Разрешение на строительство дачного дома = уведомление? Строим дом со спокойной душой

Хорошо летом на даче, и зимой хорошо. Но для начала ее нужно построить. А прежде чем начать стройку века необходимо позаботиться о получении разрешения на строительство дачи на собственном участке. Правда, теперь порядок оформления недвижимости совершенно иной, нежели раньше. Во что вылились законодательные инициативы, или кому на Руси стало жить легче?

Уведомление вместо разрешения на строительство дачного дома. Разбираемся в терминологии

Понятия «дача» как такового в законе нет. Теперь есть только жилые строения. В первых можно жить постоянно, другие предназначены для временного нахождения. Сами же «дачные» участки теперь подразделяется на:

• садовые (где можно возвести любую постройку, от коттеджа до бани с гаражом);
• огородные (строим только хозяйственные постройки).

По новым правилам, чтобы начать строительство дачи на собственном участке, не нужно получать предварительное разрешение, достаточно направить два уведомления в местную администрацию. Первое о начале строительства с описанием планируемого объекта (этажность, площадь, расположение и др.), а второе — после завершения всех работ. Построенный дом проверяется на соответствие разрешенным параметрам, устанавливаются возможные нарушения ограничений на дачном участке, которые могли быть не выявлены при подаче первичного уведомления, после чего разрешение на строительство утверждается, либо следует отказ.

Что необходимо учесть для получения разрешения на строительство дачного дома

Вложиться в стройку и получить отказ — «потрясающая» перспектива. Чтобы гарантированно получить разрешение на строительство дачи, следует основательно подготовится и проанализировать документы:

• как оформлен земельный участок, и все ли в порядке с его границами (забор на местности — не аргумент, потребуются точные координаты с привязкой к GPS);
• на каком основании начинали строительные работы (оформляли или на авось понадеялись, про амнистию что-то слышали, например);
• какие параметры дома указали и что получили в реальности (не «вырос» ли ненароком лишний этаж);
• не произошло ли чего нового в законодательном регулировании, пока стройка шла полным ходом.

Также для получения разрешения на строительство нужно учесть расположение дачного дома относительно:

• ЛЭП;
• охранных зон водоемов;
• объектов культурного наследия;
• аэропортов;
• и много чего еще, что может потребовать в обязательном порядке проходить дополнительные согласования.

Не забываем про соблюдение красных линий, требований по высотности и плотности застройки, про соответствие назначения и размера участка его использованию. Если хотя бы один из указанных пунктов «завис», нужно принимать срочные меры, и не на горячую голову рубить, а с опытным земельным юристом посоветоваться.

Если так вышло, что дом давно построен, а разрешения на строительство на дачном участке нет и в помине, пути всего два:

• подать уведомления, как будто объект только построили;
• либо отправиться в суд и уже там доказывать свои права.

Вопрос о продлении «дачной амнистии» по регистрации домов пока законодателем не решен, но маятник качнутся может в любую сторону. Думаете еще подождать — а потерять все в один день не боитесь?

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Построить и не наломать дров

Несмотря на, казалось бы, «упрощённый» вариант согласования, остается много непростых задач, решить и предусмотреть которые дачнику нужно до начала строительства, а еще лучше — до покупки участка. Чтобы оформить разрешение на строительство на дачного дома на участке и при этом не превратить процесс стройки в пытку — сделать следует все быстро, качественно и законно. Не тратьте время на исправление ошибок, проконсультируйтесь с земельным юристом сейчас.

Обращаясь к профессионалам компании «Земельный юрист», вы получаете:

• всесторонний правовой анализ документов и объектов недвижимости, с установлением полного спектра возможностей и ограничений использования;
• грамотное составление строительно-разрешительной документации, включая необходимые согласования с Минкультуры, Минприроды, Росавиацией, Москомнаследия и другими ведомствами;
• государственную регистрацию построенного объекта и подключение к нему всех коммуникаций — газоснабжение, электричество, водоснабжение и водоотведение и др;
• присвоение адреса домовладению и оформление прописки;
• помощь в признании самостроя законной постройкой.

Нет нужды дальше ждать. Защитите свое будущее прямо сейчас.