Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве: ещё одна причуда москвичей

Прогресс не стоит на месте не только в области технических инноваций, но и в сфере правового поля: появляются иные формы собственности, ранее неизвестные методы расчетов, новые требования и запреты и т.д. Это значительным образом отягощает и без того непростую процедуру оформления недвижимого имущества.

Однако и ниша правовых услуг идет в ногу со временем и предлагает полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, что позволяет обеспечить «игру» по правилам и без потерь. В Москве и Подмосковье такими вопросами занимается ООО «Земельный юрист».

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: суть услуги и цена вопроса в Москве

Несмотря на крупногабаритность, немобильность, дороговизну такого вида имущества, как недвижимость, она максимально вовлечена в гражданско-правовой оборот и в рамках личных вопросов граждан, и в коммерции. Закон насчитывает множество сделок, которые могут быть совершены с «недвижкой», начиная от банальных купли-продажи и аренды, заканчивая договорами обременений (ипотека, сервитут), а также непоименованными сделками (например, таймшер).

На спрос подоспело и предложение: на юридическом рынке появилась услуга сопровождения сделок с недвижимостью, цена на которую несопоставима с высокой стоимостью данного вида имущества в Москве, сложностью правового регулирования подобных вопросов, и количеством рисков, сопровождающих оборот недвижимости. Суть услуги заключается в следующем:

• проверка и полный правовой анализ имеющихся документов;
• изучение истории и подтверждение юридической чистоты объекта;
• финансовой аудит;
• разработка стратегии и подходящих условий договора.

Не остаются без внимания и организационные вопросы, связанные:

• со сбором недостающих документов (получение необходимых выписок, справок, согласий и т.д.);
• с обеспечением безопасности платежей и т.п.;
• с обращением в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт (при необходимости) и государственной регистрации (все права и обременения на недвижимость подлежат учету в ЕГРН). Если Вы хотите узнать сколько времени занимает регистрация, читайте сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.

При грамотном подходе юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет не просто минимизировать все риски, а за вполне адекватную для Москвы цену свести их полностью на нет.

Сопровождение сделки с недвижимостью в Москве: излишество или крайняя необходимость

Проблемы, от которых убережет сопровождение сделок с недвижимостью в Москве не являются абстрактным или надуманными. Они — реальны и встречаются сплошь и рядом как в сфере личных сделок граждан, так и в предпринимательском секторе. В качестве примера перечислим самые распространенные.

1. Жилая недвижимость:

• обременения: купили жилье, а оно оказалось в ипотеке, сдано в аренду или является объектом договора ренты;
• двойные продажи: истории про деятельность «черных» риэлторов, перепродающим один объект нескольким гражданам, у всех на слуху;
• права третьих лиц на квартиру:
  • супруг, не давший нотариальное согласие на отчуждение;
  • члены семьи собственника приватизированной квартиры, которые сохраняют право проживания;
  • объявившиеся наследники и др.
• незаконная перепланировка;
• проблемы с банкротством застройщика по ДДУ;
• сложность операций с продажей долей;
• нахождение объекта под арестом и др.

2. Земля и загородная собственность:

• проблемы «недооформленных» земельных участков, что имеют устаревшие правоустанавливающие документы и неподтвержденные границы;
• несоблюдение категории земель и ВРИ при строительстве, что приводит к невозможности узаконить построенное;
• необходимость дополнительных согласований строительных работ с ведомствами, в случае нахождения объекта в особых охранных зонах (приаэродромные, санитарно-защитные и иные подобные территории).

3. Коммерческая недвижимость (нежилые помещения, здания, сооружения для торговли; предприятия и др.):

• наличие незаконных реконструкций и перепланировок;
• обременения (залог, аренда и др.);
• проблемы с оформлением земли под зданием;
• целевое назначение и использование помещения;
• дополнительные требования к регистрации (например, в состав предприятия как имущественного комплекса входят другие объекты недвижимости, которые также должны быть зарегистрированы в ЕГРН) и др.

Узнайте точную стоимость на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Наш лозунг: минимизация рисков и защита интересов клиента!

В чем отличие сопровождения сделки Земельным юристом от аналогичной услуги риэлторов? Основная задача последних — подыскать имущество и быстрее купить-продать. Как показывает практика, в погоне за вознаграждением риэлторы не обращают внимание на детали, что в дальнейшем приводит к большим проблемам, подобным тем, что описаны выше.

Сопровождение сделки Земельным юристом — гарантия строгого соответствия малейших юридических нюансов действующему закону. Наша цель — защита интересов клиента, а не скорейшее закрытие сделки.

Постоянный контроль, юридическое консультирование на всех этапах, курирование процесса сделки от начала и до конца — вот, что вы получите, обратившись к нам! Звоните!