Блокированная застройка с отступлением от нормы: отзывы и практика регистрации

На просторах сети Интернет можно найти десятки (сотни?) отзывов по блокированной застройке с отступлением от нормы. Истории, все как одна, с печальным концом: в свое время люди покупали жилую секцию в доме, который оформлен был как индивидуальный, притом на земле ИЖС (вариант: ЛПХ, садовый или дачный участок). Далее владельцы через суд пытались выделить свою часть в доме как самостоятельный объект недвижимости, и многие преуспели в этом деле. Но со временем госрегистратор «прикрыл лавочку» и на пару с судом стал давать «от ворот поворот» попыткам поделить частный дом.

Но если блокированную застройку с отступлением от нормы (по отзывам) невозможно зарегистрировать, что же тогда предлагают юристы?

Примерно с 2017 года Росреестр, а вместе с ним и суды, стали уделять пристальное внимание изучению оснований для признания здания блокированной застройкой. Чтобы изменить статус жилого дома недостаточно просто обратиться с заявлением. Нужно основательно подготовиться: провести масштабную работу по оценке перспектив признания объекта блокированной застройкой, подготовить документы, если потребуется, провести реконструкцию и изменить вид допустимого использования земельного участка. В общем, сделать все, чтобы объект соответствовал нормам, установленным для блокированной застройки.

Как видите, процесс оформления блокированных домов сопряжен со значительными затратами ресурсов.

• Проведение реконструкции потребует комплексного согласования строительно-разрешительной документации: разработка и утверждение проекта, получение разрешения на строительные работы и ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.
• Размер земельного участка под домом должен позволять произвести раздел таким образом, чтобы под каждой секцией в блокированном доме образовался свой собственный участок требуемого размера. Назначение земли также должно соответствовать «статусу» дома (зачастую требуется смена ВРИ).
• Постановка на учет нового объекта потребует участие профессионального кадастрового инженера. Он проводит межевание земли и готовит технические планы на каждый блок в доме.

Если вам нужна помощь в оформлении блокированной застройки с отступлением от нормы — не ищите анонимные отзывы на форумах в Интернете. Приходите на профессиональную консультацию к практикующим юристам.