Нужно разрешение на строительство дома в СНТ в 2019 году? Обязательно прочтите

Распространенный способ обзавестись загородной недвижимостью — самостоятельно построить дом на дачном участке. Разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2019 году получать не нужно, достаточно уведомить администрацию о начале стройки и завершении. Но если все просто, почему так много отказов в регистрации и неузаконенного самостроя? Давайте разберемся, как обычно происходит на практике.

Разрешение на строительство в СНТ в 2019 году — в чем подвох

Отсутствие необходимости добывать разрешение на строительство в СНТ в 2019 году не делает последующую регистрацию проще.

Раньше как было: если не получено разрешение, понятно, строить нельзя. Теперь на уведомление о начале строительства администрация должна реагировать в случае имеющихся “противопоказаний”. Молчание следует расценивать как знак согласия.

Правда, потом, через несколько лет, когда вы принесете уведомление о завершении строительства, может выясниться, что молчание означало: документы должным образом не рассмотрели либо про них забыли. А на вашей земле нельзя возводить капитальные строения. Например, разрешение на строительство частного дома возможно получить, когда ДНТ или СНТ находится на территории населенного пункта. А в “чистом поле” дозволено возвести максимум сарайчик или теплицу без фундамента.

В такой ситуации можно рассчитывать только на снос дома за государственный счет.

Нет разрешения на строительство дома в СНТ в 2019 году? Есть решение!

Что нужно сделать, чтобы не оказаться перед фактом необходимости сноса дома, в который вложено столько сил и средств?

• Во-первых, следить за изменениями в законодательстве. Например, есть вероятность, что будет продлена “дачная амнистия” — возможность без лишних хлопот и вопросов узаконить жилые дома в СНТ, в отношении которых в свое время не было получено разрешение на строительство. Если продление состоится, то коснется оно не всех жилых строений — следует внимательно разобраться в нюансах.
• Во-вторых, вероятность будущей регистрации построенного дома лучше оценить на стадии покупки земельного участка или хотя бы до начала масштабной стройки. Это связано с категориями земель и видами их разрешенного использования.
• В-третьих, необходимо четко разобраться, что означает “молчание” администрации в ответ на поданное уведомление о начале строительства — согласие или невнимательность чиновников?
• В-четвертых, если даже разрешение на строительство дома в СНТ не получено в 2019 году или ранее, то есть дом формально считается самостроем, в большинстве случаев есть возможность его узаконить: не в уведомительном порядке, так в судебном.
• В-пятых, важно не нарушить действующие строительные нормы и правила (этажность, площадь, высота, границы “красных линий” и т.п.).

Как со всем этим разобраться?

Понятно, что человеку даже образованному, но из другой сферы деятельности, сложно постичь, удержать в голове и применить все вышеперечисленное.

Хорошая новость в том, что вы не обязаны все это знать, в этом нет необходимости. Всегда надежнее и эффективнее поручить свои проблемы человеку узкой специализации, для которого ГПЗУ не станет “филькиной грамотой”, а откроет все возможности будущего строительства.

Что может предложить Земельный юрист:

• рассмотрим под микроскопом все запреты и ограничения на строительство в отношении земельного участка;
• заполним и подадим уведомления о начале и окончании строительства в администрацию;
• составим необходимые технические документы и пройдем все круги дополнительных согласований;
• подберем и рекомендуем лучший способ узаконить строения;
• дадим ценные советы на каждом этапе строительства и регистрации.

Когда записаться на консультацию к Земельному юристу? Чем раньше, тем лучше!