Как перевести ИЖС в блокированную застройку

В правилах землепользования действует «железный» принцип: правовой статус объекта строительства должен соответствовать виду допустимого использования земли. Для индивидуальных домов — своя земля (скажем, дачный или садовый участок), для многоэтажек — своя. Как же так оказалось, что на участке под ИЖС блокированная жилая застройка «расположилась»?

Таково наследие прошлого, когда законодательное регулирование вопросов строительства только начинало проясняться. В погоне за прибылью нечистоплотные застройщики возводили дома блокированной застройки на земле ИЖС, в упрощенном порядке оформляли как индивидуальный объект, после чего продавали жилье нескольким семьям. С оговоркой: если новые владельцы захотят поменять статус недвижимости, то могут обратиться в суд с заявлением о переводе ИЖС в блокированную застройку.

Надо отдать должное, до некоторых пор суды выдавали такие решения «на автомате». А собственники на основании судебных актов довольно быстро переоформляли ИЖС на блокированную застройку. Но с принятием поправок в закон о регистрации жилой дом, как объект ИЖС, был признан неделимым. Вопрос с переводом строений в блокированный дом «завис в воздухе».

Теперь, чтобы оформить дом блокированной застройки на ИЖС, нужно обеспечить соответствие объекта всем предусмотренным нормам и требованиям.

• Строение.

Конструктивные особенности здания должны позволять произвести деление на жилые секции, каждая из которых сможет существовать автономно, то есть будет иметь собственные коммуникации, вход-выход и т. п. Никаких помещений совместного пользования, «все свое». При этом секции должны располагаться строго друг за другом, ни в коем случае не над (под) соседними.

Если здание «поделить в натуре» указанным способом невозможно, то придется проводить переустройство дома. На проведение строительных работ потребуется оформлять разрешение (РНС) с подготовкой и согласованием проекта реконструкции.

• Земля.

Размеры участка под зданием также должны позволять нарезать землю таким образом, чтобы под каждой секцией дома образовался самостоятельный участок. Вид допустимого использования земли ИЖС категорически не подходит для блокированного дома. Вопрос смены ВРИ в данном случае принципиальный.

Если вы «попали» (в прямом и переносном смысле) и теперь ломаете голову, как перевести ИЖС в блокированную застройку, вам не обойтись без профессиональной юридической поддержки. На раз-два такие вопросы уже не решаются. Собирайте документы (все, что есть на руках) и обращайтесь за советом к нашим экспертам. Мы проводим легализацию таких объектов весьма успешно.