Получаем разрешение на строительство блокированного жилого дома

Таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и т.п. — все это разновидности блокированной застройки, которая является «золотой серединой» между частным и многоквартирным домом. Поэтому порядок строительства и оформления документации частично совпадает с ИЖС, а частично — с многоэтажной застройкой. Что дает «фору» застройщику и определенные преимущества будущему собственнику. Правда, и здесь есть свои хитрости.

Нужно ли получать разрешение на строительство блокированного жилого дома?

Ответ однозначный: нужно!

Логика в этом есть. В отличие от индивидуального жилого строительства, возведение таунхаусов является коммерческим предприятием. Поэтому уведомительный порядок, как в случае с ИЖС, здесь не работает. Нужно получать «полноценное» разрешение на строительство блокированного жилого дома, как при застройке многоэтажками. А это значит:

• разработать и утвердить проектную документацию;
• получить согласование во всех уполномоченных и заинтересованных ведомствах и организациях;
• оформить разрешение на строительство;
• составить технический план;
• ввести объект в эксплуатацию.

И все это безо всяких упрощенных процедур. При этом само строительство гораздо проще, чем многоэтажное. По сути, это два или более (до десятка) частных жилых дома, высотой не более трех этажей, «сдвинутых» вплотную. Правда, в отличие от ИЖС, плотность застройки таунхаусами может доходить до 90 процентов от площади земельного участка, что дает большую прибыль, чем при коттеджном строительстве.

Выгоды понятны, а вот как добраться до заветного разрешения, и на каком этапе поджидают «капканы»?

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Сначала земля, затем проект, и только потом разрешение на строительство блокированного дома

Прежде, чем получить разрешение на строительство блокированного дома, нужно разобраться с земельным участком. Проблема в том, что, по сути, блокированный дом является рядом отдельных домов, но оформляется при строительстве и вводится в эксплуатацию как единое здание.

Земельный участок под ним также по кадастровым документам является единым, а впоследствии при оформлении права собственности уже будет поделен между владельцами каждого блока.

В любом случае начинать необходимо с получения и изучения градостроительного плана земельного участка. Именно ГПЗУ даст ответ, возможно ли реализовать задуманное, или для начала придется инициировать процедуру смены вида разрешенного использования земли.

Также этот документ (ГПЗУ) поделится со «знающим читателем» секретами введенных в отношении земли ограничений и запретов:

• приаэродромная территория — получи предварительное согласование строительных работ с Росавиацией или Минбороны (именно эти ведомства «отвечают» за гражданские и военные аэропорты и их территории);
• охранная зона объектов культурного наследия — не избежать согласования с Минкультуры или Москомнаследия;
• и дальше по той же схеме: санитарно-защитные зоны водоемов, особо охраняемые природные территории и так далее.

Кроме всего прочего, придется согласовывать с местной администрацией даже схемы архитектурных решений фасада здания. И это все на стадии утверждения проектной документации и получения разрешения на проведение строительных работ. А к моменту окончания строительства наступает не менее сложный и интересный этап — ввод в эксплуатацию, когда малейшее нарушение градостроительных или санитарно-гигиенических норм, установленных для жилых помещений, может превратить дом в «песочный замок».

Вывод? Строят строители, оформлением занимаются — профильные эксперты — юристы.

Земельный юрист — тоже инвестиция

Особенности строительства таунхаусов — в их промежуточном юридическом положении между частными и многоквартирными домами. Из-за этого может возникать путаница и «легкомысленность» в применении и толковании законодательных норм. Любые ошибки чреваты, как минимум, задержками в строительстве, дополнительными тратами или недополученной прибылью. Потому расходы на грамотное юридическое сопровождение можно рассматривать как дополнительную инвестицию в будущий доход. Главное — сделать правильный выбор.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Что может предложить Земельный юрист?

Скоро будет 10 лет, как мы занимаемся только и исключительно вопросами земли и недвижимости. За это время мы:

• изучили специфику деятельности местных администрации на всей территории Москвы и Московской области;
• согласовали строительство сотен индивидуальных, многоквартирных и блокированных жилых домов;
• наработали опыт регистрации права собственности более чем на 1985 объектов;
• разработали свои «фирменные» модели поведения в сложных и нестандартных ситуациях.

Звоните за подробностями в компанию «Земельный юрист»!