Кадастровый учет дома блокированной застройки

Постановка на учет дома блокированной застройки производится на основании изготовленных профессиональным кадастровым инженером документов, как и в случае с любым иным недвижимым имуществом. Но имеет свои нюансы, продиктованные, прежде всего, тем промежуточным положением, которое занимают блокированные дома — и не многоквартирный дом, и не индивидуальный — ни то ни се (и то и другое).

По закону каждая секция в блокированном доме должна быть автономной, то есть иметь самостоятельную вентиляцию, отопление, подключение к централизованным инженерным системам, а также вход (выход) и свой собственный (размежеванный) участок земли. Несмотря на то, что секции располагаются в «тесном соседстве» друг с другом, они не имеют общих помещений, в том числе расположенных над (под) другими блоками.

По сути каждая такая секция представляет собой отдельный дом. А потому допускается государственный учет блоков в качестве отдельных жилых объектов. Соответственно, жилой дом блокированной застройки в кадастровом учете отображается на основании нескольких технических планов, изготовленных кадастровым инженером (по одному на каждый блок).

Такая же «катавасия» с землей. Количество земельных участков должно быть равно количеству секций в доме, сведения о которых содержатся в разрешении на введение строения в эксплуатацию. То есть единый на дату начала строительных работ земельный участок к моменту учета домов блокированной застройки должен быть поделен под каждым блоком.

Таким образом, для кадастрового учета дома блокированной застройки, как минимум, нужно:

• получить разрешение на ввод объекта;
• подготовить технические планы на каждый блок в доме.

При этом любое выявленное несоответствие или малейшее нарушение градостроительных норм, установленных для блокированных жилых помещений, «замораживает» объект на неопределенный срок.

Основаниями для приостановления государственного учета могут стать самые разные «глупые» причины (как результат деятельности «не очень умных» кадастровых инженеров). Например,

• разрешение на ввод выдано для блокированного дома, а технический план подготовлен для помещений МКД (многоквартирного дома);
• в технических планах обнаружены ошибки (отсутствуют основные характеристики секций в доме, неверно рассчитаны площади и пр.).

Хорошо это или плохо, но в большинстве случаев успех в постановке на учет дома блокированной застройки зависит от уровня компетенции одного специалиста — кадастрового инженера. Ищите грамотного кадастрового инженера, который с ответственностью отнесется к поставленной задаче и доведет начатое дело до конца. У нас есть такие эксперты!