Экспертиза на дома блокированной застройки

Блокированные дома относятся к коммерческим объектам недвижимости, а посему их строительство сопровождается целым комплексом согласовательных процедур. Прежде всего застройщик разрабатывает и утверждает (регистрирует в ИСОГД) проектную документацию, а затем уже получает разрешение на проведение строительных работ. В связи с этим возникает вопрос: требуется ли проводить экспертизу на дома блокированной застройки?

Вопрос, отнюдь, не праздный. Процесс возведения и использования блокированного жилья до сих не имеет подробного нормативного регулирования. То в одном, то в другом нормативном акте «всплывают» упоминания блокированных домов, но единого регламента не существует. Взять, к примеру, Градостроительный кодекс: статья 49 ГрК как раз посвящена вопросам проведения экспертизы строительных проектов. Находим упоминание экспертизы блокированной застройки в таком ключе.

• Если блокированный дом не превышает в высоту 3 этажа, а «в длину» содержит не более 10 автономных секций (со своими входами-выходами, коммуникациями и земельными участками), то экспертиза проекта не требуется.

При этом нигде не говорится, что блокированный дом, как «змейка», не может состоять из 15 или 20 блоков со смежными стенами. Отсюда, закономерный логический вывод — превышение параметров здания, установленных ГрК, ведет к необходимости проводить экспертизу на дома блокированной застройки.

Что касается проведения технического обследования существующей недвижимости на предмет возможности признания объекта блокированным домом, то такое заключение может быть подготовлено кадастровым инженером.

Если вам требуется помощь с оформлением и регистрацией блокированных домов, готовы оказать профессиональное содействие. В нашей компании помимо практикующих юристов работаю грамотные кадастровые инженеры. Также готовы помочь с разработкой и согласованием проектной документации, в том числе проведением независимых экспертиз.