Изменение вида разрешенного использования земельного участка: большой геморрой для вас или плевое дело для профессионала?

Вы купили или арендовали участок в Москве или Подмосковье и решили сменить вид деятельности на нем? Однако поменять назначение строения недостаточно, еще необходимо сменить ВРИ земельного участка в Московской области. И тут встает вопрос: а куда бежать? В Москомархитектуру, в ДГИ или районные администрации?

Смена вида разрешенного использования имеет свои тонкости и нюансы

Чтобы разобраться в этом, необходимо установить того, кто владеет земельным участком. Проверить, существуют ли градостроительные регламенты в районе, где расположен участок, и соответствуют ли установленные Правилами землепользования и застройки виды использования тем целям, которые интересуют вас как землепользователя. Эти же акты могут устанавливать запрет на смену вида разрешенного использования земельного участка для строительства, а как правило, именно для этих целей чаще всего меняют ВРИ.

Кроме того, вы знаете, что за изменение ВРИ с вас могут взять плату? А что изменение назначения участка редко проходит без публичных слушаний? Также в результате смены вида разрешенного использования земельного участка изменяется и кадастровая стоимость земли, которую берут за основу как при расчете платы за услугу изменения ВРИ, так и при расчете земельного налога. И подводных камней здесь хватает.

Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: план действий

Итак, что же конкретно необходимо для смены вида разрешенного использования земельных участков:

• Разобраться с градостроительными документами. Установить разрешенные виды, а также условно разрешенные виды использования, определить территориальную зону. Выяснить, допустима ли многоэтажная застройка.
• Прояснить вопрос с кадастровой стоимостью. Проверить, не ошибочно ли она посчитана. Уточнить, вырастет или уменьшиться она после изменения ВРИ. Велика ли разница, и стоит ли поискать способы ее уменьшения?
• Определиться, куда подавать заявление. Побывать на личном приеме у чиновников и выяснить все нюансы.
• Узнать, возможно ли изменить разрешенное использование без публичных слушаний и как это сделать.
• Понять, имеете ли вы право на освобождение от платы за смену ВРИ.

Да, предстоит выматывающая и длительная бумажная работа, требующая большой запас свободного времени.

Смена вида разрешенного использования земельного участка: легко и просто

Компания “Земельный юрист” собрала в своем штате людей, которые осуществят смену ВРИ земельного участка в сжатые сроки и сделают всю работу за вас:

• Получат ГПЗУ, необходимый для проведения процедуры.
• Разберутся с нормами градостроительного регламента и величиной кадастровой стоимости участка.
• Составят заявление об изменении ВРИ и приложат к нему все полагающиеся документы.
• Проследят за организацией и проведением публичных слушаний.
• Пролоббируют ваши интересы в органах власти и получат положительное согласование по заявлению.
• Соберут документы и подадут заявление в Росреестр для государственной регистрации изменений участка.