Получить разрешение на строительство на участке в долевой собственности

Строительство сегодня — процесс затратный и сложный. А возведение строений на земле, находящейся в долевой собственности, — тема вообще «взрывная». К 2024 году для садоводов и дачников ввели уведомительный порядок регистрации построек, как будто стало легче. На коммерческом фронте практически без перемен. А у «дольщиков» на первом плане — личные интересы «поверх» регистрационных правил.

Как у всех, только с оговоркой

Дружно не грузно, а врозь — хоть брось. У русского народа сплоченность в крови, что отразилось и в фольклоре, и в организации труда, и в сознании. Ровно до того момента, как речь заходит о личной собственности, в частности, о недвижимости. Например, получение разрешения на строительство на участке, находящемся в долевой собственности, — не всегда история со счастливым концом.

Каковы предпосылки появления такого вида прав:

• дети/внуки получили в наследство земельный участок, скажем, в СНТ;
• друзья-товарищи купили землю в «складчину»;
• супруги развелись и поделили некогда общее имущество;
• а также кооперативы, товарищества и иные объединения граждан на добровольной основе;
• и так далее и тому подобное.

Теперь участок — один, а собственников — несколько (минимум два). Каждый участник владеет только своей долей земли, а пользуется всей площадью участка. Правда, распорядиться своим имуществом он может только с согласия всех остальных собственников. Это же правило касается и застройки участка.

Участок в долевой собственности — что делать с разрешением на строительство

Получается, земля — совместная, интересы — общие, согласие в решениях — на первом месте. Планируете возведение капитального строения, готовьтесь к переговорам:

• идея строительства должна поддерживаться всеми собственниками единогласно, никакого единоличия и самоволки;
• избежать проблем в будущем поможет соглашение о распределении долей в планируемом здании — они могут быть четко определены (пропорционально земельным долям, например), или равны по умолчанию;
• выбираем уполномоченного заявителя, который будет представлять интересы всех собственников в отношениях с регистрирующими и надзорными органами.

А дальше по отлаженной схеме:

• садоводам и дачникам (земли под садоводство, ИЖС, ЛПХ) достаточно письменно уведомить администрацию о начале строительства жилого или садового дома. И помнить, что молчание администрации в ответ на извещение — не всегда знак согласия;
• для коммерческого строительства регистрация проекта со всеми сопутствующими согласованиями и экспертизами в ИСОГД и получение РНС.

Звучит удивительно просто, если не знать, что входит в понятие согласования. «Не видать» разрешения на строительство на долевом участке, если:

• дольщики полюбовно не договорились;
• не получена «отмашка» от организаций и ведомств, ответственных за особо охраняемые территории (приаэродромная, санитарно-защитная и т.п.) — Минприроды, Минкультуры, Минобороны и др.;
• строительство не вписывается в градостроительные, санитарно-технические или иные требования и нормы законодательства (незнание не освобождает от ответственности);
• допущена «простая» техническая ошибка в документации, отсутствует какой-либо документ или подпись в нем.

А еще жизнь вносит свои коррективы:

• партнер вдруг передумал, подал иск в суд и требует сноса (не исключено);
• градостроительные правила поменялись — и вот вы уже «вне игры» (как бывало не раз);
• столько сил потратили на согласование стройки, а оказалось, что данный конкретный участок в принципе под застройку не пригоден (кто ж знал?).

Обидно, энергозатратно, а решение, как всегда, на поверхности.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство на долевом участке

Выйти победителем и сохранить нервы

По опыту нашей практики в земельных отношениях часто возникают споры. Интересы людей не совпадают и впоследствии сталкиваются в суде. Чтобы гарантированно получить разрешение на строительство на долевом участке обратитесь к Земельному юристу своевременно:

• мы подскажем, как «безболезненно» разделить участок между собственниками и проведем регистрацию права на каждый в отдельности;
• поможем составить соглашение о распределении долей и проконтролируем получение согласия от всех заинтересованных лиц;
• проведем межевание и определим точные границы земельного участка;
• оформим всю строительно-разрешительную документацию;
• разработаем и согласуем проектные документы, организуем экспертизу;
• поможем определить порядок пользования земельным наделом через суд, или выделить долю в натуре, если потребуется;
• а также «подсобим» в подведении и подключении коммуникаций, присвоении адреса домовладению и много другое.

Исключите риски — запишитесь на консультацию.