Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Быть полноправным хозяином дома — значит иметь официально подтвержденные права на недвижимость. И вот именно здесь, при оформлении построенного или отреставрированного объекта, можно столкнуться с самыми серьезными проблемами. Например, получить отказ в регистрации дома на землях ИЖС. Неоформленный объект по бумагам не существует, значит, им невозможно распорядиться: продать, заложить, по наследству передать или подарить. Еще хуже — власти имеют полное право потребовать снести самострой (ведь именно так называются постройки без разрешительных документов). Поэтому любому потенциальному владельцу коттеджа полезно будет знать юридические тонкости оформления загородной недвижимости.

Подготовка к регистрации дома на земельном участке ИЖС

Начать следует с того, что действующее законодательство делит все земли по категориям и видам в зависимости от целей использования. На земельном участке ИЖС допускается:

• возведение и регистрация нового жилого дома либо реставрация старого;
• строительство нежилых объектов (баня, гараж, сарай и т. д.);
• установка некапитальных хозпостроек (тепличка и т. п.).

Жилищное строительство требует обязательного согласования с местными властями. Оформлять разрешение уже не требуется, но придется соблюсти двухступенчатую уведомительную процедуру. Перед началом работ нужно будет направить в администрацию уведомление о предполагаемом строительстве с указанием параметров будущего объекта. По окончании — подготовить с кадастровым инженером технический план на здание и уведомление о завершении строительства. После чего объект ставится на кадастровый учет, а права собственника заносятся в базу Росреестра. Теперь выписка из ЕГРН станет чуть ли не самым важным документом на недвижимость.

Узнайте точную стоимость регистрации прав собственности на дом ИЖС

Регистрация жилого дома ИЖС: проблемы, где их не ждали

Как только дом построен, чиновники внимательно изучают здание на предмет соответствия актуальным нормам законодательства. Во-первых, дом можно признать жилым, только если он соответствует всем установленным параметрам:

• отдельное строение, предназначенное для проживания одной семьи;
• высота не превышает двух десятков метров, а площадь — 1,5 тысяч квадратов;
• количество этажей в пределах трех;
• отвечает стандартным санитарно-техническим нормам.

При регистрации дома на участке ИЖС также обязательной проверке подвергается факт соблюдения отступов и красных линий, охранных и иных особых территорий. Например, строительство в пределах приаэродромной зоны потребует согласования работ с летным ведомством (Росавиация или Минобороны для аэропортов совместного базирования). Много неприятных сюрпризов может «всплыть» при подготовке технического плана на здание:

• нестыковки в размерах общей площади после проведенной реконструкции;
• лишний этаж, когда по документам подвал «превращается» в цоколь или чердак в мансарду.

Поэтому будьте бдительны. Не расслабляйтесь сразу по завершении стройки. Обращайтесь к квалифицированным и опытным специалистам задолго до возникновения проблем. «Земельный юрист» подскажет, как зарегистрировать дом ИЖС, получить заветные документы о собственности и не лишиться недвижимости.