Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: включите юридический «автопилот»

Приобретение недвижимости чем-то похоже на процесс управления самолётом. Вроде бы есть штурвал и панель управления, надписи на кнопках и датчиках. Можно найти в Интернете инструкцию по эксплуатации. Но если не учился на пилота, то разобраться во всём этом «Боинге» будет крайне сложно. Юридическое сопровождение купли продажи недвижимости гарантирует, что с вашим «самолётом» (квартирой, земельным участком или иным объектом) ничего не случится, в том смысле, что последствия сделки для вас будут только благоприятные. Профессионалы направят на верный курс, помогут справиться с турбулентностью и обойти грозовой фронт. Вам остаётся лишь включить «автопилот» и удобно расположиться в кресле штурмана.

Проведение сделки купли продажи недвижимости: захватчики на борту

Во все времена люди стремились улучшить свои условия проживания. Разумеется, это стремление неизменно привлекало множество мошенников. Продолжая аналогии с полётом, речь идёт о захватчиках, пытающихся проникнуть на борт. Чтобы проведение сделки купли продажи недвижимости прошло гладко, очень важно не дать им это сделать. Фантазия аферистов не знает преград:

• они используют подставных лиц;
• подкупают риелторов, нотариусов, чиновников;
• могут даже поменять табличку с наименованием дома или номера квартиры.

К сожалению, качество действующего законодательства позволяет им чувствовать себя относительно комфортно в нашей стране. Постоянные изменения правовых норм и двусмысленность формулировок упрощает махинации. Также бытует мнение, что участия риэлтора в сделке достаточно. Начнём с того, что далеко не каждый агент имеет релевантный опыт проведения разного рода сделок. А уж юридическим образованием и вовсе владеют единицы. Для риэлтора главная задача — продать. Получив свою комиссию, он умывает руки, оставляя вас наедине со всеми последствиями непроверенной истории объекта. Иногда удивляет наивность некоторых граждан, которые отказываются замечать «предупреждающие знаки»:

• объект многократно перепродавался за сравнительно небольшой отрезок времени;
• все документы составлены и подписаны от имени посредника;
• предлагается осмотр дома (земли) за деньги;
• цена значительно ниже рыночной также обычно скрывает какой-то подвох.

Задача юриста — найти этот подвох до того, как он станет вашей проблемой.

Сопровождение купли продажи недвижимости: обходим грозовой фронт

В таком важном вопросе, как сопровождение сделки купли продажи недвижимости, необходим первый пилот — надежный юрист-практик. Его первоочередная задача — убедиться, что все приборы работают в штатном режиме, и вы двигаетесь в нужном вам направлении. Для этого скрупулезно изучаются документы, полученным из официальных источников:

• кем были прошлые владельцы и при каких обстоятельствах они решили продать квартиру, дом или участок;
• ищем обременения, которые ограничивают использование объекта: залог, аренда и другое. Например, несовершеннолетние дети, прописанные на реализуемой жилплощади, или лица, проходящие лечение в спецучреждениях;
• совместная или долевая собственность — соблюдаем документальное оформление волеизъявления продавца с учетом прав иных лиц;
• приобретая землю, внимательно сопоставляем возможности ее использования с целями покупателя (ВРИ, охранные зоны, красные линии и т.п.), а также следим за правильностью оформления документов на участок (установленные границы, зарегистрированные права);
• помним про правило, согласно которому земля следует за зданием, и при покупке строения не оставляем без внимания земельный участок под ним;
• понимаем, что объект, являющийся предметом спора или притязания третьих лиц, — не самое выгодное приобретение.

Если анамнез чист, то юрист составляет дорожную карту дальнейших действий.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Мягкая посадка

Специалисты компании «Земельный юрист» гарантируют вам спокойствие и уверенность при сопровождении сделок с недвижимостью. Чтобы самолёт вашего инвестпроекта совершил «мягкую посадку» на новом месте, мы сделаем всё необходимое:

• досконально изучим предысторию сделки и убедимся в отсутствии правовых ограничений;
• проверим противоположную сторону на предмет добросовестности, дееспособности и наличия несовершеннолетних детей;
• выясним, существуют ли у объекта обременения в виде залога, аренды, долгов и арестов, незаконной перепланировки или неоформленной земли;
• подготовим все договоры, расписки, акты приёма-передачи и прочую документацию;
• зарегистрируем право собственности, в случае надобности — представим ваши интересы в суде.

Подробнее о регистрации недвижимости читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность. За дополнительной консультацией обращайтесь по телефону. Земельный юрист на связи!