Цена спокойствия: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В современном мире цена сделок с недвижимостью подразумевает расходы на юридическое сопровождение. Сэкономив на ремонте или бытовой технике, вы рискуете получить отвалившуюся плитку, или бракованный телевизор. Сэкономив на грамотном и квалифицированном советчике и помощнике в вопросах недвижимости, вы рискуете потерять и деньги, и время, и само имущество.

Сопровождение сделок с недвижимостью: чем обусловлена его стоимость

«Каждый сам за себя» и «скупой платит дважды» — две народные мудрости, которые наиболее точно отражают современные реалии. В «квартирном вопросе» ни интернет, ни риелтор, ни сосед-доцент, ни даже собственный скромный опыт продажи квартиры, дома или участка не способны предостеречь от возможных проблем в будущем. Это тот случай, когда стоимость профессионального сопровождения сделок с недвижимостью покажется куда менее значительной, чем понесенные убытки и впустую потраченное время. В целях экономии можно запросто:

• попасть в сомнительную схему недобросовестных игроков на рынке недвижимости;
• нарваться на откровенных мошенников;
• запутаться в паутине из правил, законов, документов, погрязнуть в бюрократической волоките на несколько месяцев;
• получить в качестве «подарка» неузаконенную перепланировку или реконструкцию, объект в залоге или под арестом, притязание на имущество третьих лиц, и как следствие, судебные разбирательства.

Что же входит в понятие юридического сопровождения сделок с недвижимостью и из чего складывается стоимость услуг?

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью: что вы получаете за ваши деньги

Приходя к юристу за консультацией или полноценным юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, следует помнить, что цена услуги формируется не из воздуха, а обусловлена конкретными действиями:

• проверка юридической чистоты и истории объекта (отсутствие ограничений, обременений и арестов, законность перехода прав);
• правовой анализ всей документации по сделке (это касается и правоустанавливающих документов, и паспортов, и доверенностей, и согласий от супругов, и разрешений от органов опеки и многое другое);
• составление предварительного и основного договора, расписок, актов приема-передачи и т.д.;
• проверка дееспособности сторон;
• подача документов в Росреестр и регистрация перехода прав.

При необходимости, сопровождение может включать в себя ряд дополнительных услуг от проведения межевых работ кадастровым инженером до представительства в суде. Все ещё не понимаете, зачем обращаться к юристу, когда любой желающий может получить сведения о недвижимом имуществе из открытых источников, особенно в эпоху интернета? Безусловно, информацию вы найдете — общую, типовую, официальную (что собрать, куда пойти, где взять справку). Но сможете ли дешифровать скупые казенные фразы? И что делать, если:

• градостроительный план земельного участка с нулевыми параметрами строительства;
• ВРИ земли не соответствует вашим целям использования;
• план БТИ содержит красные линии;
• в ЕГРН не окажется сведений об объекте;
• земля под домом не оформлена в собственность;
• в квартире прописаны лица, признанные пропавшими без вести.

О чем ещё следует задуматься:

1. Несоблюдение требований к форме или содержанию договора позволяет оспорить его в суде, как недействительный или незаключенный.
2. Признание продавца банкротом может повлечь аннулирование сделки и внесение имущества в конкурсную массу.
3. Сделки с участие несовершеннолетних потребуют составление предварительного соглашения и согласия органов опеки.

Никакой риелтор от подобных случаев вас не убережет, т.к. заинтересован в скорейшей продаже и получении своей комиссии.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как избежать проблем и судебных споров

Отчуждение недвижимого имущества всегда сопряжено с рисками. Каждый тянет одеяло на себя, и, помимо недобросовестных субъектов на рынке, существуют банальное несовпадение интересов сторон, где один давит на другого, торопит или вынуждает нарушать закон. Расходы на сопровождение юристом сделок с недвижимостью не столько увеличивают общую стоимость, сколько способствуют сбережению имущества. «Земельный юрист» — беспристрастное лицо, действующее в ваших интересах, четко в рамках закона. Мы:

• проконсультируем вас по актуальным требованиям действующего законодательства;
• проведём всесторонний правовой анализ и подготовим документы к регистрации (подробнее читайте документы для регистрации недвижимости);
• поставим объект на кадастровый учёт и зарегистрируем право на него в Росреестре;
• предоставим возможность выбора как отдельных услуг, так и комплексного юридического сопровождения сделок с жилыми и нежилыми помещениями, предприятиями и землёй.

Подробнее о наших услугах вы можете узнать по телефону или посетив наш офис.