Признание права собственности на блокированную застройку

С признанием права собственности на блокированную застройку больше всего проблем.

По сути, блокированные дома — это многоквартирные здания, только малоэтажные (всем известные таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и прочие «хаусы» с апартаментами). Для строительства домов такого типа необходима земля определенного назначения и полный комплекс разрешительной документации: проект, экспертиза проекта (когда блоков в строении больше 20), РНС, акт ввода и разрешение на ввод в эксплуатацию.
А как на практике строили блокированные дома? Чаще всего возводили строение на земле под индивидуальное или дачное строительство, иногда — под садоводство или подсобное хозяйство и регистрировали как жилой или дачный дом. Люди покупали апартаменты, как долю в доме, и через суд выделяли отдельную квартиру.

Но с 2017 года жилой дом стало нельзя делить на самостоятельные объекты. Суды принялись массово выносить отказы в признании права собственности на блокированную застройку, не соответствующую градостроительным требованиям.
Собственники так и остались в статусе дольщиков в доме, который отвечает признакам самостроя (использование земли не по назначению). Единственный выход для таких владельцев — легализовать недвижимость. Не знаете, как? Спросите у экспертов «Земельного юриста»!