Коснулась ли «дачная амнистия» домов на участках ЛПХ и стоит ли получать разрешение на строительство

Постоянные изменения земельного законодательства вводят россиян в заблуждение. Обещают послабления, а на деле только путаница. Больше всего волнуются владельцы земельных участков под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). «Дачная амнистия» на них не распространяется. А можно ли вообще узаконить дом на участке ЛПХ и как получить разрешение на его строительство — стоит разобраться.

«Метаморфозы» с получением разрешения на строительство домов на землях ЛПХ?

Неважно, идет ли речь о разрешении на строительство дома на земле под ИЖС или участке ЛПХ, правило одно: без согласования с местной властью стройку затевать категорически запрещено. А вот как это мероприятие называется — сути не меняет. По новым правилам требуется подать 2 уведомления:

• о начале строительных работ с подробным описание будущего объекта;
• об их окончании строительных работ, не забывая о том, что еще придется пройти «досмотр» администрации на предмет соответствия постройки требованиям закона и представленного владельцем технического плана.

Вроде понятно, только попробуй получи согласование каждого из документов, которые будет означать разрешение строительства дома на землях ЛПХ. Вся соль не в процедуре, а в ее деталях. Отправить уведомление — это еще не гарантированный успех.

«Готовим почву» в прямом и переносном смыслах и получаем разрешение на строительство дома на землях ЛПХ

Дадут ли владельцу разрешение на строительство дома на участке ЛПХ в 2023 году, зависит от его месторасположения:

• в населенном пункте — приусадебные участки;
• за чертой поселения — полевые.

Для первых категорий положительного ответа от органа власти добиться можно, во втором случае — «зеленый свет» дадут только нежилым строениям: сарай, теплица, ангар и прочие подсобные постройки. Разрешение на строительство на приусадебных участках ЛПХ можно получить только в отношении дома с характеристиками:

• не более 3 этажей;
• высотой до 15 метров.

Но и в случае соблюдения данных требований могут возникнуть загвоздки:

• если «задеты» особые охраняемые территории, понадобится дополнительное согласование с органами, ответственными за водоемы, памятники культуры, ООПТ и подобные зоны;
• могли измениться градостроительные нормы в отношении земли, на которой планируется стройка — пересчитывай метраж по новым правилам.

И таких «но» может быть еще много. Итог один: проверка не пройдена, значит, объект построен с нарушением, дом — под снос.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Цена приусадебного дома

Покупка участка еще не означает свободу воли по его использованию. Особенно если вопрос связан с градостроительной деятельностью, нормы которой постоянно меняются. Наши эксперты:

• знают, где и что можно строить, а какой дом Росреестр никогда не зарегистрирует;
• подготовят технический план, чтоб ни один чиновник не смог придраться;
• проведут дополнительные согласования и справки;
• «подгоним» Ваше представление об идеальном доме под действующие регламенты и нормы.

Безопасность недвижимости — наше призвание и работа. Позвольте себе роскошь быть уверенным в гарантированном результате.