Пережитки прошлого или вынужденная необходимость — разрешение на строительство дома на собственном участке
Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Жизнь дачников никогда не бывает скучной. Что ни день, то «праздник». Сегодня на повестке дня — получение разрешения на строительство собственного дома. Не так давно за ним к местным властям бегали, потом жизнь обещали облегчить «упрощенкой» в виде «дачной амнистии». С последними новшествами толком не разобрались, как грянули очередные перемены: никуда ходить не надо, напишите два письма-уведомления. Хотели попроще — получите. Только что в остатке? Погружаемся в процесс.
«Новинки сезона»: что стало с разрешением на строительство дома в 2025 году?

По сути, получать «добро» на строительство от администрации все равно придется, просто подача теперь другая. Новый Градостроительный кодекс меняет характер процедуры: разрешение на строительство частного дома в 2025 году уступает место уведомительному порядку. Разбираемся с деталями.
Нововведения касаются строений, возводимых на землях под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), а также на садовых участках. Суть процесса можно условно обрисовать двумя необходимыми действиями. От собственника участка требуется:
- уведомить орган местного самоуправления о своих намерениях, предоставив полное описание параметров дома — уведомление о планируемом строительстве;
- после завершения работ — сообщить об их окончании, приложив подтверждающие документы — уведомлении о завершении строительства.
Разрешение на строительство двухэтажного дома чиновники еще выдадут, а вот если в планах таунхаус, такой вариант «не прокатит». Закон строго прописывает требования к частным строениям:
- максимальная высота 15 метров;
- не более 3-х этажей.
Плюс санитарно-технические нормы, предусмотренные для жилого помещения, никто не отменял.
Регистрация в 2 клика: получаем разрешение на начало строительства дома и одобрение по окончании мероприятия

С порядком прояснилось, он одинаковый для всей страны и любого региона: будь то получение разрешения на строительство дома в Москве или Подмосковье, неважно. Только ведь как бывает: землю купили, дом построили, а потом вспомнили, что предупредить «блюстителей порядка» забыли. Самострой, все под снос? Не совсем — узаконить можно:
- в уведомительном порядке по завершению работ;
- в судебном порядке.
В первом случае к проверке чиновников нужно основательно подготовиться, чтобы сомнений не было ни по одному параметру, указанному в техническом плане. Ну а судебные тяжбы — процесс длительный и энергозатратный.
Получается: обещали проще, а нюансов не счесть. Прежде чем получать разрешение на начало строительства дома, осмотритесь на местности.
- Речка в пешей доступности, лес за забором — это все прекрасно, только когда земля не относится к особо охраняемой зоне, иначе придется побегать по «лишним» инстанциям для согласования стройки.
- Дача в 30 минутах от аэропорта — неплохой слоган для рекламы, но дом ставить не спешите, вдруг попали на приаэродромную территорию, тогда придется иметь дело с Росавиацией и Роспотребнадзором.
- В вашем распоряжении 2,5 сотки, а в голове план-схема коттеджа? Не выходит «каменный цветок», слишком маленькая площадь.
- Решили достроить веранду, но умолчали? Напрасно, реконструкцию согласовать тоже придется.
И это еще не все возможные препятствия.
Подводим черту
Купить участок и начать на нем строительство дома без должного оформления и разрешения местной администрации — неплохая авантюра для смельчаков. Обидно вкладывать силы, мечты и средства, а в итоге остаться у «разбитого корыта». А можно перестраховаться и уже при выборе земли положиться на профессионалов. Земельный юрист позаботиться обо всем с самых первых шагов:
- подберем район, где застройка точно не под запретом;
- подготовим проектно-строительную и разрешительную документацию;
- оформим уведомления и дождемся ответа от адресата;
- позаботимся обо всех необходимых коммуникациях;
- зарегистрируем построенный объект и пропишем Вас по новому адресу.
Не тратьте время на погружение в тонкости процесса, доверьте это нам.
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87