на налогах. Сэкономишь рубль — потеряешь десять. Государственные органы уже сегодня покупают и запускают дроны для выявления незарегистрированных объектов, но пока еще благосклонно относятся к легализации построек законными методами. Есть пара таких «секретных» ходов и на вооружении у Земельного юриста, приходите — обязательно поделимся.

Получение разрешения на строительство дома на собственном участке — процедура непростая, с «заковыкой». Но для практикующего Земельного юриста, что работает в тесном сотрудничестве с кадастровыми инженерами и иными техническими специалистами, все эти согласования и утверждения — рядовые будни.

Не слушайте соседей, доверьте свою недвижимость профессионалам. Позвоните и получите консультацию от «профессионалов своего дела».

Цены

Сопутствующие услуги