Оформим регистрацию дома на земельном участке ИЖС за 10 дней! Обращайтесь!

Нажимая «Отправить заявку», Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Быть полноправным хозяином дома — значит иметь официально подтвержденные права на недвижимость. И вот именно здесь, при оформлении построенного или отреставрированного объекта, можно столкнуться с самыми серьезными проблемами. Например, получить отказ в регистрации дома на землях ИЖС. Неоформленный объект по бумагам не существует, значит, им невозможно распорядиться: продать, заложить, по наследству передать или подарить. Еще хуже — власти имеют полное право потребовать снести самострой (ведь именно так называются постройки без разрешительных документов). Поэтому любому потенциальному владельцу коттеджа полезно будет знать юридические тонкости оформления загородной недвижимости.

Подготовка к регистрации дома на земельном участке ИЖС

Начать следует с того, что действующее законодательство делит все земли по категориям и видам в зависимости от целей использования. На земельном участке ИЖС допускается:

возведение и регистрация нового жилого дома либо реставрация старого;
строительство нежилых объектов (баня, гараж, сарай и т. д.);
установка некапитальных хозпостроек (тепличка и т. п.).

Жилищное строительство требует обязательного согласования с местными властями. Оформлять разрешение уже не требуется, но придется соблюсти двухступенчатую уведомительную процедуру. Перед началом работ нужно будет направить в администрацию уведомление о предполагаемом строительстве с указанием параметров будущего объекта. По окончании — подготовить с кадастровым инженером технический план на здание и уведомление о завершении строительства. После чего объект ставится на кадастровый учет, а права собственника заносятся в базу Росреестра. Теперь выписка из ЕГРН станет чуть ли не самым важным документом на недвижимость.

Узнайте точную стоимость регистрации прав собственности на дом ИЖС

Регистрация жилого дома ИЖС: проблемы, где их не ждали

Как только дом построен, чиновники внимательно изучают здание на предмет соответствия актуальным нормам законодательства. Во-первых, дом можно признать жилым, только если он соответствует всем установленным параметрам:

отдельное строение, предназначенное для проживания одной семьи;
высота не превышает двух десятков метров, а площадь — 1,5 тысяч квадратов;
количество этажей в пределах трех;
отвечает стандартным санитарно-техническим нормам.

При регистрации дома на участке ИЖС также обязательной проверке подвергается факт соблюдения отступов и красных линий, охранных и иных особых территорий. Например, строительство в пределах приаэродромной зоны потребует согласования работ с летным ведомством (Росавиация или Минобороны для аэропортов совместного базирования). Много неприятных сюрпризов может «всплыть» при подготовке технического плана на здание:

нестыковки в размерах общей площади после проведенной реконструкции;
лишний этаж, когда по документам подвал «превращается» в цоколь или чердак в мансарду.

Поэтому будьте бдительны. Не расслабляйтесь сразу по завершении стройки. Обращайтесь к квалифицированным и опытным специалистам задолго до возникновения проблем. «Земельный юрист» подскажет, как зарегистрировать дом ИЖС, получить заветные документы о собственности и не лишиться недвижимости.

Почему именно мы?

Профильная экспертиза и опыт

Наилучший результат наименьшими средствами

Экономия времени

Эффективное юридическое решение

Прозрачное ценообразование

Делаем сложное простым

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Регистрация прав собственности на дом ИЖС	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней

Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87

Название	Цена	Срок
Кадастровый инженер	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Технический план	от 16 500 руб.	от 10 рабочих дней
Газификация индивидуального жилого дома	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Присвоение адресов	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Электрификация	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление права собственности на дом	от 33 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление права собственности на дом	от 33 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление дома по дачной амнистии	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней