Как присвоить адрес дому блокированной застройки

Как и всякая жилая недвижимость, блокированные дома имеют свои уникальные почтовые реквизиты, по-простому — адрес. Что интересно, привязка адреса здания всегда производится к земельному участку. Это одинаково справедливо и для многоквартирного (МКД), и для индивидуального дома. С той лишь поправкой, что квартиры в МКД имеют только номер помещения особенный, а остальные реквизиты совпадают в пределах одного здания. А как присваивается адрес дому блокированной застройки? Ведь каждый блок почти что самостоятельный дом, хоть и связанный с остальными секциями здания.

Присвоение адреса дому блокированной застройки

Если ищете спойлер: каждый блок дома блокированной застройки адрес имеет свой собственный, отличный от «соседей».

Чтобы понять, как блокированному жилью присваивается адрес, нужно четко представлять себе конструктивные особенности данного типа зданий. Блокированный дом похож на «лежачий» МКД: в высоту не более 3 этажей, а в длину, как правило, около 10 секций. Каждая такая секция — не квартира, а автономный жилой блок, со своими коммуникациями и входом-выходом. Фактически, блокированная застройка представляет собой несколько индивидуальных домов, соединенных в один большой дом. Принципиальное отличие от многоквартирного жилья заключается в следующем:

• секции-блоки могут располагаться только слева (справа) друг от друга, но никак не сверху (снизу);
• собственники блоков не имеют помещений совместного пользования, включая подвалы, чердаки, лестничные пролеты и др.;
• земельные участки под каждой жилой секцией обособлены.

Поэтому каждый блок дома блокированной застройки получает свой уникальный адрес. Что-то вроде:

• для первого блока — город Москва, улица Зеленая, дом 5/1;
• для второго блока — город Москва, улица Зеленая, дом 5/2 и т. д.

Проблемы присвоения адреса дому блокированной застройки

Присвоение адреса блокированному дому проводится после завершения строительных работ и оформления ввода в эксплуатацию. Казалось бы, что может быть проще, чем получить адрес для блока дома блокированной застройки. Собери документы, подай вместе с заявлением в уполномоченные органы и терпеливо жди результата. Однако, даже в такой незатейливой процедуре можно столкнуться с непредвиденными сложностями.

Вы не получите положительное решение о регистрации адреса объекта недвижимости, если:

• земля под постройкой не размежевана таким образом, чтобы под каждой секцией образовался земельный участок не меньше установленного размера;
• разрешительная документация на возведение (реконструкцию) дома не соответствует блокированной застройке.

Процедура получения почтового адреса несложная, но требует внимательного к себе отношения. Значение имеет все: форма и комплектация бумаг, вид прав на имущество и основания проведения процедуры. В таких условиях сложно предусмотреть все нюансы. Своевременное обращение к профессиональному юристу позволит подготовить всю документацию правильно и с первого раза. Вам не придется курсировать от одной инстанции к другой, выясняя, что и в каком порядке необходимо предпринять.

Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с межеванием, постановкой недвижимости на учет и оформлением прав на объект в Росреестре, включая присвоение адреса вашему строению.