Дата публикации: 16.01.2019
С 2019 года любимое название «дачники» по закону не существует. Теперь дачники делятся на садоводов и огородников. А межевание земли — обязательная процедура при купле-продаже. Какие документы спрашивать у продавца, и на что обратить внимание при покупке дачи? Оформить дачный участок в собственность легко, если рядом грамотный юрист.
Оформление купли-продажи дачного участка, или как не купить проблему вместо дачи
- Оформить покупку можно только с собственником. Доказательство — свидетельство, либо выписка из ЕГРН. Если дача в собственности давно, у продавца может быть свидетельство образца 1990-х годов, но его для оформления покупки дачи с земельным участком, даже в СНТ, недостаточно.
- Членская книжка снт документом на собственность не является.
- До сделки продавец должен переоформить старый документ в органах регистрации. Не стоит верить продавцу, что со старыми документами получится оформить продажу дачи.
- Прежде чем оформить куплю-продажу дачного участка, нужно убедиться в чистоте документов — нет ли ареста, залога и прочих ограничений у земли.
- На домик должен быть отдельный документ о собственности.
- Межевание обязательно.
Оформление дачного участка в собственность: достаточно ли одного договора купли-продажи?
После того, как мы с вами убедились в том, что документы на дачу у продавца в порядке, нужно составить договор купли-продажи. Грамотно составленный договор купли-продажи — гарантия оформления дачи в собственность без проволочек в органе регистрации. Нужно помнить, что право собственности на дачный участок будет оформлено только с момента госрегистрации договора. Документы на оформление подаются через МФЦ. Если по каким-то причинам личное присутствие невозможно, то у нотариуса оформляется доверенность. Для тех, кто в браке, потребуется согласие супруга. Помимо договора купли-продажи в МФЦ требуется:- заявление;
- паспорта;
- документы на участок;
- квитанция об оплате госпошлины;
- согласие супруга;
- и, конечно, личное присутствие покупателя и продавца или их представителей.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Дачный участок в собственность: покупка и оформление
Процедура купли-продажи требует внимательности, грамотности. Чтобы дача была местом для отдыха от городской суеты, а не головной болью, наши юристы помогают:- проверить документы продавца;
- выяснить, межевался ли участок;
- проверить, нет ли ограничений у земли;
- проверить, в каком СНТ числится продавец;
- составить договор купли-продажи;
- подать документы в МФЦ;
- получить документ о собственности.
