Выдел дома в блокированной застройке — это не просто обособление собственника недвижимости, но также реальная возможность увеличить стоимость существующего здания. Был один частный дом, предназначенный (по закону) для проживания одной семьи, а теперь станет два (три, четыре…) самостоятельных объекта недвижимости, хоть и «склеенных» друг с другом. Однако, на практике выделить в отдельное помещение дом блокированной застройки крайне сложно.
Всего несколько лет назад «поделить» дом, поставленный на учет как индивидуальный, не составляло большого труда. Достаточно было обратиться с соответствующим заявлением в суд. Но в определенный момент (примерно с 2017 года, когда изменились правила регистрации по 218-ФЗ) Росреестр указал на невозможность перерегистрировать жилой дом в блокированный на основании судебных решений. В это же время суды стали придирчиво изучать обстоятельства дела и массово отказывать в разделе частных домов.
На сегодняшний день блок жилого дома блокированной застройки выделить получится только при наличии физической возможности образовать автономные жилые секции. Требуется наличие следующих характеристик недвижимости в совокупности:
Зачастую при разделе частного дома обнаруживаются несоответствия установленным для блокированной застройки требованиям, которые можно устранить только при переустройстве здания. Поэтому процесс выдела блока, как правило, предваряется согласованием реконструкции дома с изменением вида допустимого использования земельного участка. Постановка на учет в кадастре каждого образованного блока будет производится на основании разрешения на ввод реконструированного объекта и технических планов, подготовленных кадастровым инженером для каждой секции в отдельности.
Но даже при соблюдении всех установленных правил по разделу дома блокированной застройки не удается избежать проблем с регистрацией прав собственников. Непробиваемая бюрократия и косность чиновников, низкий уровень квалификации кадастровых инженеров, ошибки строителей — ожидать подвоха можно где угодно.
Только поддержка грамотных специалистов позволяет минимизировать риски и с самого начала просчитать реальную возможность образования блокированного здания из жилого дома. Иногда овчинка не стоит выделки, а бывает, что наоборот, до заветной цели всего один шаг.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Выдел дома в блокированной застройке | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Представление интересов в государственных органах и судах | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Блокированная застройка с отступлением от нормы | от 100 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Внесение изменений в правила землепользования и застройки | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |