Разрешение на ввод в эксплуатацию дачного дома

Садовый домик с теплицами и грядками, загородный дом с баней и гаражом — все это объединяется одним словом «дача». С недавних пор в лексике законодателя исчезло это слово, а феномен остался. Теперь правильнее говорить об индивидуальном жилом доме.

Поменялись не только термины и названия, претерпели изменения и процедуры оформления частных домов. Вместо разрешительного порядка для индивидуального строительства введен уведомительный.

• Если раньше владелец дачного участка перед началом строительных работ должен был получить разрешение (РНС), то теперь нужно направить в местным властям уведомление.
• По завершении стройки на здание готовится технический план, который по своей сути выполняет роль акта ввода.
• Техплан вместе с уведомлением об окончании строительства подается в местную администрацию. Можно сказать, что согласованное уведомление — это и есть разрешение на ввод дачи в эксплуатацию.

Проблемы при получении разрешения на ввод в эксплуатацию дачного дома

Как правило, именно после завершения строительства обнаруживаются самые неприятные сюрпризы. На этапе составления технического плана дома может вдруг оказаться, что:

• координаты характерных точек здания при наружном обмере вышли за пределы «своего» земельного участка на чужой;
• образовались нестыковки при подсчете общей площади строения (особенно актуально после проведения реконструкции, когда обмеры проводятся по новым правилам);
• возникли опасения, что подвал будет расценен как полноценный цокольный этаж.

Уже только эти «обнаружения» могут поставить крест на признании построенного дома жилым или вылиться в длительные судебные разбирательства. Поэтому в такой ответственный момент, как оформление документов на только что построенный дом, не следует торопиться. Проверьте все еще раз вместе с профессиональным юристом.

«Земельный юрист» рекомендует…

Помните, как в одном советском мультике: «Лучше целый день потерять, потом за 5 минут долететь»? С оформлением строительства примерно такая же история.

• Нужен технический план на дом? Приглашайте к сотрудничеству инженера с высоким уровнем компетенции. Иначе его ошибки Вам слишком дорого обойдутся.
• Готовы направить документы на согласование? Покажите еще раз юристу. Поверьте, исправить сейчас недочеты гораздо легче, чем потом в суде доказывать правоту до потери пульса.
• Хотите сэкономить? Ищите законные методы. Не планируете использовать помещения для проживания — изначально планируйте их как нежилые зоны, тогда не придется включать лишние квадратные метры в общую площадь дома. В конечном итоге это позволит снизить размер налога.

По всем вопросам оформления частного строительства приглашаем на консультацию с экспертами компании «Земельный юрист».