- Если раньше владелец дачного участка перед началом строительных работ должен был получить разрешение (РНС), то теперь нужно направить в местным властям уведомление.
- По завершении стройки на здание готовится технический план, который по своей сути выполняет роль акта ввода.
- Техплан вместе с уведомлением об окончании строительства подается в местную администрацию. Можно сказать, что согласованное уведомление — это и есть разрешение на ввод дачи в эксплуатацию.
Проблемы при получении разрешения на ввод в эксплуатацию дачного дома
Как правило, именно после завершения строительства обнаруживаются самые неприятные сюрпризы. На этапе составления технического плана дома может вдруг оказаться, что:- координаты характерных точек здания при наружном обмере вышли за пределы «своего» земельного участка на чужой;
- образовались нестыковки при подсчете общей площади строения (особенно актуально после проведения реконструкции, когда обмеры проводятся по новым правилам);
- возникли опасения, что подвал будет расценен как полноценный цокольный этаж.
«Земельный юрист» рекомендует…
Помните, как в одном советском мультике: «Лучше целый день потерять, потом за 5 минут долететь»? С оформлением строительства примерно такая же история.- Нужен технический план на дом? Приглашайте к сотрудничеству инженера с высоким уровнем компетенции. Иначе его ошибки Вам слишком дорого обойдутся.
- Готовы направить документы на согласование? Покажите еще раз юристу. Поверьте, исправить сейчас недочеты гораздо легче, чем потом в суде доказывать правоту до потери пульса.
- Хотите сэкономить? Ищите законные методы. Не планируете использовать помещения для проживания — изначально планируйте их как нежилые зоны, тогда не придется включать лишние квадратные метры в общую площадь дома. В конечном итоге это позволит снизить размер налога.
