Земельный юрист по сделкам с недвижимостью — ангел-хранитель имущественных прав

Продать или купить квартиру — простейшая сделка с недвижимостью. Но даже при ее осуществлении могут всплыть неожиданные «сюрпризы». И хорошо, если они вскроются до регистрации перехода прав, а не время спустя. Что уж говорить о приобретении земли под строительство торговых или производственных площадей! В сделках с коммерческими объектами и деньги крутятся серьезные, и документов требуется больше, и риски куда выше. Обходиться без юридического сопровождения в таком бизнесе — себе дороже.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью — почему не риэлтор и не регистратор

В представлении обывателя все, что делает юрист для сопровождения сделки с недвижимостью, — это механическую работу по:

• сбору справок;
• составлению договоров;
• заполнению документов;
• выстаиванию в очередях.

В общем, все то, за что этот обыватель может заплатить не деньгами, а собственным временем.

В каких-то очень легких и «чистых» случаях это может быть действительно так. И не нужно иметь юридической квалификации, чтобы дублировать функции писаря, курьера или риэлтора-посредника. За формальной регистрацией можно смело обращаться сразу в Росреестр или МФЦ (подробнее читайте регистрация недвижимости в МФЦ), если вы имеете на руках все необходимые документы, уверены в «чистоте» объекта и право-дееспособности субъектов сделки. К тому же регистратор уполномочен производить проверку сведений, подлежащих внесению в реестр.

Работа юриста по недвижимости заключается немного в другом. А точнее, совсем в другом:

• юрист оценит предстоящую сделку на предмет всевозможных рисков, которые могут вскрыться как во время регистрации, так и после нее (чтобы не пришлось делить покупку с третьими лицами и уж тем более возвращать, как незаконно приобретенное);
• выстроит направление шагов, которые помогут «обойти» препятствия, решить возможные проблемы, существенно ускорить процесс регистрации;
• а в каких-то случаях попросту отговорит от сделки.

Проще говоря, юрист увидит то, что незаметно «обычному» глазу, — за счет образования, опыта, компетенции и… наработанных связей. Мало иметь все необходимые документы на руках (договоры, справки, выписки из ЕГРН, ГПЗУ, согласия и т.п.), их нужно уметь интерпретировать, анализировать и тогда уже принимать обдуманные решения.

Юрист по сделкам с недвижимостью: как сэкономить за небольшую плату

В случае с коммерческой недвижимостью тезис «время — деньги» касается не только сбора документов. Хотя и это тоже — когда в третий раз получаешь в Росреестре ПРИО — приостановку регистрационных действий, готов уже заплатить «сверху» официальной госпошлины, лишь бы понять истинную причину отказа. К сожалению, в работе регистратора до сих пор не все гладко и отработано, так что внутренние проблемы Росреестра часто маскируются за вполне официальными формулировками (в законе, между прочим, таких оснований для отказа/приостановки перечислено несколько десятков).

Когда разговор идет о покупке или аренде торговых помещений или производственных площадей (складов, цехов, ангаров и т.п.), — большое значение имеет история объекта и возможности его использования. Например, потребует серьезного правового анализа приобретение площадки на заводе, который прошел этап приватизации, разделения по разным собственникам, череду смен владельцев, доверительного управления и т.п. Иначе, не ровен час, потеряете все вложения и сам бизнес поставите под удар.

Если не вникнуть в тему досконально и профессионально, можно «промахнуться» с перспективой использования купленного или арендованного объекта в соответствии с поставленными целями:

• здание с запретом на реконструкцию не получится перестроить под собственные нужды;
• земля с нулевым ГПЗУ не позволит использовать ее под застройку;
• различные охранные зоны потребуют согласования строительства с рядом уполномоченных ведомств, от Роснедр до Роспотребнадзора.

Довольно часто возникают проблемы с недобросовестными продавцами, что намеренно скрывают изъяны имущества или вводят в заблуждение относительно его свойств. Может «посчастливиться» нарваться на откровенных мошенников. Глупо рассчитывать на удачу, не подготовившись основательно к сделке. Кто «в теме» — в подобные предприятия без юриста по сделкам с недвижимостью не отправляется.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

В какую инстанцию обратиться

Как поется в песне, у каждого есть право на выбор. Можно в качестве первой инстанции обратиться в поисковую систему в интернете, затем — в магазин канцтоваров за увесистой папкой для документов, после чего начать увлекательное хождение по различным кабинетам и организациям без гарантии скорого результата. Да что там — без гарантии успешного результата вообще.

Можно выбрать другой путь — в компанию «Земельный юрист». И доверить все мытарства специалистам, спокойно дожидаясь результата и занимаясь своими делами. А юрист в это время:

• проверит историю и «чистоту» недвижимого имущества и собственника;
• проанализирует объект на предмет соответствия целям использования;
• совершит все необходимые действия с документами (закажет и проанализирует справки, выписки, составит договоры и т.п.);
• зарегистрирует сделку в Росреестре в «ускоренном» режиме.

Впрочем, если вы еще не готовы довериться полностью — записывайтесь на консультацию и совместно с юристом выбирайте оптимальное решение именно для вашего случая. Звоните, приходите!