Смена вида разрешенного использования земельного участка: большой геморрой для вас или плевое дело для профессионала

Вы купили или арендовали участок в Москве или Подмосковье и решили сменить вид деятельности на нем? Однако поменять назначение строения недостаточно, еще необходимо сменить ВРИ земельного участка в Московской области. И тут встает вопрос: а куда бежать? В Москомархитектуру, в ДГИ или районные администрации?

Смена вида разрешенного использования имеет свои тонкости и нюансы

Чтобы разобраться в этом, необходимо установить того, кто владеет земельным участком. Проверить, существуют ли градостроительные регламенты в районе, где расположен участок, и соответствуют ли установленные Правилами землепользования и застройки виды использования тем целям, которые интересуют вас как землепользователя. Эти же акты могут устанавливать запрет на смену вида разрешенного использования земельного участка для строительства, а, как правило, именно для этих целей чаще всего меняют ВРИ.

Кроме того, вы знаете, что за изменение ВРИ с вас могут взять плату? А что изменение назначения участка редко проходит без публичных слушаний? Также в результате смены вида разрешенного использования земельного участка изменяется и кадастровая стоимость земли, которую берут за основу как при расчете платы за услугу изменения ВРИ, так и при расчете земельного налога. И подводных камней здесь хватает.

Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: план действий

Итак, что же конкретно необходимо для смены вида разрешенного использования земельных участков:

1. Разобраться с градостроительными документами. Установить разрешенные виды, а также условно разрешенные виды использования, определить территориальную зону. Выяснить, допустима ли многоэтажная застройка.
2. Прояснить вопрос с кадастровой стоимостью. Проверить, не ошибочно ли она посчитана. Уточнить, вырастет или уменьшится она после изменения ВРИ. Велика ли разница, и стоит ли поискать способы ее уменьшения?
3. Определиться, куда подавать заявление. Побывать на личном приеме у чиновников и выяснить все нюансы.
4. Узнать, возможно ли изменить разрешенное использование без публичных слушаний и как это сделать.
5. Понять, имеете ли вы право на освобождение от платы за смену ВРИ.

Да, предстоит выматывающая и длительная бумажная работа, требующая большой запас свободного времени.

Смена вида разрешенного использования земельного участка: легко и просто

Компания «Земельный юрист» собрала в своем штате людей, которые осуществят смену ВРИ земельного участка в сжатые сроки и сделают всю работу за вас:

1. Получат ГПЗУ, необходимый для проведения процедуры.
2. Разберутся с нормами градостроительного регламента и величиной кадастровой стоимости участка.
3. Составят заявление об изменении ВРИ и приложат к нему все полагающиеся документы.
4. Проследят за организацией и проведением публичных слушаний.
5. Пролоббируют ваши интересы в органах власти и получат положительное согласование по заявлению.
6. Соберут документы и подадут заявление в Росреестр для государственной регистрации изменений участка.