Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» специализируется на земельном праве. Есть вопросы по земле, недвижимости или строительству? Звоните +7 (499) 112-42-87. По телефону отвечает практикующий юрист. Уважайте время.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Закажите предварительную консультацию по разделу дома

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Правила раздела дома блокированной застройки

      Дата публикации: 01.12.2020

      Выдел дома в блокированной застройке — это не просто обособление собственника недвижимости, но также реальная возможность увеличить стоимость существующего здания. Был один частный дом, предназначенный (по закону) для проживания одной семьи, а теперь станет два (три, четыре…) самостоятельных объекта недвижимости, хоть и «склеенных» друг с другом. Однако, на практике выделить в отдельное помещение дом блокированной застройки крайне сложно.

      Проблемы выдела дома в блокированной застройке

      Всего несколько лет назад «поделить» дом, поставленный на учет как индивидуальный, не составляло большого труда. Достаточно было обратиться с соответствующим заявлением в суд. Но в определенный момент (примерно с 2017 года, когда изменились правила регистрации по 218-ФЗ) Росреестр указал на невозможность перерегистрировать жилой дом в блокированный на основании судебных решений. В это же время суды стали придирчиво изучать обстоятельства дела и массово отказывать в разделе частных домов.

      На сегодняшний день блок жилого дома блокированной застройки выделить получится только при наличии физической возможности образовать автономные жилые секции. Требуется наличие следующих характеристик недвижимости в совокупности:

      • возможность превращения доли индивидуального дома в самостоятельный объект: отдельные для каждой секции в здании инженерные сети и отсутствие мест совместного пользования (как минимум, свои кухня, ванна и туалет);
      • наличие собственных для каждого блока выходов на отдельный земельный участок подходящего размера (не меньше установленных пределов).

      Зачастую при разделе частного дома обнаруживаются несоответствия установленным для блокированной застройки требованиям, которые можно устранить только при переустройстве здания. Поэтому процесс выдела блока, как правило, предваряется согласованием реконструкции дома с изменением вида допустимого использования земельного участка. Постановка на учет в кадастре каждого образованного блока будет производится на основании разрешения на ввод реконструированного объекта и технических планов, подготовленных кадастровым инженером для каждой секции в отдельности.




        Но даже при соблюдении всех установленных правил по разделу дома блокированной застройки не удается избежать проблем с регистрацией прав собственников. Непробиваемая бюрократия и косность чиновников, низкий уровень квалификации кадастровых инженеров, ошибки строителей — ожидать подвоха можно где угодно.

        Только поддержка грамотных специалистов позволяет минимизировать риски и с самого начала просчитать реальную возможность образования блокированного здания из жилого дома. Иногда овчинка не стоит выделки, а бывает, что наоборот, до заветной цели всего один шаг.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Выдел дома в блокированной застройке от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Блокированная застройка с отступлением от нормы от 100 000 руб. от 20 рабочих дней
        Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 14 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 2395 дел в различных сферах работы с недвижимостью.







            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты