Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Хотите получить разрешение на строительство на долевом участке? Обращайтесь к нам!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Получить разрешение на строительство на участке в долевой собственности

        Дата публикации: 19.03.2019

        Строительство сегодня — процесс затратный и сложный. А возведение строений на земле, находящейся в долевой собственности, — тема вообще «взрывная». К 2019 году для садоводов и дачников ввели уведомительный порядок регистрации построек, как будто стало легче. На коммерческом фронте практически без перемен. А у «дольщиков» на первом плане — личные интересы «поверх» регистрационных правил.

        Как у всех, только с оговоркой

        Дружно не грузно, а врозь — хоть брось. У русского народа сплоченность в крови, что отразилось и в фольклоре, и в организации труда, и в сознании. Ровно до того момента, как речь заходит о личной собственности, в частности, о недвижимости. Например, получение разрешения на строительство на участке, находящемся в долевой собственности, — не всегда история со счастливым концом.

        Каковы предпосылки появления такого вида прав:

        • дети/внуки получили в наследство земельный участок, скажем, в СНТ;
        • друзья-товарищи купили землю в «складчину»;
        • супруги развелись и поделили некогда общее имущество;
        • а также кооперативы, товарищества и иные объединения граждан на добровольной основе;
        • и так далее и тому подобное.

        Теперь участок — один, а собственников — несколько (минимум два). Каждый участник владеет только своей долей земли, а пользуется всей площадью участка. Правда, распорядиться своим имуществом он может только с согласия всех остальных собственников. Это же правило касается и застройки участка.

        Участок в долевой собственности — что делать с разрешением на строительство

        Получается, земля — совместная, интересы — общие, согласие в решениях — на первом месте. Планируете возведение капитального строения, готовьтесь к переговорам:

        • идея строительства должна поддерживаться всеми собственниками единогласно, никакого единоличия и самоволки;
        • избежать проблем в будущем поможет соглашение о распределении долей в планируемом здании — они могут быть четко определены (пропорционально земельным долям, например), или равны по умолчанию;
        • выбираем уполномоченного заявителя, который будет представлять интересы всех собственников в отношениях с регистрирующими и надзорными органами.

        А дальше по отлаженной схеме:

        • садоводам и дачникам (земли под садоводство, ИЖС, ЛПХ) достаточно письменно уведомить администрацию о начале строительства жилого или садового дома. И помнить, что молчание администрации в ответ на извещение — не всегда знак согласия;
        • для коммерческого строительства регистрация проекта со всеми сопутствующими согласованиями и экспертизами в ИСОГД и получение РНС.

        Звучит удивительно просто, если не знать, что входит в понятие согласования. «Не видать» разрешения на строительство на долевом участке, если:

        • дольщики полюбовно не договорились;
        • не получена «отмашка» от организаций и ведомств, ответственных за особо охраняемые территории (приаэродромная, санитарно-защитная и т.п.) — Минприроды, Минкультуры, Минобороны и др.;
        • строительство не вписывается в градостроительные, санитарно-технические или иные требования и нормы законодательства (незнание не освобождает от ответственности);
        • допущена «простая» техническая ошибка в документации, отсутствует какой-либо документ или подпись в нем.

        А еще жизнь вносит свои коррективы:

        • партнер вдруг передумал, подал иск в суд и требует сноса (не исключено);
        • градостроительные правила поменялись — и вот вы уже «вне игры» (как бывало не раз);
        • столько сил потратили на согласование стройки, а оказалось, что данный конкретный участок в принципе под застройку не пригоден (кто ж знал?).

        Обидно, энергозатратно, а решение, как всегда, на поверхности.

        Выйти победителем и сохранить нервы

        По опыту нашей практики в земельных отношениях часто возникают споры. Интересы людей не совпадают и впоследствии сталкиваются в суде. Чтобы гарантированно получить разрешение на строительство на долевом участке обратитесь к Земельному юристу своевременно:

        • мы подскажем, как «безболезненно» разделить участок между собственниками и проведем регистрацию права на каждый в отдельности;
        • поможем составить соглашение о распределении долей и проконтролируем получение согласия от всех заинтересованных лиц;
        • проведем межевание и определим точные границы земельного участка;
        • оформим всю строительно-разрешительную документацию;
        • разработаем и согласуем проектные документы, организуем экспертизу;
        • поможем определить порядок пользования земельным наделом через суд, или выделить долю в натуре, если потребуется;
        • а также «подсобим» в подведении и подключении коммуникаций, присвоении адреса домовладению и много другое.

        Исключите риски — запишитесь на консультацию.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Разрешение на строительство на долевом участке (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Московской области от 7 500 руб. от 7 дней
        Разрешение на строительство блокированных построек (таунхаус) от 15 000 руб. от 7 дней
        Разрешение на малоэтажное строительство от 15 000 руб. от 7 дней
        Разрешение на строительство коммерческих объектов от 150 000 руб. от 7 дней
        Разрешение на строительство многоквартирных домов от 300 000 руб. от 7 дней
        Не знаете как получить разрешение на строительство на долевом участке? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — разрешение на строительство на долевом участке!
          Отзывы:
          Хотите получить разрешение на строительство на долевом участке? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.

            Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться